據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，本市未簽約現(xiàn)房加上可售期房供應(yīng)量超過34萬套，住宅達(dá)14.6萬余套。

　　2007年，北京市約售出了12萬套住宅。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，估計全年住宅消化量不會超過10萬套。即使目前不再有新的增量，北京現(xiàn)有的住房存量也需要2年才能消化掉。

　　期房有望取消

　　“房屋供應(yīng)量大幅增加，原本應(yīng)該意味著開發(fā)商在增大投資，但實(shí)際上由于各家地產(chǎn)商均面臨著或多或少的資金問題，加上銷售形勢持續(xù)低迷，開發(fā)商在今年一直屬于謹(jǐn)慎投資。”中國海外一位負(fù)責(zé)人告訴記者，在開發(fā)商收縮投資力度的背景下，房屋供應(yīng)量卻創(chuàng)下新高，這有力地說明了房地產(chǎn)市場的萎靡程度。

　　而北京市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)證實(shí)了這一點(diǎn)，2008年1至8月，同期全市住宅銷售面積同比下降55.5%，至449萬平米：其中期房銷售面積346.3萬平米，同比下降56.2%；現(xiàn)房銷售面積102.7萬平米，同比下降52.7%。

　　而對開發(fā)商來說，另外一個數(shù)據(jù)的對比則更顯得殘酷。今年現(xiàn)房和期房供應(yīng)量比例是0.9:1，2007年這個數(shù)字是0.8:1，2006年前這個數(shù)字則是0.35:1。無論是供應(yīng)總量，還是現(xiàn)房和期房供應(yīng)量比例，都達(dá)到了近年歷史最高值。

　　京展擔(dān)保副總經(jīng)理戴曉光指出，經(jīng)過近一年的觀望，消費(fèi)者認(rèn)識到市場的萎靡，反而更加理智，更愿意購買現(xiàn)房，這意味著房地產(chǎn)市場的大浪淘沙，凸現(xiàn)了現(xiàn)房銷售已經(jīng)成為未來發(fā)展的方向。

　　政府曾一度想取消期房銷售，但遭到開發(fā)商的集體反對。

　　“通過期房預(yù)售，是用購房者的錢造房，可以緩解開發(fā)商的資金壓力，而現(xiàn)房銷售使得開發(fā)商的資金實(shí)力備受考驗(yàn)。”一位高檔住宅開發(fā)商說。

　　而戴曉光則指出，相關(guān)部門不止一次提出禁止期房銷售，但因擔(dān)心影響到供應(yīng)從而抬高房價而未敢輕舉妄動。而目前，市場上積存了大量的現(xiàn)房，供過于求的態(tài)勢不斷持續(xù)，樓市跌聲一片，期房銷售模式有望遭到淘汰。

　　“此時，也是取消期房銷售的最佳時機(jī)。”戴曉光說。

　　房價年底持續(xù)下跌

　　盡管開發(fā)商死咬著房價不肯松口，但大勢已去，在如此巨大供應(yīng)量的北京，商品房住宅的進(jìn)一步降價在所難免。

　　北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價比上半年下降235元/平米。四至五環(huán)路價格比上半年下降194元/平米。

　　在商品房市場，14.6萬住宅供應(yīng)量短期內(nèi)難以消化，而北京的保障房用地今年的規(guī)劃建筑面積是760萬平米，相當(dāng)于今年將有10萬套住房推向市場。

　　“存量巨大的商品房，必然難以經(jīng)受巨量保障房的再次沖擊，商品房喪失需求，又沒有價格優(yōu)勢，開發(fā)商為了生存而降價銷售。”戴曉光認(rèn)為，北京房價年底預(yù)計將大幅下跌。

　　而SOHO中國董事長潘石屹也認(rèn)為，在資金鏈短缺的情況下，開發(fā)企業(yè)依然在維持高房價、高暴利。其內(nèi)在的動力是認(rèn)為市場需求的巨大。北京保障性住房大量的入市將分流市場需求，迫使開發(fā)商不得不降價銷售。

　　潘石屹還預(yù)測，許多開發(fā)商面對著歸還銀行貸款、上交土地款、清償工程墊款、發(fā)放農(nóng)民工工資的資金壓力。部分房地開發(fā)商估計難以熬過年底。 （華夏時報  記者 王冰凝 北京報道）