買商鋪首要的條件就是回報率高，這就需要看商鋪所處的區域位置。近期有專門做商鋪調研的地產中介公司調查數據顯示，投資二手商鋪比投資一手商鋪更劃算，更值得投資。

　　理由1：等于投一份保險

　　力天地產總經理雷陽表示，投資一手商鋪是看其未來，投資二手商鋪是看其現狀。二手商鋪的優勢在于其所體現的利益回報，一眼就可以看到，風險很小。而投資一手商鋪則要看規劃，但看不到未來，而且風險也比較大。

　　雷陽表示，現在的商業投資客都不熱衷于一手商鋪，反而是比較喜歡投資二手商鋪。因為二手商鋪無論是在配套或是區域上都比較成熟。

　　對此，信諾地產經理廖潤結表示，投資一手商鋪等于投資一個希望，投資二手商鋪等于投資一份保險。他解釋說，從升值空間去看，一手商鋪有可能在9至10年后升值好幾倍，甚至更多；而投資二手商鋪能翻幾倍以上的例子就相對較少，但投資二手商鋪回報相對比較穩定，屬于穩步上升類型。

　　理由2：租金更加穩定

　　合富置業東莞分公司工商項目部總監林小軍表示，部分投資者對于商鋪所處的商圈成熟度比較注重，而且手頭上的資金比較充足，投資目的是長期出租以賺取租金的話，則比較適宜投資一些成熟商圈的一線鋪位，如東城大道的臨街商鋪，目前商業氛圍已經相當濃厚，該商圈所在的位置寫字樓、住宅區密集，并且有電腦城等專業市場，且屬于豪宅區域，外籍人士聚集，有固定常住消費群且消費能力較強，雖然價格較為高端，但穩定的租金回報確實適合追求穩定投資的人士。

　　據了解，成熟的商圈當然能夠吸納一些資金雄厚、單純以賺取租金作為回報的投資者，但新的商圈并不代表不具備投資價值。林小軍介紹表示，一些投資資金不足以入市成熟商鋪，或是投資目的是為了等待升值后轉手賺取差價的人士不妨考慮入市一些未來規劃較好的商圈內商鋪。因為這些商鋪目前尚未完全發展成熟，價格相對比較低，但若果往后發展得比較好的話，其潛在價值比較大，隨著商圈日漸成熟，其租金水平也將會水漲船高，到時投資回報率顯得更為高漲。

　　理由3：投資風險減低

　　廖潤結認為，投資一手商鋪存在不可預計性，風險比較高。而投資二手商鋪風險可以大大減低。因為在投資者購買二手商鋪的時候，該商圈商業氛圍基本已經形成，并且可以根據以往的租值數據和現時的租值數據進行分析，計算回報率，一個成熟的商圈，銷售業績是不會大起大落的，因此租金亦會相對穩定，投資風險就會減低。以石龍綠化路某一商鋪為例，某投資者在兩年前以1800萬元購得一層商鋪，現在以每個月15萬元出租，租戶都是些很有實力的品牌公司，可以說收入穩定，并且回報率達到0.1%，這絕對是一個非常可觀的數字。(記者鐘宏連)