盡管當前我國通貨膨脹壓力仍然偏大，但隨著全球和中國經(jīng)濟增長均出現(xiàn)周期性放慢，我國物價增長的“拐點”正在顯現(xiàn)。同時，房地產(chǎn)市場10年的持續(xù)繁榮期將結(jié)束，房價回落及房地產(chǎn)市場增長調(diào)整將使前期持續(xù)性的投資過熱明顯降溫。

　　這是國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院宏觀經(jīng)濟研究室主任王小廣在日前召開的第五屆中國企業(yè)文化論壇上做出上述表示的。

　　王小廣說，今年以來，隨著全球和中國經(jīng)濟增長均出現(xiàn)周期性的放慢，通脹的壓力會逐步減輕，經(jīng)濟增長逐步放慢將解決當前的物價增長過快問題。

　　目前在需求增長放慢的情況下，成本因素推動的物價上漲難以持續(xù)，而且由于前些年投資持續(xù)增長，大大地增加了供給，未來一段時間內(nèi)新增供給能力會繼續(xù)釋放，將會對價格增長形成一定的回調(diào)壓力。

　　王小廣指出，盡管當前通貨膨脹壓力仍然偏大，但我國物價增長的“拐點”正在顯現(xiàn)，下半年物價將呈明顯的回落走勢，估計CPI增幅將降到5%左右。他認為，物價回落主要有三方面原因：

　　一是去年基數(shù)偏高的影響。去年同期CPI增長6.4%，比2006年上半年高3.2個百分點。即假設(shè)同比增速穩(wěn)定，下半年CPI同比增幅將降至5%左右。

　　二是盡管有最近成品油價格和電價“雙提”的新漲價因素，但食品價格在糧食供給充足及生豬產(chǎn)量明顯恢復(fù)的作用下將會出現(xiàn)較明顯的回落走勢。

　　三是世界經(jīng)濟的繼續(xù)減速將會對我國出口增長產(chǎn)生較大的壓力。在多種因素的作用下，國內(nèi)供求關(guān)系將發(fā)生變化，市場上供給過剩的產(chǎn)品將增加，一些產(chǎn)品將開始面臨較明顯的供給過剩壓力，這既會導(dǎo)致PPI增幅逐步回落，也會給CPI增長形成反壓。

　　與此同時，王小廣對房地產(chǎn)市場做了新研判。他表示，房地產(chǎn)市場10年的持續(xù)繁榮期將結(jié)束，并迎來一個較明顯的增長調(diào)整期，房價回落及房地產(chǎn)市場增長調(diào)整將使前期持續(xù)性的投資過熱明顯降溫。

　　王小廣說，2008年以來，中國房地產(chǎn)需求已呈持續(xù)性萎縮態(tài)勢，房地產(chǎn)市場增長調(diào)整將使前期過度增長的風(fēng)險得以釋放，這是必要的過程，因此不能人為地阻礙房地產(chǎn)的內(nèi)在調(diào)整趨勢。

　　而且，今年以來，由于投機性需求正在逐步枯竭，自主性需求也處于明顯的觀望狀態(tài)，中國住房需求出現(xiàn)了持續(xù)性萎縮。一是商品房總需求在明顯下降。2008年以來，中國商品房銷售面積和銷售額出現(xiàn)了10年以來第一次持續(xù)負增長。1月至6月累計，全國商品房銷售面積同比下降6.9%，商品房銷售額下降3%。二是全國各地房價增速明顯放慢或下降，且消費者對房價回落的預(yù)期越來越強烈。廣州和深圳的房價出現(xiàn)了明顯回落，北京二手房交易清淡，交易價格下降。

　　據(jù)此，王小廣認為，當前，中國房地產(chǎn)市場需求正在發(fā)生內(nèi)在性的“反轉(zhuǎn)”變化，房地產(chǎn)市場10年的持續(xù)繁榮期將結(jié)束，并迎來一個較明顯的增長調(diào)整期。但他表示，房價回落及房地產(chǎn)市場增長調(diào)整將使前期持續(xù)性的投資過熱明顯降溫。(記者 包興安)