購房退稅?二套房貸解凍?銀行營業稅下調?

　　中央經濟工作會議給金融地產行業注入利好預期。昨天A股的金融地產聯袂大漲。銀行類股票整體漲幅達6.63%,而房地產板塊漲幅更達9.365。

　　近期,銀行營業稅率下調以及中央層面正在研究“購房貸款利息抵稅”、二套房貸政策“解凍”等朦朧利好,成為近期市場預期的熱點之一,市場都期望在本次中央經濟工作會議得到答案。

　　地方政府救樓市仍有空間

　　據統計,今年4季度以來,地產板塊累計上漲12.30%,強于大盤22.58個百分點。上周五和昨天,地產股都是全面領漲大盤。國信證券認為,估計與盛傳的重慶即將出臺“購首套商品房返還全部個稅”政策有關。另一方面,還有消息盛傳中央層面正在研究“購房貸款利息抵稅”。

　　國信證券表示,部分城市出臺購房退稅政策可能性較大,中央出臺統一的購房退稅政策的可能性較小。事實上,1998年,上海就曾經出臺過“購房退稅”,即個人購房可享受所得稅抵扣政策,促進了房地產市場的發展。10月22日中央出臺的房地產新政特別強調“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”,已為地方政府扶持房地產市場開了一個“活口”。

　　在各種利好政策的影響下,房地產購買力將大幅增強,預計明年下半年銷量會明顯改善。另外,此前住房和城鄉建設部副部長齊驥在受訪時透露了二套房貸政策可能調整的信息,被業界認為是政策解禁前兆。也有報道稱,部分銀行在實際工作中已經放松了二套房貸的限制。

　　銀行期盼降營業稅

　　目前,銀行業營業稅仍維持在5%的較高水平。當利率處于下降通道中,銀行存貸利差收窄,銀行業的盈利能力受到削弱。近日有報道稱,有關部門正在醞釀下調商業銀行營業稅稅率。銀行可用降低營業稅減負的部分補充資本金,以提高抗風險能力。

　　據報道,管理層正在醞釀下調商業銀行營業稅,以幫助銀行應對存貸款利差日益縮小的狀況；營業稅稅率考慮由目前5%下調至3%；征收準則也可能由按總營業收入,改為按凈利息收入收取。

　　機構DBS唯高達發表報告稱,如果政府下調營業稅,中資銀行利潤將因此提高6%至7%,凈資產收益率將上升0.9至1個百分點；相應考慮會將銀行股評級從謹慎上調至中性。個股中DBS認為工商銀行和建設銀行受益程度不及小型銀行,因為這兩家銀行的證券投資利息收入占比較高,而該項收入已經免稅。

　　業內專家表示,繼續降低營業稅稅率、減輕稅負是銀行業營業稅改革的大方向。一方面,要使營業稅率在目前5%的基礎上降低2個百分點,這將為明年銀行業整體利潤增加6%左右；另一方面,需要改變銀行營業稅征收范圍,由主要以全額貸款利息收入為征收依據,改為以銀行存貸款利息收入差額計征營業稅。(記者駱海濤)