消息人士3月17日向中國證券報記者透露，央行和銀監(jiān)會2月22日聯(lián)合發(fā)文要求，對于經(jīng)金融機構(gòu)盡責(zé)調(diào)查發(fā)現(xiàn)或經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀(jì)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，金融機構(gòu)不得發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。

　　這份《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》強調(diào)，對房價上漲過快的地區(qū)和城市，銀行要加強區(qū)域風(fēng)險評估，適當(dāng)提高貸款條件。各金融機構(gòu)不得為爭奪客戶而隨意降低貸款標(biāo)準(zhǔn)。要進一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理制度，嚴(yán)禁對項目資本金不足、“四證”不齊等不合規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)或項目發(fā)放貸款。

　　商業(yè)銀行和有條件的其他金融機構(gòu)應(yīng)持續(xù)開展房地產(chǎn)貸款壓力測試，加強貸款風(fēng)險管理。各金融機構(gòu)要進一步加強對宏觀經(jīng)濟周期與房地產(chǎn)市場運行關(guān)系、房地產(chǎn)價格波動對銀行貸款質(zhì)量影響等研究，切實采取有效措施，優(yōu)化調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，防范化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，維護金融穩(wěn)定。

　　通知指出，繼續(xù)支持居民首次購買普通自住房的貸款需求，根據(jù)借款人信用記錄和還款能力、購房用途和住房性質(zhì)、抵押物價值和變現(xiàn)能力、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況等因素，合理進行風(fēng)險評估，在貸款利率下限和最低首付款比例之上確定貸款利率和首付款比例。嚴(yán)格抑制投機投資性購房需求。二套房貸首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。  丁冰