國務院常務會議昨日出臺針對房地產行業的四條調控措施，這也是短短一周以來，中央連續三次提及房地產問題，并且第一次公開表示要“遏制”房價。這對本就十分疲軟的房地產股來說，無疑雪上加霜，受此影響，房地產個股昨日全線下跌，兩市跌幅超過5%的26只個股中，20只都與房地產有關。不過，與中小投資者普遍悲觀相比，各大券商研究機構則要相對樂觀得多。

　　國泰君安證券認為，中央第一次釋放出一些城市房價上漲過快的政策信號，與近期輿論引導相符，在較短時間內對投資者心理有一定負面影響，但對房地產行業的中短期負面影響則相對有限。一方面，目前地產行業最有利的發展方向是通過房價保持平穩來保持成交量平穩的持續性，減輕政策面出于民生考慮的調控壓力。這次會議有利于行業朝這個方向發展。其次，目前主流地產上市公司2009、2010年保持40%的業績高增長已成定局，即使2010年房價即使零增長，甚至略下降，不影響主流地產公司2010、2011年利潤保持30%以上高增長。而且，從目前宏觀經濟和地產行業所處階段看，政策實際拐點還看不到。為此，國泰君安維持行業增持評級和超配的建議。

　　聯合證券也指出，總體而言，本次國務院常務會議所提出的會議要求，與去年以來對房地產行業的相關政策相傳承，有關政策的提法亦沒有特別之處。按照慣例，上述國務院常務會議后將會有更具體的政策出臺，預期將出臺的政策重點將在于擴大普通商品房和土地的供給方面，而非通過調整二套房貸政策來限制需求。這將利于穩定市場預期，也將利于樓市的平穩發展。

　　中投證券則表示，基于以往政策對房地產市場的調控效果來看，在政策出臺的初期，市場會出現明顯的調整，調整時間可能是1—2個季度，而隨后又恢復上漲狀態。但在中國經濟增長基礎依然薄弱，政府對房地產投資依然倚重的背景下，政策調控在短期內市場可能出現調整，但不會持續較長時間，如果市場出現較長時間的低迷也不排除會再度出現刺激政策。

　　中投證券還認為，在行業短期發展的政策環境趨緊的背景下，房地產板塊估值上行壓力較大，建議投資者短期觀望。不過，由于中長期發展的城市化、城鎮戶籍問題、人口紅利、人民幣在較長時期內依然存在升值空間、中國經濟仍處較高增長水平等等支持行業發展的根本因素仍未改變，房地產行業中長期的發展前景依然向好。而在行業短期政策環境趨緊的背景下，市場的適度調整更加有利于行業龍頭公司在獲取資源、增加市場份額上的加速發展。(萬 鵬)