在全球金融海嘯的席卷下，國(guó)際樓市也未能幸免。全球許多地區(qū)房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅的下滑，不少在建項(xiàng)目紛紛停工，一些投資客也是慌忙出售套現(xiàn)。當(dāng)然，也并非所有國(guó)家樓市都受到嚴(yán)重的影響，而且一些擅長(zhǎng)抄底的投資者也趁此機(jī)會(huì)頻頻出手。

　　10月28日，中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)室主任劉霞輝在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌大約會(huì)早于經(jīng)濟(jì)衰退半年左右，而在每個(gè)國(guó)家所出現(xiàn)的實(shí)際情況是不太一樣的。

　　“從世界整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平之后都經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的上漲。這主要是由于一方面收入的增加使居民有買(mǎi)房子的能力，另一方面城市化水平的提高也使得居民對(duì)住房的需求不斷上升。但當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平以后，房?jī)r(jià)再進(jìn)一步上漲就會(huì)顯得動(dòng)力不足。對(duì)于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的過(guò)程中房?jī)r(jià)的走勢(shì)而言，在經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)初期房?jī)r(jià)上漲比較快，而且銷(xiāo)量也比較好，但經(jīng)濟(jì)開(kāi)始衰退的時(shí)候房?jī)r(jià)是最快下跌的，而且它會(huì)先于物價(jià)最先下跌。”劉霞輝說(shuō)。

　　美國(guó)次貸危機(jī)自去年以來(lái)，多次引發(fā)全球的重大金融動(dòng)蕩。去年，紐約還雄心勃勃地要修建一系列大型的建筑項(xiàng)目，但隨著今年9月金融危機(jī)的爆發(fā)，很多項(xiàng)目都不了了之。據(jù)美國(guó)紐約房地產(chǎn)商會(huì)公布的一份報(bào)告指出，紐約長(zhǎng)期繁榮的建筑業(yè)今年將達(dá)到巔峰水平，之后新的辦公大樓以及住宅項(xiàng)目將逐漸減少。

　　由于英國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩和貸款供應(yīng)商不斷收緊抵押貸款的發(fā)放，英國(guó)樓市正在急劇降溫。據(jù)英國(guó)最大的房產(chǎn)網(wǎng)站rightmove發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的低迷狀況。英格蘭和威爾士地區(qū)的房屋要價(jià)比去年同期下降了4.8%，是2002年8月開(kāi)始編撰這一數(shù)據(jù)以來(lái)的最大跌幅。

　　“從理論上來(lái)看，房?jī)r(jià)體現(xiàn)兩個(gè)方面的價(jià)值，一是資產(chǎn)價(jià)值，作為一種投資品具有增值的可能性；二是使用價(jià)值，是消費(fèi)品不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分，從理論上來(lái)看長(zhǎng)期價(jià)格是比較平穩(wěn)的。但房子不同于一般消費(fèi)品，隨著使用年限的增加，房子不僅不會(huì)跌價(jià)，反而可能獲得一定的市場(chǎng)利益。從美國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌會(huì)早于經(jīng)濟(jì)衰退3個(gè)月到半年左右。像美國(guó)這次房?jī)r(jià)提前一年出現(xiàn)下跌，主要是因?yàn)橄�費(fèi)者對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)有些擔(dān)心。”劉霞輝表示。

　　在金融海嘯之下樓市慘淡，一些投資者由于手頭資金大幅縮水，紛紛以低于市場(chǎng)價(jià)拋樓，希望通過(guò)賣(mài)掉房產(chǎn)來(lái)減輕壓力。但與此同時(shí)，一些擅長(zhǎng)抄底的投資者卻在暗中高興，不少投資者頻頻出手，開(kāi)始在倫敦和紐約低價(jià)收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)。但也有一些投資者并不急于出手。新加坡房地產(chǎn)商嘉德置地(CapitaLand)表示，將暫緩?fù)顿Y計(jì)劃，直至全球信貸危機(jī)解除。

　　事實(shí)上，也并非所有國(guó)家的樓市都受到巨大的沖擊。據(jù)墨爾本所在的維多利亞州房產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的一組官方調(diào)查報(bào)告顯示，維多利亞州房地產(chǎn)成交率穩(wěn)定在65%左右，維州房?jī)r(jià)保持了穩(wěn)定且適度的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)將得到長(zhǎng)足的發(fā)展。澳中房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)金凱平在其博客中也寫(xiě)道，美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展應(yīng)該不會(huì)造成過(guò)于嚴(yán)重的沖擊。“像澳洲這樣的經(jīng)濟(jì)新興體對(duì)房子的需求應(yīng)該還是可以的。”劉霞輝說(shuō)。(記者 武文靜）