市中心核心地帶出現高房價高出租率，大部分區域則呈現同質化競爭，價格戰不時上演，經濟型酒店市場正步入怪圈。

　　由于適合物業越來越稀缺，經濟型酒店開始出現扎推區域化競爭，一些新入市品牌的價格戰凸顯，使老品牌叫苦不迭。業界呼吁，中國經濟型酒店目前發展不成熟，資本莫再盲目投入，以免傷及市場。

　　區域爭奪　變相降價

　　《第一財經日報》調查獲悉，與往年不同的是，近來上海、北京等一線城市的某些區域成為新開經濟型酒店的集中地，比如上海吳中路、浦東花木等，這些地區內會集中錦江之星、7天、莫泰、如家等數個品牌，直面競爭激烈。

　　而在一些市中心地段的經濟型酒店則出現高價高出租率現象，很多時候都一房難求，但這類物業已很難取得。

　　錦江之星副總裁俞萌告訴記者，由于租賃成本遠低于購買，所以除了錦江之星等少數幾家擁有一定資金實力的企業，其他經濟型酒店企業都傾向于租賃物業，但適合經營經濟型酒店的租賃物業是有限的，于是大家都擠破頭爭奪，還有一些肩負急速擴張任務的新品牌，會故意抬高價格獲取物業。

　　于是一個區域內逐漸出現多家競爭對手。雖然成本頗高，但為了爭奪客源，一些區域的價格并不高。

　　7天酒店連鎖CEO鄭南雁告訴記者，7天在上海的第一家門店就在吳中路，附近有錦江之星、莫泰等對手，作為踏入新市場的策略，就是先期打出低價，為吸引客源，7天還推出了會員可以77元一夜入住的活動。“不過一旦市場成熟，我們還是會考慮適當提價的。”

　　另外，以往均價在200多元左右一夜的速8，近期也推出了168元客房，且為長期定價，并非一時促銷。一直打著經濟型酒店中的高端品牌的莫泰168，最近也頻頻推廣10～18點入住任意4小時，僅100元特價。

　　“這些都是變相降價，一個區域內一個對手降價，其他品牌就不敢輕易提價。”格林豪泰市場部人員透露，其實物業、人力等成本上升，市場整體房價應該上升才對，但現在除了一些地段好的酒店房價和入住率雙高，有些酒店集中區域的整體房價和出租率都在下降。

　　業界呼吁資本莫盲入

　　“我們目前簽約門店逾100家，接下來會向華南以外地區多發展，第二輪融資正在順利進行中，金額或超過7000萬美元。”鄭南雁的宣言也代表了一部分生力軍的觀點。

　　業界認為這些企業內有著風險投資成分，所以快速布點是要求，在一些不太熱門地段以低價出售客房，也是增加營收的方法，這樣財報上的數字會好看些。業內人士認為，生力軍型的企業有其發展優勢，但不能完全被資本左右，要做長期規劃，以后的經濟型酒店競爭不應該是在價格上，而是增值服務，比如商務速度、客房服務等。

　　“現在中國經濟型酒店市場陷入了不成熟發展階段，市場整體房價和出租率都在下降，但理論上應該是上升的，太多的資金盲目進入，急速追求利潤，累及市場，也使得一些大品牌無法大幅提價。”如家CEO孫堅告訴記者，現在資本再盲入市場，利潤空間只會更小，且對急于上市套現的企業來說，長遠看來很危險。(樂琰）