11月19日上午，龍湖地產(chǎn)有限公司(960.HK)正式在香港聯(lián)交所主板掛牌，收盤(pán)價(jià)報(bào)每股8.01港元，較發(fā)行價(jià)每股7.07港元升13.2%。借此，吳亞軍夫婦身家達(dá)到了312億港元。

　　盡管19日港股恒生指數(shù)收盤(pán)下跌197.18點(diǎn)，但龍湖地產(chǎn)股價(jià)卻逆勢(shì)上漲，在以略高于招股價(jià)開(kāi)盤(pán)后不久便站上8元關(guān)口，盤(pán)中最高達(dá)8.19港元，收盤(pán)報(bào)8.01港元。全日成交量合計(jì)5.62億股，首日換手率56.2%，總成交金額43.34億港元。以該股每手500股計(jì)，不計(jì)手續(xù)費(fèi)，認(rèn)購(gòu)新股人士每手賺470港元。

　　有香港著名基金經(jīng)理表示：“從較為活躍的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，有不少機(jī)構(gòu)投資者和基金在國(guó)際配售時(shí)分配不充足，需要在掛牌首日進(jìn)倉(cāng)作為長(zhǎng)線投資”。他表示，經(jīng)過(guò)幾天的“市場(chǎng)消化期”后，公司價(jià)值將充分反映在股價(jià)上，相信中長(zhǎng)線表現(xiàn)將會(huì)平穩(wěn)走高。

　　按照最后的收盤(pán)價(jià)(8.01港元)計(jì)算，總股本50億股的龍湖地產(chǎn)市值超過(guò)400億港元，與恒大地產(chǎn)(620億港元)、碧桂園(506億港元)，同處內(nèi)房股的第一方陣。按最新的人民幣匯率(100人民幣=88.11港幣)計(jì)算，龍湖地產(chǎn)的市值折合成人民幣達(dá)到352億元。

　　在重慶約30家上市企業(yè)中，此前市值最高的長(zhǎng)安汽車昨日收盤(pán)14.93元。該公司目前有流通A股8.9952億股，流通B股6.048億股，限售A股8.297億股，總市值超過(guò)348億元。市值第二的西南證券最新收盤(pán)價(jià)為17.5元，該公司目前有流通A股2.4046億股，限售A股16.6340億股，總市值達(dá)到333億元。按照352億元的市值進(jìn)行比較，龍湖地產(chǎn)不僅一躍成為重慶第三家塊頭超過(guò)300億元的上市企業(yè)，還憑著微弱的優(yōu)勢(shì)，坐上了本市上市企業(yè)市值頭把交椅，成為重慶上市企業(yè)塊頭最大的“一哥”。

　　九龍戲湖圖　　寓意發(fā)軔地

　　龍湖地產(chǎn)所有高管團(tuán)隊(duì)，包括董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官吳亞軍女士、公司創(chuàng)始人蔡奎先生、執(zhí)行董事林鉅昌先生、房晟陶先生、陳凱先生、秦力洪先生，以及獨(dú)立董事陳志安先生，F(xiàn)rederickPeter先生，與香港聯(lián)交所上市推廣科主管霍廣文先生、公司員工代表、上市中介機(jī)構(gòu)和香港媒體共超過(guò)150人出席了19日上午的掛牌儀式，共同見(jiàn)證了龍湖地產(chǎn)上市的重要?dú)v史時(shí)刻。

　　在上市儀式結(jié)束前，公司將一幅“九龍戲湖圖”的瓷畫(huà)贈(zèng)予香港聯(lián)交所，寓意發(fā)軔于重慶九龍湖區(qū)域的龍湖地產(chǎn)，憑借成功上市站在了又一個(gè)新起點(diǎn)，未來(lái)將再接再厲，致力于成為最受尊敬和信賴的全國(guó)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　為慶祝公司成功掛牌，龍湖地產(chǎn)各上市相關(guān)單位和中介機(jī)構(gòu)，包括香港置地、中銀投資、中國(guó)平安等基礎(chǔ)投資者，19日當(dāng)天在香港主要報(bào)章刊登了題為“十五年、新起點(diǎn)”的慶賀廣告，共同祝愿龍湖地產(chǎn)未來(lái)能站得更高，走得更遠(yuǎn)。

　　躋身內(nèi)地五大富豪

　　上市完成后，吳亞軍本人的持股比例為46.9%，丈夫蔡奎的持股比例為31.3%，兩人約占總股本的78.2%。以“夫妻店”上市后所持的股票份額78%計(jì)算，吳亞軍夫婦所持股票39億股，身家達(dá)312億港元，折合人民幣超過(guò)275億元。

　　在此前的2009中國(guó)大陸富豪榜上，吳亞軍曾以17.5億美元(折合人民幣150億元)排29位。上市之后，吳亞軍夫婦的身家”增長(zhǎng)”超過(guò)125億元，應(yīng)該可以躋身五強(qiáng)行列，排名次于王傳福(比亞迪，396億元)、劉永行(東方希望，375億元)、宗慶后(娃哈哈，327億元)、呂向陽(yáng)(比亞迪，280億元)等人之后，超過(guò)楊惠妍(碧桂園，266億元)、許榮茂(世茂集團(tuán)，263億元)、馬化騰(騰訊、259億元)、劉忠田(忠旺集團(tuán)，259億元)、張近東(蘇寧電器，253億元)等巨頭。

　　笑稱股價(jià)比較理想

　　掛牌儀式上，龍湖董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官吳亞軍代表公司作了發(fā)言。

　　吳亞軍在致辭中說(shuō)：“龍湖1994年從重慶起步，如今已是蓬勃發(fā)展的第15個(gè)年頭，今天能夠在香港成功上市，標(biāo)志著龍湖正式邁向國(guó)際資本市場(chǎng)，這是公司的新起點(diǎn)，新臺(tái)階，也是公司發(fā)展歷史上新的里程碑”。

　　吳亞軍在發(fā)言中特別感謝所有政府機(jī)構(gòu)、合作伙伴與客戶長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)龍湖地產(chǎn)的支持和愛(ài)護(hù)，她承諾未來(lái)會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略，為股東創(chuàng)造最大價(jià)值。

　　掛牌儀式結(jié)束后，吳亞軍在交易大廳接受了記者的采訪。對(duì)當(dāng)天的開(kāi)盤(pán)價(jià)，吳亞軍表示比較理想，對(duì)公司的業(yè)績(jī)也表現(xiàn)出信心。“公司目前銷售已達(dá)年初目標(biāo)的八成，有信心在余下的時(shí)間內(nèi)達(dá)成全年目標(biāo)。”

　　針對(duì)近日銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之的“目前的房貸政策沒(méi)有變，銀監(jiān)會(huì)還是堅(jiān)持二套房貸政策沒(méi)有改變”言論，吳亞軍表示，商業(yè)銀行對(duì)房企向來(lái)有保有壓，但是相信房貸政策近期內(nèi)不會(huì)有改變，只要是優(yōu)秀的企業(yè)，不擔(dān)心向銀行借貸困難。

　　吳亞軍表示，隨著內(nèi)地工業(yè)化和城市化的快速推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展前景仍然看好。

　　追捧　巨頭長(zhǎng)線入駐

　　記者獲得的一份龍湖地產(chǎn)招股資料顯示，目前入駐龍湖地產(chǎn)的股東中，長(zhǎng)線基金占33%，對(duì)沖基金為占26%，私人銀行占35%，而富豪占6%。在基礎(chǔ)投資者中，有中銀集團(tuán)投資有限公司、淡馬錫控股有限公司、新加坡政府投資有限公司、中國(guó)平安資產(chǎn)管理公司等多家巨頭。

　　此前有消息稱，國(guó)際資本大鱷索羅斯和香港巨富李嘉誠(chéng)都已斥巨資申購(gòu)了龍湖地產(chǎn)，但長(zhǎng)線投資的基礎(chǔ)投資者名單中沒(méi)有他們的名字。不過(guò)，對(duì)于他們會(huì)否通過(guò)對(duì)沖基金或私人銀行介入成為股東，龍湖方面沒(méi)有作出回應(yīng)。

　　在龍湖招股時(shí)，中投、中國(guó)人壽、施羅德、瑞銀、花旗、大摩、INVESCO等十余家海內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)也加入了投資者團(tuán)隊(duì)，個(gè)人投資者則以新鴻基地產(chǎn)郭氏家族和新華都集團(tuán)董事長(zhǎng)陳發(fā)樹(shù)為代表。

　　股價(jià) 有望穩(wěn)步上揚(yáng)

　　龍湖上市前，一位香港基金經(jīng)理表示：“龍湖股價(jià)預(yù)期將穩(wěn)步上揚(yáng)，且在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間，保持這一勢(shì)頭�！�

　　該基金經(jīng)理認(rèn)為：“決定上市后股票走勢(shì)的，不僅是招股吸引資金的規(guī)模，還有訂單的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)�！�

　　分析目前龍湖地產(chǎn)的股東結(jié)構(gòu)，該基金經(jīng)理稱：“長(zhǎng)短結(jié)合，私人投資和機(jī)構(gòu)投資適度匹配是保證新股上市后穩(wěn)健上漲的關(guān)鍵�！�

　　這位基金經(jīng)理認(rèn)為，由于有大量長(zhǎng)線基金支持，龍湖地產(chǎn)對(duì)基礎(chǔ)投資者還設(shè)定有半年的禁售條款，龍湖地產(chǎn)上市后，不會(huì)出現(xiàn)被爆炒的情況，股價(jià)將比較穩(wěn)定的上漲。同樣的，一些對(duì)沖基金的退出，也不會(huì)拉低龍湖的股價(jià)，預(yù)期龍湖股價(jià)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，會(huì)保持穩(wěn)健上漲的勢(shì)頭。

　　發(fā)展　　主攻東部沿海

　　龍湖上市前，公司新聞發(fā)言人許桐琿告訴記者，“48%的招股所得款，將主要用于收購(gòu)環(huán)渤海以及長(zhǎng)三角地區(qū)的土地或物業(yè)�！�

　　不過(guò)，已進(jìn)入上海市場(chǎng)兩年的龍湖今年年內(nèi)尚未收獲任何一幅地塊。對(duì)此，許桐琿表示，“龍湖將根據(jù)市場(chǎng)情況以及內(nèi)部審核制度拿地，如今上海地價(jià)普遍較高，難以通過(guò)龍湖審核機(jī)制�！�

　　雖然龍湖在上海的土地市場(chǎng)顆粒未收，但龍湖首席財(cái)務(wù)官林鉅昌稱，“未來(lái)有需要于上海增加土儲(chǔ)。”與此同時(shí)，龍湖地產(chǎn)招股書(shū)顯示，截至今年6月底，龍湖地產(chǎn)現(xiàn)金結(jié)余約59億元，預(yù)收款約134億元，而土地儲(chǔ)備則達(dá)1900萬(wàn)平方米。( 陳富勇)