我的第二套房

　　2005年，第一套房還沒有供完，我就尋思著買第二套房。那時候房地產還沒真正熱起來，股市也處于熊尾，居民存款儲蓄率很高，銀行資金比較充裕，有放貸任務。由于我有第一套房，加上工作比較穩定，銀行可以給我發放10萬-15萬的免抵押信用貸款，貸款利率比市場利率還有一定程度的優惠。于是，我當即決定借出這筆低息貸款，并尋找投資機會。拿到貸款以后，我先后參加了深圳土地房產交易中心的房產拍賣。經過幾個回合的舉牌，其成交價都超出我的預期，我是一個穩健的投資者，太高的出價我不會應拍。

　　走在深圳的大街小巷，我非常關注各個樓盤的情況。終于在2005年年底，發現中心區某樓盤有小戶型的房子出售，售價僅為每平方8000多元。經過計算，我發現其投資回報率比較高，且是成熟社區。于是，當天上午10點多在該樓盤看房，半個小時后到銀行交付首期，11點多在開發商處簽訂購房合同，下午2點去律師事務所辦理按揭手續。買一套房，在5個小時內完成所有的手續，其效率是非常之高。

　　在買房之際，我跟售樓小姐說，價格是否可以再優惠一些？她說可能性不大。后經與其銷售主管砍價，打了個九九折，這樣，我的房子一下子就少了3000元。后來下電梯的時候，售樓小姐告訴我，這個樓盤她賣了不少，但我是第一個直接去找他們上司并獲得優惠的買房者。這套房在2006年初的總價是30萬，到了2007年最高峰是65萬-70萬。月供1400元，而租金卻可以達到2200元。

　　我的第三、第四套房

　　2007年，房價大幅飆升，房產投資非常活躍。這樣，我的第一套房、第二套房的總值均飆升了不少。銀行的貸款經理告訴我，我的房子可以加按，可以貸出更多的錢出來投資。

　　于是，我提出申請，并以市場利率的85%的優惠利率貸款30萬。我把這30萬元分成第三、第四套房的首期，向某銀行申請按揭。由于當時還沒有出臺第二套房首付比例提高及不能享受優惠利率的有關細則，所以，我的所有貸款都是按照市場利率的85%的優惠利率獲得的，這也為我省下一大筆利息開支。2007年，深圳的房價飆升得非常快，我知道投資回報率將非常低。所以，我的第三、第四套房子并沒有在深圳買，而是選擇了周邊某城市。從目前的房租行情來看，其租金回報要比深圳高出80%-100%。我買的是二手房，高層、帶電梯、精裝修、送全家私家電，所以為我省下了大把的裝修費用和家私家電購置費用，一接手就可以轉租。目前，這2套房基本上都是租可抵供。所以，有人問我2007年買的兩套房有沒有套牢，我告訴他，我不在樓市的高風險地區買，所以一切都很順利。

　　我是穩健的投資者。到目前為止，我的4套房子買的都是現房，即買即住。我不是炒樓族，不買期房，不通過短期操作來獲取差價。租金支付月供，就這樣，來到深圳7年后，我擁有了四套房產。