建中國第一高樓？平安說是“自用”

　　高達646米、估算造價逾百億的“平安國際金融中心”正在某環評網上征言

　　山外有山，樓外有樓。

　　《每日經濟新聞》昨日獲悉，一棟高達646米、投資逾百億的“平安國際金融中心”將在深圳動工，這一高度將超越在建的632米的 “上海中心”。目前該項目已在深圳市某環評網站征求深圳市民的意見。

　　記者向中國平安新聞發言人盛瑞生了解該項目情況，盡管盛先稱“不知道這件事”，但隨后還是告訴記者，“公司始終堅持自有物業的建設”。

　　目前，中國保監會并未放開對保險資金投資房地產的限制，因此，估算逾百億的造價資金的來源也引來種種猜測。

　　根據該環評網站公布的數據，深圳的“平安國際金融中心”將由中國平安人壽保險公司投資，位于深圳市中心區1號地塊；該中心將是平安的總部大樓，用于辦公和商業，高度為塔頂646米，共115層，竣工時間為2014年12月。

　　相關資料顯示，2007年11月，平安在深圳以16.57億元投得這塊商業用地。仲量聯行房地產公司總經理陳立民推算說，“一般樓盤開發成本在1萬元/平方米，摩天大樓成本更高，可能會上浮10%，而且2007年拿地也是屬于高峰期。”按此計算，比照上海中心的造價，“平安國際金融中心”的造價應該超過百億。

　　盡管盛瑞生并未就資金來源問題回答記者，但一位接近平安的人士透露，“平安不可能貸款投資該項目，而會以自用的名義投資，用辦公樓的名義搞地產。”

　　該人士表示，自用的地產一般會有優惠，而這么大的樓，平安肯定自用不完。盡管保監會對保險資金投資商業地產的口子沒有完全放開，但投資地產似乎是當前形勢下的“惟一選擇”。

　　一位不愿透露姓名的分析師向記者表示，平安在政策沒有放開的情況下建造如此高樓，如在未來幾年里，房地產市場不出現大的拐點、金融危機漸漸過去、投資物業有好的回報率，那么平安建造這個金融中心會真的“平安”；反之將非常不利。(每經記者 趙怡原 發自上海)