廣發證券 發展研究中心 林魯東

　　國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，引發昨日A股市場出現單日大跌。我們認為，房地產調控政策并不會止步，未來房地產價格將有所下跌，但大幅下跌的可能性較小。基于此認識，我們認為A股市場短期仍可能繼續下跌，但非理性下跌反而為后市孕育更大的投資機會。

　　我們認為，房價過快上漲可能來自三方面的原因：供需不匹配拉動、通脹預期下的投資拉動和投機拉動。目前來看，在難以厘清房價上漲原因的情況下，政策調控是多管齊下的：供給和信貸方面的政策已經推出；未來一個季度，隨著通脹壓力的上升，加息將是大概率事件；而“引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策”正在“加快研究制定”。因此，房地產調控政策并不會止步，其嚴厲程度可能再次超預期。然而，與2008年不同的宏觀背景，使得房價大幅下跌的可能性較小：(1)當前處于經濟復蘇走向繁榮的時期，而2008年已處于繁榮后期；(2)當前復蘇基礎仍不牢固，加息幅度有限。

　　對于A股市場，我們認為市場信心修復需要一定的時間，短期內仍將繼續下跌。支持理由如下：第一，政策規定細致，可操作性強，力度遠超市場預期；第二，當前的政策仍無法遏制全額付款以及非銀行渠道的投資投機需求，后續的稅收政策有可能繼續超預期；第三，大市值股票下跌，小市值股票存在補跌需求，大股票的普遍下跌，使小股票的估值風險顯得更高，容易成為下一個減倉對象。

　　但是，我們認為這種下跌是非理性的，后市存在更大的投資機會。

　　首先，我們仍看好經濟基本面，對于投資下調帶來的二次探底我們反復討論并測算，悲觀情形下(信貸新增5.3萬億)，GDP仍可看9.2%，極度悲觀的情形下(出口貢獻為0)，GDP也可看8.4%，企業的盈利指標也正朝著我們的預期和假設逐步好轉。從經濟的宏觀面和微觀層面看，經濟均朝好的方向在發展，除非經濟政策上出現大的失誤或偏差，否則當前的股票市場走勢與基本面發展方向是背離的，存在修正的投資機會。

　　其次，從《通知》內容看，主要措施是擴大供給、查處通過銀行貸款進行的投機行為、提升投資成本以遏制投資需求，政策著眼點是平衡供需格局、化解銀行潛在的系統風險，對房地產行業的供給端整體仍是鼓勵的態度。到目前為止，政策對投資鏈條的中上游仍未造成可預見的致命性打擊。當前市場的走勢實際上是對政策效應的過度反應，屬于非理性下跌，后市存在修正的投資機會。

　　基于以上分析，我們建議回避房地產行業，短期建議控制小股票的投資倉位，中期建議關注大藍籌。我們繼續建議增持有色金屬、軍工機械與鐵路設備、電子元器件、世博會相關的零售與旅游。