CBD擴張中的公共利益

　　“我們的CBD建設要緊密結合中國的現實情況。”住房和城鄉建設部政策研究中心城鄉規劃處處長翟寶輝告訴《中國經濟周刊》。

　　翟寶輝向記者舉例，關于此次CBD建設中繼續加大5A級寫字樓的比例，“這一舉措是否有必要，是否適合？”他舉了自己親身經歷的例子：幾年前某部委大樓裝修，部機關搬到一棟5A級寫字樓，該樓安裝當時世界上最先進的智能電梯，根據乘客按鈕的先后順序停靠。

　　但這“智能化”的結果卻是大大降低了運送效率，統計起來，每個人從大廳到自己的辦公室需要半小時。究其原因，翟寶輝說：“這樣的5A寫字樓不適合人口密集、大量進出的中國辦公環境。因為那些提著大包小包來送文件審批的人，會不定時地在某一時段大量聚集。”

　　翟寶輝說：“這就好比我們現在總是一用就要世界上最好的電腦，最高級的汽車，好像這些就是最好的。”其實，“如果倒過來看，總說要建一個世界一流的CBD，我們連一流的城市還沒有達到，所以CBD到底要實現怎樣的功用還是一個問題。”

　　毛其智認為：“城市規劃原則上是沒有自己的專業利益，而全部都是為公共服務的。”對于SOM在北京CBD東擴區規劃方案國際征集項目中獲獎，毛其智認為很大程度的原因來源于他們參與設計了CBD第一期的項目，評審者希望東擴區域與前期結合。

　　“但是原有CBD存在的問題并沒有得到解決，東擴只是為了蓋更多的房子，獲得更大的房地產收益。”毛其智說，“此次競賽是在得到了北京市規劃委員會默許的前提下，實際上是朝陽區從行政區劃的這個地域經濟的角度來謀劃的發展過程，對于北京的總體發展會起到什么作用仍然是個問號。還應看到，北京各中心城區之間你追我趕的發展競賽。各城區的GDP排名，目前的情況是朝陽第一，海淀第二，西城至少也做第三吧。于是這邊是CBD東擴，那邊(西城區)還要金融街西延。”

　　“城市規劃的發展，不能只看到近期的發展，眼前的利益，清楚認識了城市規劃的立場后，再看CBD就不單僅是那幾棟房子，而是到底這個決策能否讓人們共享社會發展成果，實現北京乃至全國的整體規劃。”毛其智說。

　　2020新CBD白領生活

　　文|張璐晶

　　“干杯！敬下個10年的我們。”

　　2020年6月5日，星期五，夜色闌珊。坐在都市廣場66層的空中餐廳，俯瞰流光溢彩的北京，小程和大學時代的同學們一起慶祝他們畢業后第一個10年聚會。

　　自稱是踩著上世紀80年代尾巴出生的小程，如今已是朝陽區財富中心寫字樓中某房地產公司的項目總監。10年前，在國內一所知名院校金融專業畢業后，小程前往澳洲進修了項目管理工程碩士。回國后，他先后在幾家合資企業做工程咨詢工作，按他自己的話來說，他的工作地始終沒有跳出北京CBD的“包圍圈”。

　　雖然早就擁有了自己的座駕，小程還是習慣于乘坐公共交通，新CBD地區內多條地鐵，快速公交、軌道交通與北京機場及北京南站的連接，為小程的出行節約了不少時間。“10年前CBD的免費商務班車是我上班的首選，現在CBD地面有了有軌電車，電車時刻可以通過手機互聯網時時更新，還可以提前預訂座位，我每天的上下班時間可以精確到分秒不差。”

　　“程總果然是環保啊，但我可比你更加‘低碳’。”在一旁的大劉笑言。人高馬大的大劉，從大學時代起就被稱為寢室里的“計算機巨人”。大學畢業后，他在多家國際知名軟件公司任職，現跳槽至萬通中心某網絡公司，任無線產品研發主管。5年前的一份‘亞健康’體檢報告，讓人到中年的大劉開始了“騎車上班”的征程。

　　“我覺得新CBD地區的自行車街，就是為我設計的，是我家健身的‘后花園’。”從針織路往東再往南直通通慧河北路，呈L形格局的自行車街，給和大劉一樣缺乏鍛煉的“白領”們有了一展拳腳的用武之地。“既節省時間，又省去健身房的開銷。為了鼓勵大家騎車上下班，我們公司還專門設計了淋浴房，讓騎車到公司的同事們可以沖個涼，再神清氣爽的投入工作。這在國外已經不是什么新鮮事兒，可對曾經癡迷‘私家車’的國人來說，應該是個進步。”大劉邊說邊抿了一口手中的紅酒。

　　“這些男人們，總是等到有了‘啤酒肚’才開始注意保養。”大學時代的“班花”呂美在一旁搭話。身材高挑的呂美現為嘉里中心一家SPA和健身中心的總監。“在天氣好的日子里，我會去步行街散步或者慢跑。”

　　位于西大望路東側、朝陽路北側及朝陽北路南側間的步行街上綠樹成蔭，各種露天的咖啡館、休閑書店和蛋糕店讓人有種置身歐洲小鎮的錯覺。這種在商務區內嵌入的休閑化設計深得都市白領們的喜愛。

　　“而且目前新老CBD地區主要寫字樓間的連廊，也讓我在下雨天里，衣不濕衫，穿行自由。總之，女人要懂得疼愛自己。”呂美的一席話，引得在場的女同學頻頻點頭，“不過，要是讓我來說，薇薇才是我們中最幸福的人呢。”

　　在一旁靜靜吃飯的薇薇聽到別人提起她的名字，臉一下子紅了起來。大學時代起就是個文靜淑女，現在是“全職媽媽”的薇薇，平常會在一些讀書、育嬰雜志、網站上寫一些自己的心得，因為文筆優美，她的博客還小有名氣。

　　她說，位于通惠河北路與東四環路交匯處的通惠河門戶公園是她和寶寶最常去的休閑場所。“也許是因為我出生在水鄉，所以對有水的地方特別有感情。新CBD地區的門戶公園既有清澈的通慧河穿過，岸邊成群的綠樹和休閑長廊好像喧鬧城市中的一片綠洲，都是我和寶寶喜歡去那里的原因”薇薇說。

　　“還有一點，你忘了提及，”呂美笑著補充，“就是這個門戶公園在你家那位創業‘金龜婿’的樓下，近水樓臺先得月嘛。”

　　在同學們的哄笑中，小程問道：“所以薇薇老公的公司是那幢在通惠河邊，有東擴CBD地標性建筑‘北京東大門’之稱的高樓嗎？也是我每次開車從天津回北京都能看到的那棟？”

　　“是的。”薇薇溫柔地答畢，又開始低頭淺笑。

　　“那個樓雖然高，但不是最絕的，我覺得新CBD地區上空，利用人工智能技術，實行道路錯高峰的電子攝像頭技術堪稱一絕。”同學小馬說道，“就因為這個技術，十年前的那種壯觀堵車現象，現在已經非常少見了。”

　　“我覺得公司大樓里利用夏天儲能，冬天釋放能量的太陽能蓄電板才先進環保呢。”大劉說，“我們公司的百葉窗上也有著太陽能電池板，可以通過調節角度來儲備太陽能，同時避免了夏天陽光的直射。”

　　“是啊，還有還有……” 望著意猶未盡、七嘴八舌的同學們，小程心中充滿了憧憬，下個10年的我們，下個10年的北京CBD又會是怎樣的圖景？

　　俯瞰著燈火通明的夜景，遠望都市廣場中央巨大的噴泉和水幕電影的流光溢彩，這群老同學們沉醉在無邊的夜色之中……

　　(本文根據美國SOM建筑師事務所提供的北京CBD東擴方案虛構，文中人物亦為虛構。)《中國經濟周刊》記者 張璐晶|北京報道