每次意外總有必然。昨晚7時(shí)，央行再度宣布降息。除個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變外，其余存貸款利率均有下調(diào)。而此時(shí)，距離上一次降息剛好15天。“降息，對(duì)于房地產(chǎn)市場依然影響不大。”長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如同加息一般效果需要時(shí)間累加，降息效果同樣需要時(shí)間驗(yàn)證。

　　在普遍認(rèn)知中，對(duì)于目前中國市場進(jìn)入降息通道已成定局，但其對(duì)于樓市的直接效果依然有限。在大匠企畫創(chuàng)意總監(jiān)聶建湘看來，降息一方面促使存款增加趨勢減緩使得錢更多地流向消費(fèi)和投資；另一方面，“降息”使得企業(yè)融資等壓力減低，幫助企業(yè)加快發(fā)展。“對(duì)于老百姓方面，買房絕對(duì)是家庭的大額消費(fèi)，單純小幅下降利息難以大幅促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)。”

　　聯(lián)系到近段時(shí)間中央政府對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度轉(zhuǎn)變來看，顯然，此次降息對(duì)于房地產(chǎn)市場而言，意義更加微妙。

　　一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，目前有關(guān)部門對(duì)于改善型住房的態(tài)度依然不明朗，農(nóng)行信貸細(xì)則的搖擺不定也意味著，有關(guān)部門對(duì)于房貸的態(tài)度依然曖昧。“此時(shí)降息，很有可能會(huì)延緩政府部門對(duì)于房貸放開的步伐。”珠江地產(chǎn)·江山帝景常務(wù)副總經(jīng)理梅青君說。

　　廈門筑源房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理陶黃慶認(rèn)為，“降息很難挽救目前房地產(chǎn)下降的步伐，只能減緩更大危機(jī)的到來，政策對(duì)房地產(chǎn)的促進(jìn)只能是局部刺激，而不是救活。”

　　在他看來，對(duì)于長沙而言，政策刺激的效應(yīng)會(huì)比較明顯，但是什么時(shí)候回穩(wěn)，“這要看沿海的狀況，這是市場跟風(fēng)的行為，與對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的期望值有關(guān)。”(記者文潔)