房地產(chǎn)到底存不存在暴利一直是市場(chǎng)上一個(gè)敏感的話題，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都三緘其口，就像皇帝的新衣，誰(shuí)都不會(huì)戳穿，而蘭世立充當(dāng)了那個(gè)最后說(shuō)真話的孩子，對(duì)他的舉動(dòng)雖市場(chǎng)上議論紛紛，但不論如何，消費(fèi)者終于有機(jī)會(huì)看到房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)巨大的秘密正在被揭開(kāi)。

　　蘭世立告訴記者，事實(shí)上，在確定銷售價(jià)格的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中間存在著默契，而億房網(wǎng)的明晶晶則證實(shí)，這種價(jià)格聯(lián)盟確實(shí)存在，在武漢一個(gè)是舊城區(qū)改造過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商們就成功地進(jìn)行了一次炒作。

　　明晶晶：“這個(gè)片區(qū)2003、2004年的時(shí)候只是武漢的一個(gè)舊城改造的一個(gè)片區(qū)，這是不能叫做一個(gè)高檔住宅區(qū)的，后來(lái)隨著幾個(gè)大的企業(yè)在那邊入住，之后開(kāi)始抬高樓盤(pán)價(jià)格，開(kāi)始是5500塊錢(qián)每平方米，然后后進(jìn)這幾個(gè)樓盤(pán)都來(lái)炒作這個(gè)積玉橋，把它炒作、包裝成為一個(gè)武漢的高檔商品住宅區(qū)，所以說(shuō)現(xiàn)在價(jià)格就是八九千塊錢(qián)，甚至到了一萬(wàn)二。”

　　明晶晶說(shuō)，在賣到5500元的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)是有利可圖，而最后那片小區(qū)賣到了一萬(wàn)兩千元，其中的利潤(rùn)可想而知，而這種暴利也吸引更多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，反過(guò)來(lái)又推動(dòng)了地價(jià)的上升，最終又分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)上。2007年，武漢出讓土地每畝單價(jià)達(dá)到666.65萬(wàn)元，同比增幅竟達(dá)到143%，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)透露，就全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)，除了稅收外的各項(xiàng)收費(fèi)也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。兩會(huì)期間，一批政協(xié)委員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，拿出了一份“房?jī)r(jià)清單”，這份清單表明，各部門(mén)收取的各種費(fèi)用占總房?jī)r(jià)的30%左右。

　　全國(guó)政協(xié)委員王王超斌告訴記者，根據(jù)他的調(diào)查，目前政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所收取的費(fèi)用多達(dá)五十幾種，包括藍(lán)圖審查費(fèi)、防雷檢驗(yàn)費(fèi)、施工合同鑒證費(fèi)、綠化費(fèi)、墻改費(fèi)、施工放線費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、散裝水泥推廣費(fèi)、房屋面積界定費(fèi)、房?jī)r(jià)審查服務(wù)費(fèi)、管線綜合竣工圖設(shè)計(jì)費(fèi)等等，涉及25個(gè)部門(mén)，王超斌委員認(rèn)為，這里很多都是不合理收費(fèi)。

　　委員們提供的資料還顯示，各種稅費(fèi)加上稅收，在有些地方占到了地方財(cái)政收入的30%至50%，最終，所有的這些費(fèi)用全部轉(zhuǎn)嫁到了房?jī)r(jià)上。

　　武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性？

　　2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，而在各種炒做和哄抬房?jī)r(jià)的舉動(dòng)背后，武漢市不少房地產(chǎn)商賺得盤(pán)滿缽滿，有的樓盤(pán)竟然能達(dá)到100%的利潤(rùn)甚至更高，然而，很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有料到，隨著國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，銷量一落千丈，從高燒不退到降至冰點(diǎn)，經(jīng)歷了這么一輪劇變的市場(chǎng)下一步會(huì)如何走呢？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)市場(chǎng)各方的分析。

　　在幾天的調(diào)查中，記者了解到，雖然目前市場(chǎng)急劇萎縮，但有些開(kāi)發(fā)商仍然處于觀望階段，對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商的心態(tài)，武漢天地的銷售人員解釋到：

　　“如果低下來(lái)肯定后面沒(méi)有人買的，如果它太低的話，我會(huì)想可能后面會(huì)5000，我根本就不會(huì)看，房子肯定就不會(huì)低，會(huì)影響這棟樓，降價(jià)了，那后面的房子，根本就沒(méi)有人敢買了，買了它也一樣會(huì)跌，不公平的。”

　　而事實(shí)上，在武漢采訪期間，記者就遇到了類似的投訴，一位小伙子名叫張勇軍，大學(xué)剛剛畢業(yè)兩年，今年一月，張勇軍在武漢大華南湖公園世家購(gòu)買了一套住房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是6014元每平方米，然而，就在前兩天，房子的價(jià)格卻直接降到了5300元每平方米。

　　武漢市民張勇軍：“我的直接損失是五萬(wàn)多，間接五萬(wàn)，兩年白干了。”

　　張勇軍說(shuō)，自己也知道，房?jī)r(jià)有漲有降是客觀規(guī)律，但讓他不能接受的是，在購(gòu)房時(shí)，大華集團(tuán)的銷售人員卻多次做出這樣的保證。

　　張勇軍：“我們一再問(wèn)售樓小姐，我說(shuō)大華的房子會(huì)不會(huì)降價(jià)，她說(shuō)不可能，最氣人她說(shuō)你要過(guò)完年來(lái)之后房?jī)r(jià)馬上會(huì)漲起來(lái)，房市馬上火爆起來(lái)，我們當(dāng)時(shí)也聽(tīng)信了這些東西。”

　　張勇軍認(rèn)為，他是在受到誤導(dǎo)下才做出的購(gòu)房決定，那么大華集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人又是什么說(shuō)法？

　　大華集團(tuán)(武漢)房地產(chǎn)有限公司銷售負(fù)責(zé)人：“我想希望大華給個(gè)解釋，你這樣，我不和你講。”

　　直到采訪結(jié)束，大華集團(tuán)也沒(méi)有做出任何解釋，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年的跳漲給武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了至命的傷害，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)是騎虎難下，更多的開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始考慮進(jìn)行策略上的調(diào)整。

　　融科智地(武漢)有限公司營(yíng)銷中心總監(jiān)程道平：“今年我們的總量比利潤(rùn)更重要。”

　　億房網(wǎng)的明晶晶認(rèn)為，這種調(diào)整意味著武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)面臨洗牌。

　　明晶晶：“因?yàn)榍捌诜康禺a(chǎn)太賺錢(qián)了，可能很多有一點(diǎn)資質(zhì)的，有一塊土地的他沒(méi)錢(qián)的，或者有錢(qián)沒(méi)土地的紛紛都進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，他可能以前不是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，那么在這一塊遇到這個(gè)市場(chǎng)困境之后，他們的抗風(fēng)險(xiǎn)能力是很弱的，所以開(kāi)發(fā)商面臨著洗牌，然后另一方面消費(fèi)者方面，如果開(kāi)發(fā)商各方面的價(jià)格不能達(dá)到他的一個(gè)預(yù)期，或者是房?jī)r(jià)不能上升的話，那么投資者和消費(fèi)者之間將會(huì)發(fā)生分化，購(gòu)房自住者會(huì)繼續(xù)觀望，那些購(gòu)房投資者他是會(huì)離開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)。”

　　半小時(shí)觀察：抑制房?jī)r(jià)需要“多面手”

　　每年五六月都是房地產(chǎn)的銷售旺季，但經(jīng)歷了2007年全國(guó)性的房?jī)r(jià)井噴，傷了元?dú)獾馁?gòu)買力迄今也未見(jiàn)恢復(fù)的跡象。武漢房地產(chǎn)今年一季度銷量下滑56%，創(chuàng)下10年來(lái)最大跌幅。而即使到了五月，我們看到銷量也未見(jiàn)明顯回升。

　　在觀望情緒深厚的狀況下，一些房地產(chǎn)商開(kāi)始作出些微的讓步，同時(shí)大多數(shù)則強(qiáng)調(diào)，高昂的土地成本最終轉(zhuǎn)嫁到了房?jī)r(jià)上，總體價(jià)位已是居高難下。但事實(shí)是，在現(xiàn)在的情況下，房地產(chǎn)商的暴利依然普遍存在。就是尤其是對(duì)于若干年前拿的地，現(xiàn)在上市的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，更是如此。地價(jià)高漲固然刺激了房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期同樣刺激了地價(jià)的上漲。這是一個(gè)互為因果的關(guān)系。房地產(chǎn)暴利之下，大量制造企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的一個(gè)明顯特征。

　　尤其應(yīng)該注意的是，房地產(chǎn)商聯(lián)手進(jìn)行區(qū)域造市，并且變相形成區(qū)域性價(jià)格聯(lián)盟或曰變相壟斷的情形普遍存在。也許他們并沒(méi)有紙面上的價(jià)格聯(lián)盟，但是彼此的溝通和默契的確存在，利用價(jià)格卡特爾進(jìn)行打擊，并不容易，這就給市場(chǎng)監(jiān)管提出了新的難題。還有一種情形，則是大開(kāi)發(fā)商介入后的區(qū)域性“標(biāo)志性建筑”帶動(dòng)整體樓價(jià)上升。也許，房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該及早啟動(dòng)反暴利法。(CCTV-經(jīng)濟(jì)半小時(shí))

　　主編：張凱華

　　記者：袁柏欣

　　攝像：張明(小)

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