分析師稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)成本上升壓力緩解，需求受到貨幣政策繼續(xù)呵護(hù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可銷(xiāo)售資源更多，這將意味著企業(yè)毛利率、銷(xiāo)售和結(jié)算規(guī)模都有上調(diào)空間，從而帶動(dòng)行業(yè)整體向上。

　　當(dāng)前投資評(píng)級(jí)最高的是地產(chǎn)類(lèi)股票ST東源(000656)。當(dāng)前投資評(píng)級(jí)排名前20只股票主要集中在化工品、房地產(chǎn)、制藥和建筑工程等行業(yè)。現(xiàn)就房地產(chǎn)行業(yè)做簡(jiǎn)要分析。

　　房地產(chǎn)行業(yè)政策利好并未衰退。日前人民銀行公布9月份信貸數(shù)據(jù)，新增貸款達(dá)到5167億元，大幅超越市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)地產(chǎn)行業(yè)更為重要的是，居民中長(zhǎng)期消費(fèi)性貸款增長(zhǎng)達(dá)到2052億元，是2007年以來(lái)僅次于2009年6月的最高點(diǎn)。

　　中信證券表示，此次公布的新增貸款結(jié)構(gòu)更加具有積極意義。截止2008年底，全國(guó)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的汽車(chē)貸款余額僅為1583億，居民中長(zhǎng)期貸款余額規(guī)模達(dá)到4.4萬(wàn)億，因此盡管車(chē)市最氣，影響居民中長(zhǎng)期消費(fèi)性貸款的絕對(duì)主力肯定是房貸。他們認(rèn)為，2009年6月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售最為景氣的月份，按揭貸款發(fā)放較多份屬正常。2009年9月按揭發(fā)放仍然達(dá)到6月份的規(guī)模，至少在一二線城市銷(xiāo)售未見(jiàn)超越6月份，這充分說(shuō)明了銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)的支持。與之相對(duì)應(yīng)，則是票據(jù)融資的下降。這也從側(cè)面反映了商業(yè)銀行刻意緊縮的，并非按揭貸款這一優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　需求釋放將持續(xù)強(qiáng)勁。9月份房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的兩個(gè)拐點(diǎn)提振了市場(chǎng)信心，帶來(lái)地產(chǎn)股新一輪投資機(jī)會(huì)。一是銷(xiāo)量的拐點(diǎn)在9月份出現(xiàn)；二是新開(kāi)工恢復(fù)正增長(zhǎng)的拐點(diǎn)出現(xiàn)。國(guó)金證券認(rèn)為，盡管9月份的增長(zhǎng)主要依靠二線城市的貢獻(xiàn)，未來(lái)一線城市銷(xiāo)售環(huán)比也會(huì)有起色，原因在于供給推動(dòng)，并且居民購(gòu)房熱情猶在，尤其是作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的深圳。從近期調(diào)研情況，市場(chǎng)剛性需求仍在，購(gòu)房熱情猶存。據(jù)券商研究所房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)顯示，上周主要城市銷(xiāo)售出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。

　　演出開(kāi)始了。如果說(shuō)二季度是地產(chǎn)股作為主角表演的上半場(chǎng)，那么在經(jīng)歷三季度的中場(chǎng)休息后，四季度地產(chǎn)股將在下半場(chǎng)重回舞臺(tái)。國(guó)金證券指出，上周在數(shù)據(jù)上揭開(kāi)了地產(chǎn)股表演的序幕，繼續(xù)維持地產(chǎn)股有下半場(chǎng)的判斷，將迎來(lái)行業(yè)整體機(jī)會(huì)，一、二線公司都是推薦標(biāo)的。重點(diǎn)公司萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、冠城大通、安徽水利、大連友誼、昆百大、南通科技。(今日投資 楊艷萍)