中新網(wǎng)4月13日電 博鰲亞洲論壇2008年年會(huì)12日下午在海南博鰲開(kāi)幕。年會(huì)期間，工商界人士和專家學(xué)者就不同的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)展開(kāi)討論。據(jù)中央電視臺(tái)報(bào)道，12日，在博鰲論壇房地產(chǎn)對(duì)話會(huì)上，專家和地產(chǎn)商就今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)展開(kāi)了激烈的辯論。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說(shuō)：“短期會(huì)出臺(tái)什么政策我們不知道，有多大影響我們也不知道，所以在短期我們是不能預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的，但是從長(zhǎng)期是可以預(yù)測(cè)的，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面不變的話，房?jī)r(jià)還是要持續(xù)上漲的，而且不太可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。”

　　棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉說(shuō)：“房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)釀成另外一個(gè)次級(jí)債問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的金融資產(chǎn)33%-36%是源于金融資產(chǎn)，在加上各種土地和房子的抵押，有50%的金融資產(chǎn)是跟房地產(chǎn)有關(guān)的，如果我們的房?jī)r(jià)的話，會(huì)釀成一系列的金融問(wèn)題。”

　　不過(guò)高盛集團(tuán)董事總經(jīng)理胡祖六卻表示，即使整體經(jīng)濟(jì)向好等因素不變，房?jī)r(jià)也不一定會(huì)瘋漲。

　　高盛集團(tuán)董事總經(jīng)理胡祖六說(shuō)：“但是并不是說(shuō)你這個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)瘋漲，即使真實(shí)利率是負(fù)的，即使有信貸供應(yīng)，即使你GDP繼續(xù)保持強(qiáng)硬增長(zhǎng)，也不一定你房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，因?yàn)檫�有第四個(gè)因素，那就是購(gòu)買(mǎi)能力。美國(guó)就是把房子賣(mài)給根本沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)的人結(jié)果才發(fā)生大危機(jī)，如果價(jià)格超過(guò)你可支配的收入，房子可能就會(huì)越來(lái)越貴，這時(shí)候房屋的價(jià)格上升就受到一個(gè)很大的牽制。”

　　報(bào)道指出，無(wú)論房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，現(xiàn)在地產(chǎn)商們最著急的就是趕緊把房子賣(mài)出去，而且比以往任何時(shí)候都著急。因?yàn)榻衲晁麄兠媾R的最大的問(wèn)題就是，手頭沒(méi)有現(xiàn)金，而且錢(qián)又借不出來(lái)，資金鏈面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　地產(chǎn)商資金進(jìn)入“嚴(yán)冬”

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)：“我總的認(rèn)為，08年的房地產(chǎn)特別困難。只有錢(qián)加上地、再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司三部分加起來(lái)，才能夠建成房，如果是08年缺錢(qián)，巧媳婦難為無(wú)米之炊，光有開(kāi)發(fā)商和土地是變不成房子的。”

　　報(bào)道說(shuō)，在央行宣布實(shí)行緊縮貨幣的政策之后，各家銀行基本上拒絕了對(duì)地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)貸款，這讓地產(chǎn)企業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸。例如近年來(lái)多次勇奪土地標(biāo)王的恒大地產(chǎn)，2006年的土地儲(chǔ)備量還不足600萬(wàn)平方米，但是通過(guò)銀行貸款及融資，2007年一年間的土地儲(chǔ)備膨脹近8倍，目前約為4580萬(wàn)平方米。這就意味著，他在2008年要支付上百億的高額土地款，為了緩解資金緊張狀況，恒大開(kāi)始積極謀劃3月份在香港上市。但由于得不到足夠的投資者捧場(chǎng)，恒大地產(chǎn)的IPO被迫中止。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說(shuō)：“因?yàn)樗�就跟順弛似的，他大部分是借地去買(mǎi)的，這是因?yàn)橥馍淘诠膭?dòng)他，因?yàn)槎颊J(rèn)為能上市，如果他能上市他在境外就把外債還了。”

　　報(bào)道稱，此外，負(fù)債比率已經(jīng)高達(dá)140%富力地產(chǎn)，甚至開(kāi)始謀求通過(guò)減慢購(gòu)地步伐和回歸A股的方式降低負(fù)債。但是近來(lái)證監(jiān)會(huì)又發(fā)文，對(duì)地產(chǎn)公司借殼上市、再融資實(shí)行更為嚴(yán)格的審核制，凡是利用募集資金用于圈地、囤地的公司，一律不得批準(zhǔn)其融資需求。無(wú)奈之下的地產(chǎn)企業(yè)不得不打折銷(xiāo)售房屋，以加快資金回籠的速度。比如恒大地產(chǎn)就開(kāi)始7折促銷(xiāo)廣州的樓盤(pán)，富力地產(chǎn)在廣州的其他各樓盤(pán)也出現(xiàn)了不同程度的折扣優(yōu)惠，最高折扣接近20%。