樓市與股市，一個看得見，一個摸不著；一個看重實物，一個追求符號。但無論怎么說，這兩者都與普通百姓的自身利益息息相關。從大量的報道中我們可以看到，股市和樓市之間又有著蹺蹺板的效應：不是從股市中掙錢買房子，就是典了房子去炒股。可以說，中國百姓絕大部分的閑置資金都注入到這兩個市場中，由于需求與投資熱情被調動起來，便造就了中國“兩市”近幾年的繁榮。

　　預測下半年樓價將會降

　　然而，股市經過一輪紅紅火火的“牛市”之后，在最近一兩個星期出現了持續振蕩的情況。各方對于股市泡沫的擔憂情緒也愈發強烈，證監會最近接連發出“股民要警惕股市泡沫”的警示，國內多位知名經濟學家及高盛投資、摩根士丹利等國際機構也紛紛就股市泡沫給予提醒。5月30日凌晨，國家稅務局出臺了調整證券(股票)交易印花稅稅率，由現行1‰調整為3‰，當天上午大市就下跌200多點，不少個股更是持續跌停狀態。雖然有一些謹慎的投資者開始撤離，但依然不斷有新股民入市。

　　另一方面，在政府的宏調下，廣州樓市在近期也顯得較為平淡，雖然價格依然在小幅攀升，但成交量已有明顯的下跌跡象。在種種因素影響之下，消費者對房地產市場的觀望氣氛在不斷加大。然而，隨著下半年市場推貨量的增多，以及“70/90”產品和經濟適用房等產品的大量推出，有專家預測下半年廣州樓價會有所下降。

　　投資樓市風險相對較小

　　作為一種投資產品，消費者永遠都是買漲不買跌的。在房價繼續攀升但調控更加嚴厲、股市依然“牛市”但風險逐漸加大的今天，選擇哪一種投資產品更為合適呢？這一問題已成為房地產業界近期的一個熱門話題。

　　有專家認為，如果同為盈利，股市的回報速度和匯報率無疑會大大高出樓市投資。之前，就有業內人士指出，由于近年來的房價不斷上漲，而租金水平卻沒有太多的上升，如果作為長期投資，目前房地產投資的回報率已有所下降；而對于短期炒樓行為，政府已有很多的相關政策在限制、打壓，同樣也是沒有太多的利潤可圖。因此，在這種情況下，百姓自然會把目光投向火紅的股市，賣房炒股的案例也層出不窮。

　　滿堂紅地產研究部總監龍斌表示，房地產投資一個比較明顯的特點是相對穩定，資金的價值波動在短期內不會太大，不會出現上午是這個價，下午變另一個價的現象；而股票價格的變動很快，可能升值也可能貶值，缺乏穩定性。他認為，投資房地產同樣也有一定的風險，當中最不可把握的是政策風險。“我們注意到從去年開始，國家通過稅收方式對樓市進行調控，比如房產稅、物業稅等等。這些稅究竟對市場產生什么樣的影響目前還是一個未知數。”

　　同樣有專家指出，雖然房地產市場當前的價格經歷連續幾年的快速增長已非常高，在政府的宏調下會有下跌的可能，但相比股票市場，固定資產投資的相對安全性還是較好的，這一安全性也正被越來越多的投資者所認識，特別是除使用價值外，其保值增值功能正在重新被發掘。因此，從長遠來看，還是投資房地產的回報較為穩定，而且風險也小。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文更在其博客中撰文稱：“股市是暫時的，樓市是永遠的。”他認為，“在全民瘋狂的炒股潮中，股市以超常規的速度在擴展，或許股市可能突破5000點，也可能瘋到8000點，但千萬別忘記：升得越快，跌得也越快。”同時，他也作出了大膽的預測，在2007年國慶黃金周前，股市將再無可玩，樓市將會有大量資金回流，銷售的復蘇已為期不遠。 (記者 李東元)

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