由于樓市新政自發(fā)布到實施有一段“真空期”,11月1日前后,深圳樓市成交量坐了一把“過山車”,從日均50套左右爆漲到200多套。在11月1日新政全面實施的首個周末,記者走訪各樓盤也體驗到人們看房熱情有所高漲。在二手房市場上,到各大中介網(wǎng)點咨詢和看房的置業(yè)者也多了起來。但是,買房畢竟是家庭的最大一筆投資,而且大多數(shù)銀行的房貸細(xì)則至今未出,市場充斥的房貸假訊紛繁,成交“井噴”曇花一現(xiàn),隨后幾日的成交跌落至150套左右。有消息稱,新政消息發(fā)布后,深圳各銀行還未發(fā)出一筆房貸,稅費減免也沒有得到執(zhí)行,一切都照舊,新政“真空期”無奈被強(qiáng)制延續(xù)。專家表示,各方利益還在博弈,樓市新政最終落實還要一段時間,最終能發(fā)揮的效果如何,還有待檢驗,現(xiàn)有的跡象改變不了樓市下行的趨勢。

　　現(xiàn)場

　　購房者仍懼高房價

　　從房貸新規(guī)到契稅減免政策的陸續(xù)實施,樓市新政的效果目前還沒有顯現(xiàn)出來。11月1日、2日是新政全面落地的首個周末,記者到深圳數(shù)個樓盤走訪,發(fā)現(xiàn)樓盤現(xiàn)場看房者雖然眾多,但實際成交量不大,尤其是關(guān)內(nèi),出手置業(yè)的較少。

　　1日下午4時許,記者來到位于龍崗中心城黃閣坑北通道和如意路交叉口的小戶型樓盤“中海康城國際”,售樓大廳的座位基本坐滿,銷售人員都在跟客戶洽談。據(jù)介紹,該盤當(dāng)日的銷售大概有10多套,比新政前稍多。

　　隨后,記者又來到“公園大地”,這是一個以大戶型和豪宅為主的樓盤,小戶型單位較少。營銷人員徐小姐告訴記者,當(dāng)天來看小戶型的人較多,在全天成交的18套住房中,小戶型占了16套。但是,這其中包括了前周推遲簽約的客戶。事實上,這周六來看盤的人沒有前一個周末多,畢竟契稅減免的錢還是較少。另外,只有幾家銀行公布了貸款優(yōu)惠細(xì)則,尤其是關(guān)于“改善型住房”的劃分還不是很清晰,所以客人等待的心態(tài)還是很明顯。

　　位于羅湖區(qū)的尊寓樓盤和鉑金時代樓盤,推出的均是小戶型的單身公寓和一房一廳的戶型。記者來到現(xiàn)場踩盤發(fā)現(xiàn),并沒有太多的人看盤。尊寓銷售主任吳敏告訴記者,“周末兩天,來看盤的人并沒有增多,并沒有一套房出售。對于國家出臺的救市措施,購買過樓房的客戶比較關(guān)注,而對于首次購房的人來說,房價的情況才是購買的關(guān)鍵。”

　　緊鄰尊寓樓盤的鉑金時代,記者在現(xiàn)場采訪時,并沒有遇到看盤的人員,直到采訪結(jié)束,才遇到一看房人員。鉑金時代的銷售顧問告訴記者,“周末看房的人和平時一樣,并沒有出現(xiàn)增多的情況。而周末兩天時間,僅僅銷售出一套。”該銷售顧問說,鉑金時代針對的顧客比較狹窄,多是該樓盤周邊的當(dāng)?shù)鼐用褚约俺�來深圳做生意的香港�?客戶群體獨特。“對于購房的老客戶來說,房價是購房的關(guān)鍵,現(xiàn)在盡管政策出臺相應(yīng)的救市措施,但很難引起購房者的重視。”她介紹,目前的房價是制約該樓盤銷售的關(guān)鍵。以羅湖為例,2006年該片區(qū)的房價為12000元/平方米,而2007年房價上升了50%,現(xiàn)在盡管房價有所下調(diào),但是僅僅下調(diào)了10%,與2006年的平均價格相比還是很高。房價再次下調(diào),至少下調(diào)到2006年的水平,才能吸引更多的購房者。