“我覺得這次調(diào)整不同以往”

　　趙赫：“你剛才說的這些是對開發(fā)商的良好建議，還是對手中已經(jīng)握有房子的人士的良言？”

　　王石：“我覺得對同行更準(zhǔn)確一些，因為同行現(xiàn)在還有很多不同看法，很多人認(rèn)為中國大的層面需求還是非常硬性的，所謂這種調(diào)整馬上會反彈，因為確實這兩年國家政策有這樣的情況，調(diào)整一次價格上升一次，我覺得這次是不同的，要清醒認(rèn)識，這個是兩方面原因，一個方面是消費者已經(jīng)承受不住了，這個要清醒的看到，第二個是國家的調(diào)整不僅僅是對房地產(chǎn)，整個現(xiàn)在通貨膨脹的壓力，整個我們的投資熱錢多，這一定要貨幣回籠，要把通貨膨脹壓下來，當(dāng)然你房地產(chǎn)首當(dāng)其沖，如果不看到這樣局面的話會麻煩的，再一個應(yīng)該看到正因為這個市場有這個需求，就是價格調(diào)整是非常必要的，而且不要僅僅看到你現(xiàn)在土地價格成本多少，這一年多土地價格累累出現(xiàn)標(biāo)王，甚至是面粉會貴過面包，這時候讓他降價非常痛苦了，如果還是以你原來土地成本價來計算，市場對你是毫不留情的，應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整，再一個應(yīng)該看到，正因為帶有一種盲目的投機(jī)性的購房抑制住之后，即使現(xiàn)在應(yīng)該看到土地供應(yīng)有限，土地價格的瘋漲也就抑制下來了，實際上10月份以來一線城市出現(xiàn)了流標(biāo)，不是說面粉貴過面包你買不到，而是最后沒有人買了，所以土地即使是稀有的也會調(diào)整，萬科是基于這樣的判斷進(jìn)行價格調(diào)整。”

　　“目前性價比不高，三四年后再買房吧”

　　趙赫：“對于現(xiàn)在已經(jīng)具備了一些能力，準(zhǔn)備要買房子還是處在一種持幣觀望階段的時候，這樣的人士你有什么具體的建議。”

　　王石：“我的建議是這樣，就我個人來講，很多人都問我說現(xiàn)在該不該買房子？我說你三四年之后再買吧，三年到四年，為什么，什么意思呢，我不是從價格角度來看，我而是從性能價格比上來講，因為我認(rèn)為，性能價格比上來講，中國和發(fā)達(dá)工業(yè)國家相比，我們這個房子是相當(dāng)相當(dāng)不值的，因為你要買房子，長期自己擁有，我建議來講，因為我相信在三四年之后，因為這幾年中國住宅質(zhì)量一直在改善，你如果和10年前，和20年前相比，有很大的提高，但是和工業(yè)發(fā)達(dá)國家相比，質(zhì)量上還有很大的缺口，我覺得三四年之后會有比較大的改善，在那個時候去買，不要更多的從價格去買，因為如果是價格，你三四年之后你是一個中產(chǎn)階層，你存這么多年錢還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的，市場一定會被懲罰的，不是懲罰消費者，是懲罰房地產(chǎn)發(fā)展商，懲罰社會，當(dāng)然懲罰當(dāng)中，高價買了房子的也跟著會貶值。”

　　趙赫：“應(yīng)該說這幾年社會各界對房地產(chǎn)行業(yè)指責(zé)還是比較多的。”

　　王石：“發(fā)展商社會形象不好，甚至很多負(fù)面的，這也是一種事實，我想首先第一個是它的產(chǎn)品，剛才講為什么我建議現(xiàn)在不要買房子，就是等兩三年之后，很多海歸回來，來了說要買房子，我擔(dān)心價格高，我都給的建議你等個三四年也不晚，它的質(zhì)量還是有點問題，比如說和家電、汽車制造業(yè)相比，和我們的國產(chǎn)品牌和他們質(zhì)量相比，確實房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，那你的質(zhì)量直接決定了你的形象，所以在相當(dāng)一段時間，在消協(xié)那里，投訴量最大的第一就是對房子，差不多是百分之三十幾，所以房地產(chǎn)商必須要致力提高自己的質(zhì)量，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個就是房價，你就是質(zhì)量改善了，你房價這么高，當(dāng)然直接利益得主就是你房地產(chǎn)商，把價格抬高了，你得賺大錢，所以這個形象就很不好，一個買不起房，再一個就是，你賺大錢的前提是我買不起房子，當(dāng)然這個就更惡劣了。”

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