昨日晚間，深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司(下稱“S深物業(yè)”)發(fā)布滬深兩市首份09年三季報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，截止2009年9月30日，S深物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入75878.5萬元，比上年同期增加279.22%，利潤總額、凈利潤分別為19920.5萬元、16028萬元，分別比上年同期增加1993.58%和1352.69%。

　　S深物業(yè)表示業(yè)績實(shí)現(xiàn)增長主要源于房地產(chǎn)收入較上年同期增長，而御花園項(xiàng)目已銷售房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入成為收入增長主因。昨晚公布的09年全年業(yè)績預(yù)告顯示，受益于房產(chǎn)收入的結(jié)轉(zhuǎn)，全年業(yè)績增幅也將達(dá)到800%以上。

　　今年9月16日，經(jīng)交易所批準(zhǔn)，S深物業(yè)剛剛摘掉了“*ST”的帽子，擺脫ST一族。

　　去年開始，房地產(chǎn)開發(fā)收入漸成主角，去年底房地產(chǎn)開發(fā)收入占比為61%左右，截至今年中期，房地產(chǎn)開發(fā)收入占比已提高至77.69%，而物業(yè)管理及租賃收入僅占15.27%。

　　受益房地產(chǎn)交易的增長，S深物業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均呈現(xiàn)向好勢頭。貨幣資金期末數(shù)為64691萬元，比年初增加138.09%，主要是年初至報(bào)告期末公司項(xiàng)目售樓款增加所致；預(yù)收款項(xiàng)期末數(shù)為45906.86萬元，比年初增加583.65%，主要是新華城項(xiàng)目年初至報(bào)告期末售樓款增加所致。

　　目前S深物業(yè)在售的御花園項(xiàng)目已于2008年底竣工入伙，預(yù)計(jì)2009年度公司可供結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目僅為御花園項(xiàng)目，該項(xiàng)目目前的銷售情況良好，自2008年至報(bào)告日總銷售率及累計(jì)收入結(jié)轉(zhuǎn)率均已超過97%。

　　同時(shí)深物業(yè)率先發(fā)布l 2009年全年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)截止本年末，全年凈利潤為9000萬元-11000萬元，比上年同期增長800%-1050%。

　　盡管房價(jià)屢屢攀升交易紀(jì)錄不斷刷新，但是，十一長假期間舉行的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)明顯透露出一些“秋寒”之意。

　　10月1日至5日，秋交會(huì)并沒有出現(xiàn)開發(fā)商期待的火爆場景和交易高峰。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)，秋交會(huì)期間深圳新房成交共計(jì)506套，日均成交與8月、9月的正常水平相當(dāng)，其中10月1日開幕當(dāng)天成交207套，數(shù)量居四天之首。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉接受媒體采訪時(shí)稱，樓盤結(jié)構(gòu)和價(jià)格是導(dǎo)致交易低迷的兩大主要因素。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳5月、6月和7月新房成交分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米，均出現(xiàn)環(huán)比下降，7月份環(huán)比下降幅度高達(dá)23%。一段時(shí)間里，房價(jià)再漲而交易量環(huán)比下降成為常態(tài)。

　　分析人士就此認(rèn)為，深圳樓市量價(jià)不同步或進(jìn)入調(diào)整期，而在這種趨勢下房地產(chǎn)公司業(yè)績高增長態(tài)勢能否持續(xù)值得關(guān)注。

　　值得一提的是，在股改兩度受挫后，S深物業(yè)在節(jié)前不久啟動(dòng)了其又一次股改計(jì)劃，大股東在股改對價(jià)安排上做出更多讓步來保障股改的順利進(jìn)行。目前股改方案尚需通過股東大會(huì)的表決。(袁玉立)