4月16日發布的第一季度市場報告顯示，與住宅市場普遍回暖不同的是，外資企業對廣州商業房地產市場需求仍然停滯不前，甲級寫字樓整體凈吸納量創下了2005年首季以來的新低；商鋪表現參差，整體租金水平一季度下跌雙位數字。仲量聯行廣州董事總經理吳仲豪指出：“第一季度市場仍未見底，大部分用家及投資者仍然采取觀望態度。但本土企業的需求呈活躍趨勢，使整體氣氛稍微好轉。”而據中立地產寫字樓代理公司總經理文志堅監測的數據顯示，進入4月份以來，商鋪投資的成交速度倍增，寫字樓的市場也出現復蘇現象。

　　●寫字樓吸納量環比下降82%

　　仲量聯行報告顯示，廣州甲級寫字樓在2009年第一季度整體凈吸納量錄得僅接近2500平方米，環比下降達82%，創下2005年首季以來的新低，主要是由于全球經濟環境不明朗，寫字樓需求持續下降。也有企業為節省運營成本，選址開始考慮非商業核心區域，搬遷至租金成本較低的大廈，同時，也出現個別公司退租的現象。

　　今年首季度沒有新供應項目落成，整體空置率水平仍然維持高位，達21.2%，與上季度基本持平。廣州甲級寫字樓平均租金和資本值繼續下滑，環比跌幅分別達8.8%和10.1%。盡管如此，相比其它如香港、上海等金融業發達的城市，廣州寫字樓市場由于受金融業的影響較小，租金下跌勢頭相對不大。相比外資企業需求低迷，來自國內企業的租務需求則相對穩定。部分國內企業為提高企業形象，利用租金下調的機會，搬遷至優質的珠江新城或天河北內的甲級寫字樓，賢成集團入駐國際金融廣場就是當中典型例子。

　　短期來看，2009年內將有近40萬平方米新供應相繼竣工落成，市場壓力將加大。由于全部供應都位于珠江新城和天河，例如富力盈泰廣場、萬菱匯、保利中心、廣東全球通大廈和高德置地廣場(二期)等，該區的市場競爭將加劇。仲量聯行廣州商業地產部主管馬煒圖預期，2009年全年租金和資本值會出現雙位數字的降幅。

　　●商鋪市場出現雙位數字下降

　　受經濟下滑及對比基數較高的影響，廣州城市居民消費價格總水平出現近年來首次下降，1至2月份同比下降1.2%，顯示內部消費動力正在減慢。仲量聯行有關負責人指出，雖然如此，大眾消費品行業和大型零售商受到的影響反而較小，例如大型零售商吉之島仍有擴張計劃，準備近期開兩家新店。

　　大部分零售商紛紛評估各分店的盈利水平，對于續約持謹慎態度。商場表現參差，部分非核心區域的商場壓力較大，業主紛紛減租吸引新租客進駐，從而導致本季度整體租金水平自2006年以來首次出現雙位數字下降，環比下跌11.5%。不過，核心商圈例如天河區仍然保持穩定。本季度，位于天河北的柏西商都正式開業，為市場增加4萬平方米的新供應。

　　年內將有多個重視業態組合的中高檔商業物業落成，例如天河區的萬菱匯、珠江新城的高德置地廣場和黃沙的西城都薈，預期將導致整體商鋪空置率上升。同時，2009年零售商將繼續謹慎擴張，最受影響的將是大型旗艦店。Sandalwood廣州及深圳主管林世松表示，“相比西方的零售市場，連鎖店仍然很受中國零售市場的歡迎。而廣州市場由于大型連鎖店進入緩慢，我們預期由于新型的大型購物商場相繼落成，將吸引新的零售商進入市場。”