經(jīng)國務院同意，建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。

　　《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》

　　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府；國務院各部委、各直屬機關(guān)：

　　今年以來，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域外商投資增長較快，境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)購買房地產(chǎn)也比較活躍、為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務院同意，現(xiàn)就規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理提出以下意見：

　　一、規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場準入

　　(一)境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應當追循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請設立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門批準并辦理有關(guān)登記后方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務。

　　(二)外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊資本不得低于投資總額的50%。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　(三)設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，有商務主管部門和工商銀行管理機關(guān)依法批準設立和辦理注冊登記手續(xù)，公頁發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，到稅務機關(guān)辦理稅務登記。

　　(四)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股份和項目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務主管等部門嚴格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行審批。投資者應提交履行《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等的保證函，《國有土地許可證》，建設(房地產(chǎn))主管部門的變更備案證明，以及稅務機關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。

　　(五)境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓其他方式并購的境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，收購合資企業(yè)中方股權(quán)的，需妥善安置職工，處理銀行債務，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內(nèi)進行上述活動。

　　二、加強外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營管理

　　(六)對投資房地產(chǎn)未取得《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》的境外投資者，不得進行房產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營活動。

　　(七)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金來全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，或開發(fā)項目資本金來達到項目投資總額的35%的，不得辦理境內(nèi)、境外貸款，外匯管理部門不予批準該企業(yè)的外匯借款結(jié)匯。

　　(八)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。

　　(九)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)應當遵守房地產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，嚴格執(zhí)行土地出讓合同約定規(guī)劃許可批準的期限和條件。有關(guān)部門要加強對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)開放、銷售等連續(xù)活動的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)囤積土地和房源，哄抬房價等違法違規(guī)行為的，要根據(jù)國辦發(fā)｛2006｝37號文件及其他有關(guān)規(guī)定嚴肅查處。

　　三、境外機構(gòu)和個人購房管理

　　(十)境外機構(gòu)在境內(nèi)設立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學習時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

　　(十一)符合規(guī)定圖行天下的境外機構(gòu)和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制。并持有效證明(境外機構(gòu)應持我政府有關(guān)部門批準設立住境內(nèi)機構(gòu)的證明，境外個人應持其來境外內(nèi)工作、學習，經(jīng)我方批準的證明，下同)到土地和房地產(chǎn)部門辦理相應的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構(gòu)和個人的產(chǎn)權(quán)登記，對不符合條件的不予登記。

　　(十二)外匯管理部門要嚴格按照有關(guān)規(guī)定和本意見的要求審核外商投資企業(yè)、境外機構(gòu)和個人購房的資金匯入和結(jié)匯，符合條件的允許匯入并結(jié)匯；相關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得人民幣資金經(jīng)合規(guī)性審核并確認性規(guī)定辦理納稅等手續(xù)后，方允許購匯出。

　　四、進一步規(guī)劃和落實監(jiān)管責任

　　(十三)各地區(qū)，特別是城市人民政府要切實際負起責任，高度重視當前外資進入房地產(chǎn)市場可能引發(fā)的問題，進一步加強領(lǐng)導，落實監(jiān)管責任。各地不得擅自出臺對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)惠政策，已經(jīng)出臺的需要清理整理并予以糾正。建設部、商業(yè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總部、銀監(jiān)會、外匯局等有關(guān)部門要及時制定有關(guān)操作細節(jié)，加強對各地落實規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策的指導和監(jiān)督檢查，對擅自降低企業(yè)注冊資本金和項目資本金比例。積極管理不到位出現(xiàn)其他違法違規(guī)行為的，要依法查處。同時要進一步加分大對房地產(chǎn)違規(guī)跨境交易和匯兌法違規(guī)行為圖行天下的查處力度。

　　(十四)完善市場監(jiān)測分析工作機制。建設部、商務部、統(tǒng)計局、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、外匯局等有關(guān)部門要建立健全外資進入房地產(chǎn)市場信息監(jiān)測系統(tǒng)，完善外資房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡。有關(guān)部門要加強協(xié)調(diào)配合，強化對跨境資本流動的監(jiān)測，盡快實現(xiàn)外資房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的信息共享。

　　來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)