房地產(chǎn)到底存不存在暴利一直是市場上一個敏感的話題，絕大多數(shù)開發(fā)商都三緘其口，就像皇帝的新衣，誰都不會戳穿，而蘭世立充當了那個最后說真話的孩子，對他的舉動雖市場上議論紛紛，但不論如何，消費者終于有機會看到房地產(chǎn)行業(yè)一個巨大的秘密正在被揭開。

　　蘭世立告訴記者，事實上，在確定銷售價格的時候，房地產(chǎn)開發(fā)商中間存在著默契，而億房網(wǎng)的明晶晶則證實，這種價格聯(lián)盟確實存在，在武漢一個是舊城區(qū)改造過程中，開發(fā)商們就成功地進行了一次炒作。

　　明晶晶：“這個片區(qū)2003、2004年的時候只是武漢的一個舊城改造的一個片區(qū)，這是不能叫做一個高檔住宅區(qū)的，后來隨著幾個大的企業(yè)在那邊入住，之后開始抬高樓盤價格，開始是5500塊錢每平方米，然后后進這幾個樓盤都來炒作這個積玉橋，把它炒作、包裝成為一個武漢的高檔商品住宅區(qū)，所以說現(xiàn)在價格就是八九千塊錢，甚至到了一萬二。”

　　明晶晶說，在賣到5500元的時候，開發(fā)商們已經(jīng)是有利可圖，而最后那片小區(qū)賣到了一萬兩千元，其中的利潤可想而知，而這種暴利也吸引更多的資金進入房地產(chǎn)市場，反過來又推動了地價的上升，最終又分攤到房價上。2007年，武漢出讓土地每畝單價達到666.65萬元，同比增幅竟達到143%，業(yè)內(nèi)人士同時透露，就全國范圍內(nèi)來說，除了稅收外的各項收費也是推動房價上漲的重要因素。兩會期間，一批政協(xié)委員經(jīng)過市場調(diào)研，拿出了一份“房價清單”，這份清單表明，各部門收取的各種費用占總房價的30%左右。

　　全國政協(xié)委員王王超斌告訴記者，根據(jù)他的調(diào)查，目前政府部門對房地產(chǎn)行業(yè)所收取的費用多達五十幾種，包括藍圖審查費、防雷檢驗費、施工合同鑒證費、綠化費、墻改費、施工放線費、規(guī)劃咨詢費、工程造價咨詢費、質(zhì)量監(jiān)督費、散裝水泥推廣費、房屋面積界定費、房價審查服務(wù)費、管線綜合竣工圖設(shè)計費等等，涉及25個部門，王超斌委員認為，這里很多都是不合理收費。

　　委員們提供的資料還顯示，各種稅費加上稅收，在有些地方占到了地方財政收入的30%至50%，最終，所有的這些費用全部轉(zhuǎn)嫁到了房價上。

　　武漢房地產(chǎn)市場正在回歸理性？

　　2007年房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，而在各種炒做和哄抬房價的舉動背后，武漢市不少房地產(chǎn)商賺得盤滿缽滿，有的樓盤竟然能達到100%的利潤甚至更高，然而，很多開發(fā)商沒有料到，隨著國家各項宏觀調(diào)控措施出臺，房地產(chǎn)市場迅速降溫，銷量一落千丈，從高燒不退到降至冰點，經(jīng)歷了這么一輪劇變的市場下一步會如何走呢？來聽聽市場各方的分析。

　　在幾天的調(diào)查中，記者了解到，雖然目前市場急劇萎縮，但有些開發(fā)商仍然處于觀望階段，對于這些開發(fā)商的心態(tài)，武漢天地的銷售人員解釋到：

　　“如果低下來肯定后面沒有人買的，如果它太低的話，我會想可能后面會5000，我根本就不會看，房子肯定就不會低，會影響這棟樓，降價了，那后面的房子，根本就沒有人敢買了，買了它也一樣會跌，不公平的�！�

　　而事實上，在武漢采訪期間，記者就遇到了類似的投訴，一位小伙子名叫張勇軍，大學(xué)剛剛畢業(yè)兩年，今年一月，張勇軍在武漢大華南湖公園世家購買了一套住房，當時的價格是6014元每平方米，然而，就在前兩天，房子的價格卻直接降到了5300元每平方米。

　　武漢市民張勇軍：“我的直接損失是五萬多，間接五萬，兩年白干了。”

　　張勇軍說，自己也知道，房價有漲有降是客觀規(guī)律，但讓他不能接受的是，在購房時，大華集團的銷售人員卻多次做出這樣的保證。

　　張勇軍：“我們一再問售樓小姐，我說大華的房子會不會降價，她說不可能，最氣人她說你要過完年來之后房價馬上會漲起來，房市馬上火爆起來，我們當時也聽信了這些東西�！�

　　張勇軍認為，他是在受到誤導(dǎo)下才做出的購房決定，那么大華集團的相關(guān)負責人又是什么說法？

　　大華集團(武漢)房地產(chǎn)有限公司銷售負責人：“我想希望大華給個解釋，你這樣，我不和你講�！�

　　直到采訪結(jié)束，大華集團也沒有做出任何解釋，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年的跳漲給武漢房地產(chǎn)市場帶來了至命的傷害，部分開發(fā)商已經(jīng)是騎虎難下，更多的開發(fā)商則開始考慮進行策略上的調(diào)整。

　　融科智地(武漢)有限公司營銷中心總監(jiān)程道平：“今年我們的總量比利潤更重要�！�

　　億房網(wǎng)的明晶晶認為，這種調(diào)整意味著武漢的房地產(chǎn)市場正在回歸理性，開發(fā)商們已經(jīng)面臨洗牌。

　　明晶晶：“因為前期房地產(chǎn)太賺錢了，可能很多有一點資質(zhì)的，有一塊土地的他沒錢的，或者有錢沒土地的紛紛都進入這個市場，他可能以前不是做房地產(chǎn)開發(fā)的，那么在這一塊遇到這個市場困境之后，他們的抗風(fēng)險能力是很弱的，所以開發(fā)商面臨著洗牌，然后另一方面消費者方面，如果開發(fā)商各方面的價格不能達到他的一個預(yù)期，或者是房價不能上升的話，那么投資者和消費者之間將會發(fā)生分化，購房自住者會繼續(xù)觀望，那些購房投資者他是會離開這個市場�！�

　　半小時觀察：抑制房價需要“多面手”

　　每年五六月都是房地產(chǎn)的銷售旺季，但經(jīng)歷了2007年全國性的房價井噴，傷了元氣的購買力迄今也未見恢復(fù)的跡象。武漢房地產(chǎn)今年一季度銷量下滑56%，創(chuàng)下10年來最大跌幅。而即使到了五月，我們看到銷量也未見明顯回升。

　　在觀望情緒深厚的狀況下，一些房地產(chǎn)商開始作出些微的讓步，同時大多數(shù)則強調(diào)，高昂的土地成本最終轉(zhuǎn)嫁到了房價上，總體價位已是居高難下。但事實是，在現(xiàn)在的情況下，房地產(chǎn)商的暴利依然普遍存在。就是尤其是對于若干年前拿的地，現(xiàn)在上市的樓盤來說，更是如此。地價高漲固然刺激了房價，但房價上漲的預(yù)期同樣刺激了地價的上漲。這是一個互為因果的關(guān)系。房地產(chǎn)暴利之下，大量制造企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)已經(jīng)成為當前經(jīng)濟的一個明顯特征。

　　尤其應(yīng)該注意的是，房地產(chǎn)商聯(lián)手進行區(qū)域造市，并且變相形成區(qū)域性價格聯(lián)盟或曰變相壟斷的情形普遍存在。也許他們并沒有紙面上的價格聯(lián)盟，但是彼此的溝通和默契的確存在，利用價格卡特爾進行打擊，并不容易，這就給市場監(jiān)管提出了新的難題。還有一種情形，則是大開發(fā)商介入后的區(qū)域性“標志性建筑”帶動整體樓價上升。也許，房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該及早啟動反暴利法。(CCTV-經(jīng)濟半小時)

　　主編：張凱華

　　記者：袁柏欣

　　攝像：張明(小)

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