“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”同樣遏制了A股市場(chǎng)房地產(chǎn)股的走勢(shì)。今日開(kāi)盤(pán)后，房地產(chǎn)行業(yè)跌幅居首。

　　中信建投證券分析師劉楊分析認(rèn)為，早盤(pán)房地產(chǎn)股的走勢(shì)受到了昨日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的影響。

　　昨日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)了國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議明確表示要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，并推出了增加普通商品住房的有效供給，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)等四項(xiàng)措施。

　　就在本月9日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上已調(diào)整了房地產(chǎn)的政策：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

　　房地產(chǎn)行業(yè)近期受到了國(guó)家管理層的重視，多家券商報(bào)告認(rèn)為政策出臺(tái)符合此前預(yù)期，也符合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基調(diào)。

　　申銀萬(wàn)國(guó)證券表示，房地產(chǎn)股票前期下跌已基本反映了對(duì)政策負(fù)面的擔(dān)憂(yōu)，政策明朗和行業(yè)基本面向好有助于提升板塊吸引力。

　　但也有券商認(rèn)為政策將加劇地產(chǎn)股震蕩格局，并對(duì)板塊短期的影響表現(xiàn)出一定的擔(dān)憂(yōu)。

　　◆早盤(pán)表現(xiàn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)跌幅居首

　　今日開(kāi)盤(pán)時(shí)，兩市100余只正常交易的房地產(chǎn)股中，僅有13只上漲，其余全部下跌，信達(dá)地產(chǎn)、云南城投等房地產(chǎn)股領(lǐng)跌。

　　此后，在大盤(pán)震蕩下行的環(huán)境下，上漲房地產(chǎn)股面積進(jìn)一步縮減，降至個(gè)位數(shù)。而招商地產(chǎn)、首開(kāi)股份等房地產(chǎn)股的跌幅則后來(lái)居上。

　　從行業(yè)指數(shù)表現(xiàn)來(lái)看，天相投顧系統(tǒng)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)開(kāi)盤(pán)時(shí)下跌超1.5%，跌幅居11個(gè)一級(jí)行業(yè)之首。截至10時(shí)記者發(fā)稿時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)跌幅已超過(guò)2%。

　　中信建投證券分析師劉楊認(rèn)為，早盤(pán)房地產(chǎn)股的走勢(shì)受到了昨日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的影響。劉楊表示，近來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的政策頻出，“抑制”房?jī)r(jià)過(guò)快上漲已升級(jí)到“遏制”，這一點(diǎn)顯示出管理層態(tài)度的變化，同樣也會(huì)拖累房地產(chǎn)股的走勢(shì)。

　　◆板塊觀察

　　地產(chǎn)股一直弱于大盤(pán)

　　自進(jìn)入下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)迅猛上漲，但房地產(chǎn)股卻和房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出背離的走勢(shì)，表現(xiàn)明顯弱于大盤(pán)。

　　天相投顧系統(tǒng)顯示，截至昨日，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下半年以來(lái)上漲了8.03%，這一漲幅在天相11個(gè)一級(jí)行業(yè)中排名倒數(shù)第二。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)指數(shù)漲幅為8.48%，在天相45個(gè)二級(jí)行業(yè)里排名第39位。同期，漲幅排名第一的汽車(chē)及配件行業(yè)指數(shù)上漲超過(guò)50%。

　　對(duì)于房地產(chǎn)股此前低迷的表現(xiàn)，劉楊分析認(rèn)為，原因可能在于資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)增長(zhǎng)持續(xù)性存在懷疑，同時(shí)又對(duì)政策發(fā)生轉(zhuǎn)向有所預(yù)期。

　　此外，房地產(chǎn)股在今年上半年已經(jīng)有較大的漲幅，可以說(shuō)是先于房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇啟動(dòng)，從技術(shù)上看本身就有調(diào)整的需求。

　　渤海證券的邵琳也認(rèn)為，房地產(chǎn)股近期的表現(xiàn)已提前消化了政策可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的利空。

　　◆后市研判

　　對(duì)地產(chǎn)股走勢(shì) 機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)分化

　　對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)股的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)和分析人士的觀點(diǎn)出現(xiàn)了分歧。

　　劉楊認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)股持續(xù)震蕩的可能性較大，邵琳則對(duì)明年一季度房地產(chǎn)股的走勢(shì)表示樂(lè)觀，因?yàn)榻衲甑匿N(xiāo)售數(shù)據(jù)會(huì)在明年一季度逐步公布。

　　信達(dá)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德則表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的態(tài)度，認(rèn)為房地產(chǎn)股大幅向上或向下的可能性都不太大。

　　機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)也大相徑庭。比如中金公司看好明年上半年地產(chǎn)股的上漲行情，認(rèn)為該板塊未來(lái)半年內(nèi)有30%—40%的上升空間，并建議投資者現(xiàn)在就可以吸納金地、萬(wàn)科等一線(xiàn)地產(chǎn)股。

　　而長(zhǎng)江證券則對(duì)房地產(chǎn)板塊短期的影響表示出一定的擔(dān)憂(yōu)，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為調(diào)控是開(kāi)始不是結(jié)束，并指出政策將加劇地產(chǎn)股震蕩格局。(記者何怡)“