“浙商損失近20億”或被夸大

　　對于國內媒體鋪天蓋地的(迪拜)危機報道，尤其是浙商在迪拜樓市投資損失近20億的信息披露，胡衛東表示，有些言過其實。中國貿促會駐海灣地區代表處首席代表、阿聯酋中國商會秘書長張喜敬在接受《每日經濟新聞》專訪時表達了同樣的觀點：“房地產投資毋庸置疑多是個體商人投資行為，但應該沒有20億資產蒸發那么嚴重。”

　　胡衛東稱，據他的了解，迪拜現有15萬華人中，大約只有5000~10000人已經置房。

　　“按照已報道的‘逾萬浙商人均一套’，就按10000個投資商來算，迪拜一套房的平均價格大約合100萬元人民幣，這樣總計100億，而按照迪拜的規定，投資者只需給開發商首付10%，3~5個月后再付5%~10%。那么，這批首付款就是10億，同時，按照慣例，一般投資者都會在二次付款前脫手，即使被套的，應該也就是10個億的范疇。”胡衛東給記者這樣算了一筆賬。

　　12月1日，《每日經濟新聞》記者再次撥通了迪拜華人房屋中介公司負責人黃先生的國際長途。

　　黃先生向記者表示，目前手上有幾家浙商的房子暫時都沒有租出去，而實際上，目前迪拜的許多民用住宅和商用office都空了出來。

　　“去年2000平方米的倉庫可以租到10萬(迪拉姆)，今年只能租到7萬。”黃先生舉例說，“租不出去不只是價格問題，而是現在已沒有剩下多少人來租，去年金融危機很多公司都撤回了。”黃先生表示。

　　迪拜房價1年內可抄底？

　　“房價如果在目前已下跌50%的基礎上，再降10%，抄底現象就可能會陸續出現。”胡衛東對記者分析認為。他預計，在未來6個月或者1年之內，迪拜房價就有觸底的可能，而再下一年應該就是穩定期，同時按照周期，到2012年房價就會繼續回升。

　　迪拜這次的房價波動對投資商來說興許蒙受了不少損失。不過也并非完全嚇退了來自中國的炒樓者們。

　　胡衛東告訴記者，迪拜目前總人口有183萬，其中只有1/4當地人，3/4都是外來移民，而在這3/4的外來移民中，80%的人都是租房，對于他們來講，房價的下跌，會是一個大大的利好消息。

　　也正是這個原因，促成了迪拜大批的房屋租賃投資。在迪拜的這次房價震蕩中，即使有部分房產投資商被套，仍然有人樂此不疲。