9月16日起，金融機構各檔次貸款基準利率下調，其中與房貸者關系最為密切的5年期以上貸款利率下調0.09個百分點至7.74%。這是2004年10月29日，中國進入本輪加息周期以來，央行首次出臺的降息政策。

　　存款利率不變

　　貸款利率不對等下調

　　9月15日下午，央行發布消息，從9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整；存款基準利率保持不變。

　　在各檔次貸款基準利率中，下調幅度最大的為六個月期貸款，基準利率由6.57%下調至6.21%，降幅為0.36個百分點，降幅最小的為五年以上貸款基準利率，調整幅度為0.09個百分點，“短期多調”特征明顯。

　　遼寧社科院金融研究所所長張獻和認為，短期貸款的投放對象主要為個人消費類貸款和企業融資貸款，此次降息無疑將降低企業短期融資成本。

　　部分金融機構

　　存款準備金率下調

　　此次，央行同時調整了部分金融機構的存款準備金率，從9月25日起，除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外，其他存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點。

　　中信證券首席宏觀經濟分析師諸建芳認為，中小銀行的服務對象是中小企業，給中小銀行“松綁”能夠對其流動性提供動力。另外，這也與前段時間央行出臺的鼓勵商業銀行貸款向中小企業傾斜政策有所配合。

　　房貸族減壓

　　30萬貸20年少還3258元

　　此次降息政策的出臺，受益最為直接的無疑是房貸族。興業銀行沈陽分行零售銀行部于振東介紹，商業銀行房貸業務中，98%以上的房貸客戶選擇的都是五年期以上的長期貸款，此次5年以上貸款利率下調0.09個百分點，雖然降幅最小，但也能為房貸族減輕一部分壓力。

　　建設銀行理財規劃師鄭新鋼剛算了一筆賬：以貸款30萬元分20年還清為例，如果客戶購買的是第一套住房，可以享受八五折的優惠利率，降息政策出臺前，每月還款2264.27元，20年共還利息243424元，此次降息后，每月還款為2250.69元，20年共還利息240166元，可節省3258元。此外，央行同時下調整了住房公積金貸款利率，五年以下(含)及五年以上分別下調了0.18和0.09個百分點，通過住房公積金購房者得到的實惠更多。

　　商業銀行人士表示，對于16日以后貸款買房的新客戶來說，可以立即按照新的利率標準執行，少部分“次月調息”的客戶從10月份執行新利率，而絕大部分“次年調息”的老客戶要等到明年1月1日才能享受到降息的待遇。

　　信托理財產品

　　將受一定影響

　　利率上的調整，將對人民幣理財產品產生一定的影響。在去年的連續六次加息過程中，理財產品收益水平跟著利率水平水漲船高，尤其是信貸資產類理財產品收益一路上揚。銀行人士預計，此次央行將貸款基準利率下調并調整部分銀行存款準備金率后，影響最大的無疑是今年上半年最為風光的信托貸款類理財產品，受資金面趨緊影響，部分企業依靠信托模式通過銀行向投資者籌集短期資金，而一旦央行貸款基準利率下調，銀行存款準備金率降低資金供應有所增加，銀行信托貸款類理財產品的預期收益勢必跟隨下調，從而影響投資者收益。(記者劉洋)