美國兩大抵押貸款融資巨頭——房地美(FreddieMac)和房利美(FannieMae)16日表示，已收到到聯邦住房融資局(FHFA)的指令，將在紐交所退市。此舉為美國全面改革國有大型抵押貸款融資公司掃清了道路。

　　今晨股價暴跌40%

　　房地美在一份聲明中表示，計劃將其普通股與20個級別的優先股從紐約證交所退市；房利美則表示，計劃將其普通股與優先股從紐約證交所和芝加哥證交所退市。受此影響，今晨“兩房”股價暴跌近40%。

　　房利美和房地美的建立是源于美國政府要擴大抵押貸款的二級市場。他們購買抵押貸款并證券化，然后在公開市場上出售證券，從而騰出資金用于提供給購房者新的貸款。這兩家公司由于次貸危機的爆發，在2008年被置于政府控制之下，80%的股份為美國納稅人所有。它們昨日表示，自己將因為未能達到最低股價要求而被摘牌。

　　據悉，自從2008年9月以來，“兩房”的股價一直徘徊在紐約證券交易所規定的最低平均收盤價1美元附近。在最近的30個交易日里，房利美的股票收盤價一直低于1美元的要求。根據紐約證券交易所的規則，如果它不符合紐約證交所的最低價格要求，這種狀態下的公司必須從交易所退出或進行“治療”以恢復1美元以上的股票價格。FHFA認為，退市時為了避免持續的最低價格水平和股東投資的損失。

　　FHFA負責人愛德華-德馬科(Ed-ward J.DeMarco)在聲明中表示，使兩家公司直接退市的原因是由于股票交易所對保持價格水平和治療缺陷的要求，而不涉及對未來經濟走勢的判斷。也有分析人士表示，從長期來看，“兩房”已經不再能夠作為公共實體存在。

　　次貸元兇重組開始

　　奧巴馬政府曾表示，最早要到明年才計劃應對這兩家政府資助實體的改革問題。但這并未阻止共和黨立法者力爭對它們進行分拆并最終私有化。一些分析人士表示，退市之舉是上述重組過程的第一步。

　　“兩房”在金融危機中得到的援助，其實遠遠高于千夫所指的華爾街巨頭們。目前，“兩房”已經獲得1600億美元的政府援助，有分析人士認為，救活“兩房”的成本可能會高達1萬億美元。在最新的金改法案中，絕大多數政策都是針對華爾街的金融衍生品，卻沒看到“兩房”的身影。《紐約時報》對此表示，次貸危機真正的主角乃是房利美和房地美。華爾街不過是將“兩房”受住建部和其他聯邦監管者之命所擔保的壞賬不斷倒手、賭博押注而已。

　　遠在2000年，在當時次貸違約案件激增的背景下，美國住房和城市建設部(HUD)仍然要求房利美和房地美讓高風險、高收益貸款占到它們抵押貸款投資組合的一半。這種政策將房利美和房地美驅入次貸市場，并最終喪失清償力。

　　房利美發言人莎倫·麥克海爾(SharonMcHale)也曾經表示，政策“迫使我們進入(風險更高的次貸)市場，按照住建部的要求服務于 (信用不佳的)人群”。(何為樂)