據上海銀監局日前發布的統計數據，截至6月末，上海全市中外資銀行購房貸款余額達到4069.6億元，比年初增加293.3億元，同比多增217.9億元。其中，個人住房貸款余額3368.2億元，比年初增加260.6億元，同比多增180.1億元。3月份以來，個人房貸業務隨樓市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8億元，創歷史單月最大增量紀錄，而二季度增量也創歷史新高。

　　個人住房貸款創紀錄大增，因何而起？

　　房貸與樓市同步放量

　　今年上半年，尤其是3月份以來上海個人住房貸款余額的增長，是與樓市成交量增長同步的。據市統計局日前公布的統計數據，1至6月份，上海新建住宅銷售面積是1443.12萬平方米，同比增長了34.8%；二手房買賣登記面積為1062.41萬平方米，同比增長35.3%。

　　從結構上進一步分析，今年上海樓市先由低端市場啟動，然后中端改善型市場跟進，最近高端市場也開始復蘇。年初，市場需求以剛性需求、改善性自住需求為主，4月中下旬以來，投資性購房有所抬頭。主要表現在由外省市、境外人士購買的高價位住宅交易量明顯增加。

　　個人住房貸款在結構上發生的變化，印證了近幾個月來尤其是6月份樓市投資性需求的增長態勢。據上海銀監局的統計數據，在上半年的個人住房貸款結構中，外地人士住房貸款從一季度減少5.1億元變為二季度增加92.1億元。

　　投資性需求帶動高端住宅市場啟動，加速了樓市的“價量齊升”。從上海新建住宅價格環比水平看，1月份微幅下降0.1%，2、3月份持平，4至6月連續小幅上漲，漲幅分別為0.1%、0.5%和1%，上半年累計環比上漲1.5%。從二手住宅價格環比水平看，1、2月份連續小幅下降0.2%，3至6月連續小幅上漲，漲幅分別為0.8%、0.5%、0.8%和1.3%，上半年累計環比上漲3%。

　　通脹預期助推房貸增加

　　全國信貸規模擴張致使市場流動性充裕。興業銀行資深經濟學家魯政委認為，不排除部分投放于實體經濟的信貸資金，通過各種途徑流入樓市和股市，推高了房價，也推高了股價。而流動性的充裕讓人們產生了通脹預期，這個預期也體現在樓市場中。

　　通貨膨脹預期一旦形成，人們就會想方設法尋找投資產品，讓自己的資金保值增值，投資不動產成了部分投資客的最佳選擇。用貸款買房來對賭通脹來臨，也成為房貸猛增的一大可能因素。

　　國家統計局總經濟師姚景源日前表示，我國今年不會出現通脹，真正應擔心的還是通縮。他認為，當前有兩個因素會遏制通脹出現：一是產能過剩會有效阻止通脹的出現，全年物價水平還會保持在低位；二是就業形勢依舊嚴峻，根據失業率和通脹率成負相關關系來判斷，通脹不會在目前嚴峻的就業形勢下出現。

　　嚴格執行二套房貸政策

　　房貸一直是銀行的優質資產。在息差收窄的背景下，銀行自然更加看重這塊業務的發展。23日召開的中共中央政治局會議提出，當前我國經濟發展正處在企穩回升的關鍵時期，我國經濟發展面臨的困難和挑戰仍然很多，經濟回升基礎還不穩固，國際國內不穩定不確定因素仍然較多。要繼續把促進經濟平穩較快發展作為經濟工作的首要任務，保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，全面落實和充實完善刺激經濟的一攬子計劃和相關政策措施，鞏固經濟企穩回升勢頭，努力實現今年經濟社會發展預期目標。

　　中歐陸家嘴國際金融研究院院長吳曉靈認為，中國利率已高于國際市場，不能再提高了，所以央行提高存款準備金率是未來可能要動用的手段，也是低成本凍結流動性的最好手段。而動用存款準備金率手段，并不是貨幣政策的轉向標志。魯政委也預計，宏觀調控基調年內不會發生改變，只會在信貸調控等方面做出微調。

　　在這樣的大背景下，如果樓市出現過熱跡象，應當如何防范和適度降溫？上海銀監局日前下發通知，要求在滬各銀行嚴格執行今年5月出臺的二套房貸款政策，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房價”現象的發生，在堅持重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求的同時，要嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖，不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。