提價現象增多致均價上漲

　　近段時間成交旺盛,還有一大不可忽視的因素,就是開發商或業主提價現象增多,購房者“買漲不買跌”的心態導致其加速入市。

　　根據世華地產的監測統計,3月份全市二手房成交均價為9964元/平方米,環比上漲6.8%。肖小平表示,造成成交均價出現上漲的原因主要在于兩個方面:一方面,市場成交活躍,使得業主的心態發生變化,不少業主因對后市信心增強變得十分惜盤,反價或提價的現象不斷發生。根據世華地產成交系統的信息反饋,近段時間部分業主放盤價較年前均出現小幅上漲,一般提價的幅度在10%以內,部分品質較好的物業提價幅度甚至超過10%,這就導致成交均價出現上漲。另一方面,中高端物業成交比例增大,尤其是豪宅物業成交量明顯增大,這也會拉高全市的整體成交均價。

　　對于后市,王軍鵬警醒,開發商和業主見樓市回暖后,伺機大幅提價和反價行為對樓市的真正恢復沒有好處,它只會將樓市再次帶入觀望。

　　而眾廈地產在認定樓市是否回暖上,更看重改善性需求是否入市。郭澍楠稱,購房消費信心的全面恢復,一方面要期待上半年國內經濟數據持續好轉,另一方面要看改善性需求回暖,尤其是高端大戶型豪宅產品的旺銷,才是樓市真正全面轉旺的信號。他建議春交會期間開發商定價應與購買力對接,以加速消化存量為主要目標,不能因“小陽春”的出現而過分漲價。