住房貸款利率的下調(diào)和交易契稅的降低等新政為房地產(chǎn)板塊注射了一針“強(qiáng)心劑”。雖然大盤依然疲弱，外圍股市依然劇烈震蕩，但房地產(chǎn)板受此政策的鼓舞卻走出獨(dú)立行情，全線收紅。有多家券商認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊后續(xù)還有相關(guān)的利好政策出臺(tái)，房地產(chǎn)板塊的穩(wěn)定對(duì)大盤穩(wěn)定有重要的意義。

　　23日房地產(chǎn)板塊全然沒(méi)有受22日美國(guó)股市大跌及滬深A(yù)股開(kāi)盤就下跌的影響，并一掃前日的頹勢(shì)，開(kāi)盤后即以小幅跳空高開(kāi)的態(tài)勢(shì)來(lái)回應(yīng)管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的呵護(hù)，但隨之抵擋不住滬深兩市深幅下跌的影響，也有微幅下跌，隨后房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭，走出獨(dú)立行情，逆勢(shì)逐步上漲，午后又是一波迅猛發(fā)力，急速攀升，直至收盤，以接近全日最高點(diǎn)位收市。從盤面看招商地產(chǎn)沖擊漲停，而招商地產(chǎn)是深市地產(chǎn)股的龍頭，和上海新梅遙相呼應(yīng)，使昨日出臺(tái)的地產(chǎn)救市政策顯示出“強(qiáng)心”作用。而二線房地產(chǎn)股中糧地產(chǎn)也尾盤漲停，蘇寧環(huán)球漲9.42%，金地集團(tuán)、外高橋、保利地產(chǎn)漲幅都在6%以上。龍頭萬(wàn)科也上漲4.39%。地產(chǎn)板塊基本全線飄紅，對(duì)大盤形成強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。

　　央行22日宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%，同時(shí)下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上有現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，財(cái)政部也宣布調(diào)整住房交易的契稅至1%等。

　　國(guó)信證券認(rèn)為鑒于此次政策松動(dòng)程度大大超出了市場(chǎng)預(yù)期，后續(xù)將還會(huì)有一系列連鎖利好的政策，將調(diào)高該行業(yè)評(píng)級(jí)至“推薦”。國(guó)信證券認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題是市場(chǎng)信心缺失帶來(lái)的觀望氣氛濃郁從而導(dǎo)致市場(chǎng)成交量大幅下跌。政策松動(dòng)對(duì)行業(yè)基本面雖然不能產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果，但隨著相關(guān)政策不斷深入推出，政策的累計(jì)效應(yīng)從量變到質(zhì)變對(duì)行業(yè)產(chǎn)生較大影響，特別是對(duì)提升消費(fèi)信心作用顯著。國(guó)信證券認(rèn)為未來(lái)三個(gè)月地產(chǎn)股表現(xiàn)將強(qiáng)于大盤。

　　安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究院陶學(xué)明認(rèn)為此次政策的出臺(tái)體現(xiàn)了國(guó)家保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和資本市場(chǎng)穩(wěn)定的決心，而房地產(chǎn)板塊具有帶動(dòng)市場(chǎng)的能力，所以將房地產(chǎn)板塊投資評(píng)級(jí)調(diào)高至“領(lǐng)先大勢(shì)-A”。(記者 屈紅燕)