CBD擴(kuò)張中的公共利益

　　“我們的CBD建設(shè)要緊密結(jié)合中國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長(zhǎng)翟寶輝告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》。

　　翟寶輝向記者舉例，關(guān)于此次CBD建設(shè)中繼續(xù)加大5A級(jí)寫字樓的比例，“這一舉措是否有必要，是否適合？”他舉了自己親身經(jīng)歷的例子：幾年前某部委大樓裝修，部機(jī)關(guān)搬到一棟5A級(jí)寫字樓，該樓安裝當(dāng)時(shí)世界上最先進(jìn)的智能電梯，根據(jù)乘客按鈕的先后順序停靠。

　　但這“智能化”的結(jié)果卻是大大降低了運(yùn)送效率，統(tǒng)計(jì)起來，每個(gè)人從大廳到自己的辦公室需要半小時(shí)。究其原因，翟寶輝說：“這樣的5A寫字樓不適合人口密集、大量進(jìn)出的中國(guó)辦公環(huán)境。因?yàn)槟切┨嶂�大包小包來送文件審批的人，�?huì)不定時(shí)地在某一時(shí)段大量聚集。”

　　翟寶輝說：“這就好比我們現(xiàn)在總是一用就要世界上最好的電腦，最高級(jí)的汽車，好像這些就是最好的。”其實(shí)，“如果倒過來看，總說要建一個(gè)世界一流的CBD，我們連一流的城市還沒有達(dá)到，所以CBD到底要實(shí)現(xiàn)怎樣的功用還是一個(gè)問題。”

　　毛其智認(rèn)為：“城市規(guī)劃原則上是沒有自己的專業(yè)利益，而全部都是為公共服務(wù)的。”對(duì)于SOM在北京CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案國(guó)際征集項(xiàng)目中獲獎(jiǎng)，毛其智認(rèn)為很大程度的原因來源于他們參與設(shè)計(jì)了CBD第一期的項(xiàng)目，評(píng)審者希望東擴(kuò)區(qū)域與前期結(jié)合。

　　“但是原有CBD存在的問題并沒有得到解決，東擴(kuò)只是為了蓋更多的房子，獲得更大的房地產(chǎn)收益。”毛其智說，“此次競(jìng)賽是在得到了北京市規(guī)劃委員會(huì)默許的前提下，實(shí)際上是朝陽區(qū)從行政區(qū)劃的這個(gè)地域經(jīng)濟(jì)的角度來謀劃的發(fā)展過程，對(duì)于北京的總體發(fā)展會(huì)起到什么作用仍然是個(gè)問號(hào)。還應(yīng)看到，北京各中心城區(qū)之間你追我趕的發(fā)展競(jìng)賽。各城區(qū)的GDP排名，目前的情況是朝陽第一，海淀第二，西城至少也做第三吧。于是這邊是CBD東擴(kuò)，那邊(西城區(qū))還要金融街西延。”

　　“城市規(guī)劃的發(fā)展，不能只看到近期的發(fā)展，眼前的利益，清楚認(rèn)識(shí)了城市規(guī)劃的立場(chǎng)后，再看CBD就不單僅是那幾棟房子，而是到底這個(gè)決策能否讓人們共享社會(huì)發(fā)展成果，實(shí)現(xiàn)北京乃至全國(guó)的整體規(guī)劃。”毛其智說。

　　2020新CBD白領(lǐng)生活

　　文|張璐晶

　　“干杯！敬下個(gè)10年的我們。”

　　2020年6月5日，星期五，夜色闌珊。坐在都市廣場(chǎng)66層的空中餐廳，俯瞰流光溢彩的北京，小程和大學(xué)時(shí)代的同學(xué)們一起慶祝他們畢業(yè)后第一個(gè)10年聚會(huì)。

　　自稱是踩著上世紀(jì)80年代尾巴出生的小程，如今已是朝陽區(qū)財(cái)富中心寫字樓中某房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目總監(jiān)。10年前，在國(guó)內(nèi)一所知名院校金融專業(yè)畢業(yè)后，小程前往澳洲進(jìn)修了項(xiàng)目管理工程碩士。回國(guó)后，他先后在幾家合資企業(yè)做工程咨詢工作，按他自己的話來說，他的工作地始終沒有跳出北京CBD的“包圍圈”。

　　雖然早就擁有了自己的座駕，小程還是習(xí)慣于乘坐公共交通，新CBD地區(qū)內(nèi)多條地鐵，快速公交、軌道交通與北京機(jī)場(chǎng)及北京南站的連接，為小程的出行節(jié)約了不少時(shí)間。“10年前CBD的免費(fèi)商務(wù)班車是我上班的首選，現(xiàn)在CBD地面有了有軌電車，電車時(shí)刻可以通過手機(jī)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)時(shí)更新，還可以提前預(yù)訂座位，我每天的上下班時(shí)間可以精確到分秒不差。”

　　“程總果然是環(huán)保啊，但我可比你更加‘低碳’。”在一旁的大劉笑言。人高馬大的大劉，從大學(xué)時(shí)代起就被稱為寢室里的“計(jì)算機(jī)巨人”。大學(xué)畢業(yè)后，他在多家國(guó)際知名軟件公司任職，現(xiàn)跳槽至萬通中心某網(wǎng)絡(luò)公司，任無線產(chǎn)品研發(fā)主管。5年前的一份‘亞健康’體檢報(bào)告，讓人到中年的大劉開始了“騎車上班”的征程。

　　“我覺得新CBD地區(qū)的自行車街，就是為我設(shè)計(jì)的，是我家健身的‘后花園’。”從針織路往東再往南直通通慧河北路，呈L形格局的自行車街，給和大劉一樣缺乏鍛煉的“白領(lǐng)”們有了一展拳腳的用武之地。“既節(jié)省時(shí)間，又省去健身房的開銷。為了鼓勵(lì)大家騎車上下班，我們公司還專門設(shè)計(jì)了淋浴房，讓騎車到公司的同事們可以沖個(gè)涼，再神清氣爽的投入工作。這在國(guó)外已經(jīng)不是什么新鮮事兒，可對(duì)曾經(jīng)癡迷‘私家車’的國(guó)人來說，應(yīng)該是個(gè)進(jìn)步。”大劉邊說邊抿了一口手中的紅酒。

　　“這些男人們，總是等到有了‘啤酒肚’才開始注意保養(yǎng)。”大學(xué)時(shí)代的“班花”呂美在一旁搭話。身材高挑的呂美現(xiàn)為嘉里中心一家SPA和健身中心的總監(jiān)。“在天氣好的日子里，我會(huì)去步行街散步或者慢跑。”

　　位于西大望路東側(cè)、朝陽路北側(cè)及朝陽北路南側(cè)間的步行街上綠樹成蔭，各種露天的咖啡館、休閑書店和蛋糕店讓人有種置身歐洲小鎮(zhèn)的錯(cuò)覺。這種在商務(wù)區(qū)內(nèi)嵌入的休閑化設(shè)計(jì)深得都市白領(lǐng)們的喜愛。

　　“而且目前新老CBD地區(qū)主要寫字樓間的連廊，也讓我在下雨天里，衣不濕衫，穿行自由。總之，女人要懂得疼愛自己。”呂美的一席話，引得在場(chǎng)的女同學(xué)頻頻點(diǎn)頭，“不過，要是讓我來說，薇薇才是我們中最幸福的人呢。”

　　在一旁靜靜吃飯的薇薇聽到別人提起她的名字，臉一下子紅了起來。大學(xué)時(shí)代起就是個(gè)文靜淑女，現(xiàn)在是“全職媽媽”的薇薇，平常會(huì)在一些讀書、育嬰雜志、網(wǎng)站上寫一些自己的心得，因?yàn)槲墓P優(yōu)美，她的博客還小有名氣。

　　她說，位于通惠河北路與東四環(huán)路交匯處的通惠河門戶公園是她和寶寶最常去的休閑場(chǎng)所。“也許是因?yàn)槲页錾�在水鄉(xiāng)，所以對(duì)有水的地方特別有感情。新CBD地區(qū)的門戶公園既有清澈的通慧河穿過，岸邊成群的綠樹和休閑長(zhǎng)廊好像喧鬧城市中的一片綠洲，都是我和寶寶喜歡去那里的原因”薇薇說。

　　“還有一點(diǎn)，你忘了提及，”呂美笑著補(bǔ)充，“就是這個(gè)門戶公園在你家那位創(chuàng)業(yè)‘金龜婿’的樓下，近水樓臺(tái)先得月嘛。”

　　在同學(xué)們的哄笑中，小程問道：“所以薇薇老公的公司是那幢在通惠河邊，有東擴(kuò)CBD地標(biāo)性建筑‘北京東大門’之稱的高樓嗎？也是我每次開車從天津回北京都能看到的那棟？”

　　“是的。”薇薇溫柔地答畢，又開始低頭淺笑。

　　“那個(gè)樓雖然高，但不是最絕的，我覺得新CBD地區(qū)上空，利用人工智能技術(shù)，實(shí)行道路錯(cuò)高峰的電子攝像頭技術(shù)堪稱一絕。”同學(xué)小馬說道，“就因?yàn)檫@個(gè)技術(shù)，十年前的那種壯觀堵車現(xiàn)象，現(xiàn)在已經(jīng)非常少見了。”

　　“我覺得公司大樓里利用夏天儲(chǔ)能，冬天釋放能量的太陽能蓄電板才先進(jìn)環(huán)保呢。”大劉說，“我們公司的百葉窗上也有著太陽能電池板，可以通過調(diào)節(jié)角度來儲(chǔ)備太陽能，同時(shí)避免了夏天陽光的直射。”

　　“是啊，還有還有……” 望著意猶未盡、七嘴八舌的同學(xué)們，小程心中充滿了憧憬，下個(gè)10年的我們，下個(gè)10年的北京CBD又會(huì)是怎樣的圖景？

　　俯瞰著燈火通明的夜景，遠(yuǎn)望都市廣場(chǎng)中央巨大的噴泉和水幕電影的流光溢彩，這群老同學(xué)們沉醉在無邊的夜色之中……

　　(本文根據(jù)美國(guó)SOM建筑師事務(wù)所提供的北京CBD東擴(kuò)方案虛構(gòu)，文中人物亦為虛構(gòu)。)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 張璐晶|北京報(bào)道