下半年房價不會大漲也不會大跌，股市下調(diào)后將迎來一個長期的大牛市，深圳開征物業(yè)稅對普通市民影響不大。昨日上午，知名財經(jīng)評論員葉檀做客金鑰匙·南都公眾論壇，分析了下半年基本經(jīng)濟走勢后，在樓市、股市和物業(yè)稅開征等焦點問題上為深圳市民“指路”。

　　今年上半年，經(jīng)歷了嚴酷的金融風暴后，房價攀升，股市飄紅。很多深圳市民表示，目前的經(jīng)濟形勢讓人看不懂，不知道口袋里的余錢應該放在哪個“籃子”里。昨日的論壇現(xiàn)場座無虛席，葉檀的演講博得聽眾陣陣掌聲。

　　物業(yè)稅：對普通人影響不大

　　近日，物業(yè)稅開征被寫進《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》引起各方關(guān)注，物業(yè)稅該不該征收，何時征收，征收門檻和標準如何，引起了諸多猜測和爭論。

　　對此，葉檀表示，物業(yè)稅開征很有可能，很多城市物業(yè)稅已經(jīng)提了很多年，賬本體系是非常完整的，“有人說連合法性的問題都沒有解決，物業(yè)稅是不會開征的，持有這種想法很傻很天真。”葉檀表示，但如何解決產(chǎn)權(quán)問題值得商榷。

　　市民擔心的是，開征物業(yè)稅對自己是否會有影響？葉檀表示，物業(yè)稅征收的門檻不一樣，影響也會不一樣，如果是投資性住房開征，或者是豪宅開征的話，對于一般的居民影響不大。她預測說，物業(yè)稅開始征收時，門檻會提得比較高，比如面向商業(yè)地產(chǎn)、豪宅，或個人擁有的兩套以上的住房。

　　房價：下半年是恢復整理

　　上半年，深圳、上海等城市房價節(jié)節(jié)攀升，甚至超過2007年的最高點。下半年、未來幾年房價是否會繼續(xù)上漲？對此，葉檀的預測是不會大漲也不會大跌，“房地產(chǎn)今年是直線上升，然后高臺整理，下半年是恢復整理。”

　　她解釋道，今年上半年，整個壓抑的房地產(chǎn)市場剛性需求得到釋放，而這種利好將不會重復在下半年出現(xiàn)，投資性的需求也會略微有所下降，因此房價并不會再被需求推至高位。葉檀指出，7月份一線城市的成交量已經(jīng)下降，這證實了她的觀點。

　　從宏觀政策上看，樓市的泡沫不會突然爆破，這是因為貨幣政策和通脹預期將維持穩(wěn)定，而地方政府出于自身利益的支持也將一如既往地延續(xù)下去，這些因素將使房地產(chǎn)市場繼續(xù)增長，即使有房貸微調(diào)，也不能撼動大局。

　　股市：未來有一個長期大牛市

　　今年上半年，上證指數(shù)從谷底反彈到3400點高位，上周又出現(xiàn)四連陰，股市的跌宕牽動了不少市民的神經(jīng)。資本市場是未來兩到三年的經(jīng)濟發(fā)展溫度計，對這支溫度計，葉檀讀出了這樣的趨勢：“上半年是直線上升，現(xiàn)在是高臺整理，然后必然有一個下行調(diào)整，為下一輪的上漲做準備。”

　　葉檀表示，投資者不用擔心，如果這次股市下跌了，未來將有一個長期的大牛市。從市場看，如果這次股市下跌對投資者來說是一個好機會。對于個人投資，葉檀表示：“我會做幾個方面的投資，包括黃金、股市，房子我不會買太多。”她解釋說，可以肯定的是，人民幣沒有國際化而且有升值的預期，資產(chǎn)價格將上升，政府是無法抑制下去的。

　　- 專家觀點

　　未來經(jīng)濟最大威脅

　　“資本和信貸在制造新一輪產(chǎn)能過剩”

　　演講中，葉檀也與市民交流了她對未來中國經(jīng)濟的一個擔憂，她認為中國在制造新一輪的產(chǎn)能過剩，這是未來中國經(jīng)濟最大的威脅。她舉河北鋼鐵要并購日照鋼鐵的例子，認為“這是一家效率低下的國有企業(yè)，卻從銀行融到了那么多資金。”資本市場無助中國進行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，資本和信貸全都在制造新一輪的產(chǎn)能過剩。

　　另外，葉檀還指出，如果是產(chǎn)能過剩、經(jīng)濟下行，最好的辦法是進行并購、重組，效率高的企業(yè)從銀行拿到并購貸款，并購效率低的企業(yè)。但企業(yè)是地方財政的重要來源，在行政和財政壓力下，產(chǎn)能過剩的并購重組是非常難的，所以產(chǎn)能過剩問題難以解決。

　　葉檀表示：“我比較看淡中國的實體經(jīng)濟。中國經(jīng)濟必須要過兩個關(guān)口：第一是徹底的市場化，解決產(chǎn)能過剩的問題；第二是打贏貨幣戰(zhàn)爭，讓人民幣實行國際化。這兩個方面都沒過，所以未來走向還很難說。”

　　南都公眾論壇每周日上午10時在深圳科學館三樓舉行，公眾假期除外，活動免費，歡迎參加。(記者 馮悅　實習生 孫曄)