我的第二套房

　　2005年，第一套房還沒(méi)有供完，我就尋思著買(mǎi)第二套房。那時(shí)候房地產(chǎn)還沒(méi)真正熱起來(lái)，股市也處于熊尾，居民存款儲(chǔ)蓄率很高，銀行資金比較充裕，有放貸任務(wù)。由于我有第一套房，加上工作比較穩(wěn)定，銀行可以給我發(fā)放10萬(wàn)-15萬(wàn)的免抵押信用貸款，貸款利率比市場(chǎng)利率還有一定程度的優(yōu)惠。于是，我當(dāng)即決定借出這筆低息貸款，并尋找投資機(jī)會(huì)。拿到貸款以后，我先后參加了深圳土地房產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)幾個(gè)回合的舉牌，其成交價(jià)都超出我的預(yù)期，我是一個(gè)穩(wěn)健的投資者，太高的出價(jià)我不會(huì)應(yīng)拍。

　　走在深圳的大街小巷，我非常關(guān)注各個(gè)樓盤(pán)的情況。終于在2005年年底，發(fā)現(xiàn)中心區(qū)某樓盤(pán)有小戶(hù)型的房子出售，售價(jià)僅為每平方8000多元。經(jīng)過(guò)計(jì)算，我發(fā)現(xiàn)其投資回報(bào)率比較高，且是成熟社區(qū)。于是，當(dāng)天上午10點(diǎn)多在該樓盤(pán)看房，半個(gè)小時(shí)后到銀行交付首期，11點(diǎn)多在開(kāi)發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同，下午2點(diǎn)去律師事務(wù)所辦理按揭手續(xù)。買(mǎi)一套房，在5個(gè)小時(shí)內(nèi)完成所有的手續(xù)，其效率是非常之高。

　　在買(mǎi)房之際，我跟售樓小姐說(shuō)，價(jià)格是否可以再優(yōu)惠一些？她說(shuō)可能性不大。后經(jīng)與其銷(xiāo)售主管砍價(jià)，打了個(gè)九九折，這樣，我的房子一下子就少了3000元。后來(lái)下電梯的時(shí)候，售樓小姐告訴我，這個(gè)樓盤(pán)她賣(mài)了不少，但我是第一個(gè)直接去找他們上司并獲得優(yōu)惠的買(mǎi)房者。這套房在2006年初的總價(jià)是30萬(wàn)，到了2007年最高峰是65萬(wàn)-70萬(wàn)。月供1400元，而租金卻可以達(dá)到2200元。

　　我的第三、第四套房

　　2007年，房?jī)r(jià)大幅飆升，房產(chǎn)投資非常活躍。這樣，我的第一套房、第二套房的總值均飆升了不少。銀行的貸款經(jīng)理告訴我，我的房子可以加按，可以貸出更多的錢(qián)出來(lái)投資。

　　于是，我提出申請(qǐng)，并以市場(chǎng)利率的85%的優(yōu)惠利率貸款30萬(wàn)。我把這30萬(wàn)元分成第三、第四套房的首期，向某銀行申請(qǐng)按揭。由于當(dāng)時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)第二套房首付比例提高及不能享受優(yōu)惠利率的有關(guān)細(xì)則，所以，我的所有貸款都是按照市場(chǎng)利率的85%的優(yōu)惠利率獲得的，這也為我省下一大筆利息開(kāi)支。2007年，深圳的房?jī)r(jià)飆升得非常快，我知道投資回報(bào)率將非常低。所以，我的第三、第四套房子并沒(méi)有在深圳買(mǎi)，而是選擇了周邊某城市。從目前的房租行情來(lái)看，其租金回報(bào)要比深圳高出80%-100%。我買(mǎi)的是二手房，高層、帶電梯、精裝修、送全家私家電，所以為我省下了大把的裝修費(fèi)用和家私家電購(gòu)置費(fèi)用，一接手就可以轉(zhuǎn)租。目前，這2套房基本上都是租可抵供。所以，有人問(wèn)我2007年買(mǎi)的兩套房有沒(méi)有套牢，我告訴他，我不在樓市的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)買(mǎi)，所以一切都很順利。

　　我是穩(wěn)健的投資者。到目前為止，我的4套房子買(mǎi)的都是現(xiàn)房，即買(mǎi)即住。我不是炒樓族，不買(mǎi)期房，不通過(guò)短期操作來(lái)獲取差價(jià)。租金支付月供，就這樣，來(lái)到深圳7年后，我擁有了四套房產(chǎn)。