加息對民眾影響：貸款買房買車成本將上升(2)

　　未來預(yù)測

　　貨幣政策重大轉(zhuǎn)折

　　中國應(yīng)進加息通道

　　昨日，著名經(jīng)濟學(xué)家韓志國連發(fā)兩條新浪微博評論指出，貨幣政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，中國應(yīng)該進入加息通道。銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾表示，加息將影響房地產(chǎn)行業(yè)的投資，而且提高0.25個百分點不足以降低價格水平，她預(yù)測未來還將連續(xù)加息。

　　對于中國是否因此進入了新一輪的加息周期，中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍說：“還要依據(jù)下一步的經(jīng)濟數(shù)據(jù)、市場情況和價格波動等綜合因素去判斷，目前這個階段是觀察期。”

　　銀行業(yè)人士則認為此次加息“還是存在一定爭議的”，畢竟加息后，海外投機的熱錢將加速流入國內(nèi)，人民幣升值的預(yù)期也將更加強烈，不過興業(yè)銀行廣州分行行長顧衛(wèi)平認為，央行此次加息“政策信號作用大于實質(zhì)作用”，由于加息幅度不大，“對實體經(jīng)濟和流動性的影響都不大”。(記者劉新宇)

　　股市影響

　　加息措手不及

　　短期影響較大

　　中長期趨勢不受影響

　　本報訊 (記者楊欣)A股昨天在短暫調(diào)整之后重返3000點，加息受益板塊消費類股票大幅走強。

　　其實從上周四開始，加息再次成為市場熱議的焦點。值得慶幸的是，這次央行加息并沒有采用不對稱加息方式，因此這樣的手段對股市未必有多大的實際影響。資料顯示，2006~2007年的牛市正是在加息初段成長起來的，只有當(dāng)緊縮政策趨于極限，加息和通脹形成惡性循環(huán)時，才是泡沫真正破裂的時候，現(xiàn)在恐怕還未到這樣的階段。但沒有實際影響不等于沒有心理影響，這畢竟是市場在認為“會控制熱錢，會確保增長，所以鐵定不會加息”的情況下的突發(fā)事件，可謂是在目前市場瘋漲難跌的市道中給了“當(dāng)頭棒喝”，因此大部分分析人士認為至少會對大盤的短線強制調(diào)整有著“促進作用”。

　　但是分析人士普遍認為，此次加息對股市中長期的影響不會太大，但是對目前場內(nèi)“天不怕地不怕”的做多資金將會形成最大的嚴峻考驗。今天低開幾乎成為必然。而之后的走勢還會有很多不確定性。穩(wěn)健的投資者可以適當(dāng)?shù)厥照�止損止盈區(qū)間。

　　樓市影響

　　第四季度房價或下跌

　　多重壓力齊襲開發(fā)商

　　“房地產(chǎn)行業(yè)，無論買房的，還是開發(fā)企業(yè)，對信貸的依賴性都很高，提高貸款基準利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房價下跌基本成事實，特別是一線大城市。

　　——上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭”

　　上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示，加息對房地產(chǎn)行業(yè)是較大的利空。楊紅旭分析指出，這次加息比較突然，雖然幅度不大，但意味著中國經(jīng)濟進入一個加息的周期，“而房地產(chǎn)行業(yè)，無論買房的，還是開發(fā)企業(yè)，對信貸的依賴性都很高，提高貸款基準利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房價下跌基本成事實，特別是一線大城市。”另外，這次加息主要是針對國內(nèi)通貨膨脹的，“央行突然在經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布之前加息，我估計9月份的CPI很高。”楊紅旭認為。

　　專家：樓市前景不太樂觀

　　廣州知名地產(chǎn)專家韓世同在接受本報記者采訪時也指出，加息的幅度只有0.25個百分點，屬于溫和加息，但在樓市調(diào)控政策頻繁出臺的多重壓力下，樓市前景不太樂觀，“肯定會導(dǎo)致觀望氛圍加重，在2004年時，央行首次加息，導(dǎo)致樓市投資突然冷卻，而且加息會逐步向購房者傳導(dǎo)增加成本。”韓世同表示。他還認為，加息對樓市的打擊遠遠要低于因經(jīng)濟形勢不好而造成的恐慌。

　　不過，雖然加息加重了國內(nèi)買賣雙方的經(jīng)濟負擔(dān)，但最開心的是外資。“在人民幣不斷升值的行情下，境外資金進入樓市，不僅可獲得匯率差，還可獲得房價上漲的收益，更能獲得貨幣加息帶來的好處，這對外資來講，是三重利好。”韓世同指出。

　　開發(fā)商：實力較弱者或“關(guān)門”

　　面對央行的這次“意外”加息，不少開發(fā)商也感到“驚訝”。有房企表示，雖然加息不是僅僅針對房地產(chǎn)行業(yè)，但開發(fā)商已經(jīng)感覺到，多重壓力將集中來襲。

　　“這次很懸了，正常融資被封鎖，企業(yè)重組要聽國土部意見，限購令已經(jīng)讓市場成交大幅下降，現(xiàn)在又加息，不僅財務(wù)成本增加，市場銷售回籠肯定也受影響。”東莞某開發(fā)商一負責(zé)人告訴記者。在他看來，部分實力較弱的開發(fā)商面臨“關(guān)門”的可能性較大。“即使大型開發(fā)商，各種壓力也將集中來襲。”該負責(zé)人表示。

　　有專家認為，前三季度銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸額度基本逐步釋放，預(yù)計四季度銀行貸款將進一步收緊。這也意味著，開發(fā)商今年以來的新開工項目多數(shù)資金需要自己掏腰包。

　　買家：暫時先觀望等等看

　　對于央行突如其來的加息，讓不少打算買房的買房者措手不及。有買家對記者表示，在樓市調(diào)控和加息的雙重打壓下，房價可能會下跌，如果四季度房價不跌，再擇機入市。

　　“之前每次調(diào)控基本上都是空調(diào)，房價是越調(diào)越漲，但最近的連續(xù)出臺的新政，對樓市的威懾力蠻大的，現(xiàn)在又加息了，我估計房價可能會下跌，暫時不買房了。”最近準備在天河?xùn)|圃買房的胡小姐告訴記者。

　　而家住金沙洲的任先生則表示，作為首次置業(yè)，房子是肯定要買的，但是現(xiàn)在暫時觀望，看看四季度房價有沒有松動，要是房價再不降，那就要趕緊買了。在記者采訪的多位市民中，只要是有買房意愿的，基本上都持有上述相似的觀點。

　　韓世同告訴記者，雖然加息不是針對樓市的，但四季度廣州房價應(yīng)該會下行，“但具體能跌多少，還不好說。”

　　(記者張忠安)