央行：上半年1.38萬億新增貸款流入房地產市場

　　央行昨天公布的《2010年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，上半年4.63萬億新增貸款中有1.38萬億流入房地產市場。值得注意的是，上半年房地產開發貸款新增1625億元，對比一季度房地產開發貸款新增3207億元的數據，二季度的房地產開發貸款新增量為負1582億元。

　　涉房貸款占比約30%

　　上半年，房地產貸款增速明顯回落。上半年金融機構房地產人民幣貸款新增1.38萬億元，6月末余額同比增40.2%，比3月末低4.1個百分點。同期金融機構人民幣貸款增加4.63萬億元，以此計算，房地產貸款在金融機構的所有貸款中占比約為30%，略低于一季度的33%。

　　上半年房地產開發貸款新增1625億元，6月末余額同比增26.1%，分別比上年末和3月末低4.5、5.0個百分點。上半年個人購房貸款新增9323億元，6月末余額同比增49.6%，比上年末高6.5個百分點，比3月末低3.8個百分點。

　　二季度房地產開發貸款增量為負

　　央行此前發布的數據顯示，一季度金融機構房地產開發貸款新增3207億元，這意味著二季度房地產開發貸款新增量為負1582億元。

　　“銀行統計新增貸款時有兩個變量，一個是統計期內新發生的貸款，一個是統計期內償還的貸款，兩者之間的差額即為新增貸款。如果新增貸款為正數，則表明新產生的貸款大于償還量，反之，新增貸款則為負數。”央行系統統計部門相關人士向記者解釋道。

　　房地產開發增速明顯回落發生在4月調控政策出臺之后。從之前北京的統計數據來看，其中5月、6月單月房地產開發貸款新增額比4月份分別大幅下降72.9%、67.9%。

　　上述央行人士指出，造成新增房地產開發貸款在二季度出現負增長的原因可能有兩個，一方面，4月房地產市場宏觀調控政策出臺后，銀行收緊了開發貸款的發放。另一方面，由于地產商預期改變，新拿地和新開工放緩，使得開發商對貸款的需求也降低。

　　中原地產三級市場總監張大偉給出了另外一個解釋，他認為，上半年房價的飆升是造成第二季度房地產開發貸款負增長的原因，房價在上半年大幅上漲超過預期，通過銷售回流的資金也超出預期，但與此同時，房地產調控的影響使得開發商在拿地和新開工方面的投入并未大幅上升。（記者蘇曼麗）