“首付一萬，買房送車”，昨日來自六合某樓盤的促銷廣告再一次刺激人們的神經。專家提醒，類似這樣低首付的做法實際上背后風險暗藏，購房者面對促銷應三思而后行。

　　樓盤低首付自救

　　“首付一萬”，這樣低的首付可能如開發商所說已經“低得不能再低”了。昨日下午，記者聯系上這家打出如此廣告的開發商。開發商企劃負責人張經理介紹，打出“首付一萬”，的確也是想為了吸引更多的客戶前往看房、購房，并且也是希望能切切實實減輕購房人的負擔，以刺激銷售。

　　網上房地產顯示，位于六合經濟開發區的該樓盤5月24日曾開過一次盤，但所推出的6幢294套房源截至昨日僅有47套成交(含認購)，銷售率不及20%。數據同時顯示，該樓盤目前可售的總房源還有339套，當月均價在3081元/平方米。

　　張經理表示，他們此次推出的“首付一萬”適合項目在售的所有房源。具體的操作為，購房者在與開發商簽訂購房合同后，只需先付一萬元，首付所需的剩余部分由開發商墊付。

　　“實際上給銀行的首付仍然是2成或者3成，購房者只要在交房之前將剩余首付款還給開發商即可；如果交房時，購房人還沒還清，則開始按一定優惠利率計息。”張稱。

　　專家提醒背后風險

　　開發商也坦陳，他們的這一做法的確存有風險，但對于他們自己而言，如果到時購房人還不起款，房子依舊還在，他們并沒太大損失。

　　南京工業大學地產管理系教授吳翔華則表示，開發商此舉風險最大的其實是購房人和銀行。“購房者實際上只出了一萬元錢，一旦出現資金問題，交不出剩余首付款，購房者違約的可能性就會增加；同樣，如果購房者連首付都付不起，那么貸款違約的可能性就更大了。”

　　業內多個專家提醒，購房者在面對各種各樣的促銷時，應保持清醒。

　　作者 徐關輝