總投資額上百億元

　　海通證券房地產行業分析師帥虎告訴理財周報記者，“環球影城早在2003年之前就與上海接洽過，但因其股東的變化，合作最終終止。”

　　這一股東變化是指2004年5月通用電氣公司旗下的美國全國廣播公司從法國維旺達集團購得美國環球主題公園及度假區集團股權。隨后，環球影城尋求與北京合作，而迪士尼選擇了上海。

　　“為什么是通州？”帥虎認為，“首先通州區距離首都機場很近，交通網絡便捷；其次根據北京市相關規劃，通州將成為北京重點發展的新城之一，‘服務’將是其主要定位，環球影城與其區域功能定位較為契合；最后，通州作為新城，土地資源豐富，成本也相對較低。”

　　對于坊間傳聞的環球影城2009年即開工建設，上述知情人士沒有透露更多的細節。但市場人士認為，環球影城一旦落戶通州，那些在北京通州地區擁有較大土地儲備或者重大項目的上市公司將首先形成利好。

　　根據北京市政府公開披露的信息，環球影城北京項目將由美國環球公司和首旅集團共同出資，總投資高達上百億元。

　　屆時八通線的終點土橋站將添支線，直通落戶通州的環球影城，全線長1600米。

　　盡管傳聞已經熱火朝天，但通州區宣傳部新聞科的工作人員仍對理財周報記者表示，“該項目是由北京市政府主導的項目，到目前為止，北京只是一個備選，我們還沒有更準確的消息。”

　　最大受益者：金融街

　　帥虎認為，“若環球影城落戶通州，在一線公司中，金融街受益最大；在二三線公司中，豐華股份受益最大，中國武夷、華業地產次之，陽光股份和紫光股份受益極小，幾乎可以忽略。”

　　“金融街作為商務地產領域的龍頭，之前已經進行了金融街區域的整體開發經營，擁有許多開發商業地產的成熟經驗。其資金優勢也十分明顯。同時金融街還是西城區國資委下屬的核心企業。因此環球影城作為北京市政府的重點項目，金融街成為最大受益者的可能性極大。”

　　由于環球影城足以和迪士尼媲美，依照迪士尼概念的炒作思路，除地產股以外，旅游股、基建股和商業股都成了資金追逐的焦點。

　　還有業內人士總結出了更為全面的環球影城概念股，包括“地產八小虎”的北京城建、北辰實業、億城股份、京能置業、首開股份、萬通地產、中關村和冠城大通，“旅游三小龍”的北京旅游、中青旅和國旅聯合以及“商業三小牛”西單商場、北京城鄉、王府井。

　　鏈接

　　海通證券分析師帥虎

　　第一個引爆環球影城題材

　　翻開近期的研究報告，海通證券房地產行業分析師帥虎“一不小心”成了此次環球影城概念的“引爆者”。

　　2月5日，帥虎在其研究報告《金融街：隱形的翅膀》中指出，“在迪士尼落戶上海的可能性極大的情況下，環球影城落戶北京的可能性遠大于上海……如果環球影城落戶通州，對于金融街參與的通州商務園項目而言，無疑將帶來極為長久的影響。”

　　帥虎認為，金融街參與的總規模7平方公里的通州商務園項目最遲在2009年年中帶來第一個驚喜。

　　2月11日，帥虎又發表了題為《豐華股份：鳳凰涅槃，風華正茂》的研究報告，持續關注環球影城概念相關聯的房地產企業。 (記者 李清宇/文)