往年和7月相差不大的8月，今年有了較大變化：開發(fā)商的推貨速度比7月驟增，中心六區(qū)新推樓盤的個(gè)數(shù)接近“五一”黃金月的六成，全市新推貨量亦有望達(dá)到7000套(假如廣州市房管局網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)不因升級(jí)而產(chǎn)生太大負(fù)面影響的話)，同樣達(dá)到“五一”黃金月1.1萬(wàn)套的六成……看來(lái)，往年9月份才開始的“十一”黃金月大戰(zhàn)，今年有望提前到8月份開打。

　　今年“十一”大戰(zhàn)提前開打的最主要原因，就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇已經(jīng)非常明顯了。

　　眾所周知，今年樓市的復(fù)蘇，不是行業(yè)自身調(diào)節(jié)完成的結(jié)果，而是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng)導(dǎo)致資金流動(dòng)性過(guò)大、通脹預(yù)期增加而產(chǎn)生的效果。這種效果固然能使樓市的成交增加，同時(shí)也不可避免地產(chǎn)生負(fù)面作用：大量投資資金進(jìn)入樓市。即使在廣州這樣號(hào)稱理性的城市，目前純投資的比例也在兩成左右，逼近2007年最高峰時(shí)的水平，其能量足以影響樓市的走向。投資資金有“追高”的特性，促使樓市成交量不斷上升的同時(shí)，樓價(jià)也會(huì)大幅度攀升。今年以來(lái)，廣州、深圳、北京、上海幾個(gè)一線大城市的表現(xiàn)，就是很好的證明。而投資資金還有“殺跌”的特性，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，投資資金就會(huì)迅速收手，成交量將會(huì)迅速萎縮。

　　這種風(fēng)吹草動(dòng)主要在于樓市政策的變動(dòng)。要知道，國(guó)家不會(huì)置一線城市樓價(jià)的高漲而不顧。當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不確定時(shí)，樓市政策是確定的，國(guó)家期望通過(guò)寬松的政策刺激樓市，并以此拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇確定時(shí)，樓市政策將變得不確定，國(guó)家很可能會(huì)收緊曾經(jīng)放得過(guò)松的政策，期望通過(guò)另一種走向的政策來(lái)控制樓價(jià)的增長(zhǎng)，以保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)不被樓市泡沫反噬。我國(guó)目前正處于后一種狀態(tài)。6月份以來(lái)，我國(guó)的用電量、采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都呈大步跳躍式回升趨勢(shì)，表明我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，“保八”的信心越來(lái)越足。正是在這種情況下，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸、嚴(yán)查閑置土地、增加土地供應(yīng)等樓市利空消息在7月份陸續(xù)出現(xiàn)；接下來(lái)貨幣政策的動(dòng)態(tài)微調(diào)、物業(yè)稅的試征等消息，更將影響市場(chǎng)的預(yù)期。種種跡象表明，“樓市政策正在轉(zhuǎn)向”。因政策而起的樓市，亦可能因政策而落。

　　“十一”大戰(zhàn)提前到8月開打，正是這種政策開始轉(zhuǎn)向的具體表現(xiàn)，里面隱含著對(duì)下半年政策調(diào)整的規(guī)避，開發(fā)商都想趁政策模糊期人氣仍在、市場(chǎng)的翹尾作用未消散，盡量多賣樓。在這種政策不確定期，對(duì)消費(fèi)者，尤其對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，“買還是不買”是一個(gè)很大的考驗(yàn)。