暴跌！房利美和房地美(簡稱“兩房”)這兩家抵押貸款巨頭，16日經歷了近40%的大幅下挫，最終因未能達到最低股價要求而被勒令從紐約證交所退市。不過，分析人士認為，“兩房”的退市反而是為全面改革美國國有大型抵押貸款融資公司掃清障礙。

　　“兩房”惜別紐交所

　　16日，房利美股價大幅下挫39.15%至0.56美元；房地美的股價亦慘跌38.28%至0.75美元。美國聯邦住房金融局(FHFA)稱，由于“兩房”股價無法達到紐約證交所對股價水平的要求，因此該局勒令這兩家公司退市。不過，FHFA代理局長愛德華·德馬科稱，FHFA作出讓“兩房”退市的決定并不能說明這兩家公司的當前表現和未來方向。

　　房地美預計，該公司的普通股以及20個級別的優先股將于7月8日左右退市。房利美則將從紐約證交所和芝加哥交易所退市。“兩房”將繼續向美國證交會(SEC)遞交季度財務報告，而它們的股票仍將在場外交易市場，即所謂“粉單”市場交易。不過，它們將不再被大型機構投資者持有，其中包括黑石基金和加州的養老基金等。

　　華爾街券商KBW的分析師博斯·喬治表示：“這表明從長期角度而言，這些公司不再能夠作為公共實體存在。”博斯預計，普通股東的損失將不會得到補償，但優先股股東或許會有些追索權。

　　因遭受問題住房貸款的沖擊，這兩家公司于2008年被置于政府控制之下，80%的股份為美國納稅人所有。2008年5月，該公司在被接管前發行了價值約20億美元的優先股。一些投資者指出，當時的發行文件未能充分說明該公司所面臨的風險。

　　私有化改革虎視眈眈

　　由于一季度財報表現不佳，“兩房”在今年5月又向美國政府遞交高達190億美元的援助申請。隨后便有美國議員建議，“兩房”應在未來四五年后結束營業，讓私人機構取而代之提供房貸融資。

　　盡管奧巴馬政府曾表示，最早要到明年才計劃應對這兩家政府資助實體的改革問題。但這并未阻止美國議員力爭對它們進行分拆并最終私有化。一些分析人士表示，退市之舉是上述重組過程的第一步。

　　而美國的一些決策層人士同樣有類似意向存在。美聯儲主席伯南克本月9日表示，美國決策者必須對“兩房”的未來作出安排。其實早在今年2月，他便已經發出類似的措辭。伯南克表示，更加傾向于讓“兩房”私有化。上述兩家公司目前的性質既非私有又非公有，因此有必要明確其性質。美國財長蓋特納亦在今年3月表示，美國政府應根絕“兩房”的“模糊”定位，并贊同重新規劃聯邦政府擔保房貸的政策。

　　在2008年9月因虧損飆升而被聯邦政府接管之前，這些所謂的政府支持企業是以私營公司的形式運營，它們發放或擔保了美國11萬億美元抵押貸款市場一半的貸款。從那以后，位于華盛頓的房利美和位于弗吉尼亞州麥克萊恩市的房地美，因得到美國政府無限制援助的承諾而得以存活，并從美國財政部獲得累計約1450億美元的援助。記者 王宙潔