中新網12月5日電 中國人民銀行新聞發言人日前強調，各商業銀行要切實貫徹落實已出臺的房地產信貸管理政策，嚴格審查住房開發貸款發放條件，調整和優化房地產貸款投向，加大對經濟適用住房建設貸款投入，防止重復建設，防范貸款風險，促進我國房地產業的健康發展。

　　這位新聞發言人說，1998年以來，隨著城鎮住房制度改革的深入，我國房地產信貸業務得到快速發展，對商業銀行調整信貸結構，支持城鎮居民購房，拉動住房投資，擴大國內需求，推動國民經濟發展起到了積極作用。

　　但是，部分地區也出現了一些問題：一些商業銀行擅自降低個人住房貸款首付款比例，甚至對個人首付款提供一定比例的無息貸款；對《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(以下簡稱“四證”)不全的房地產開發項目發放房地產開發貸款，或采取變通方式，以流動資金貸款用于房地產開發項目。

　　更有甚者，一些房地產開發商以“假按揭”方式騙取或套取商業銀行信貸資金。為切實解決房地產信貸中存在的問題，中國人民銀行日前決定，對2001年6月以來商業銀行房地產信貸業務辦理情況進行檢查。

　　他介紹說，此次檢查的重點包括：一、是否對“四證”不齊備的房地產項目發放開發貸款；是否放松貸款條件，在開發商自有資金沒有達到開發項目總投資30%的情況下發放住房開發貸款。

　　二、商業銀行個人住房貸款業務中，是否有違反《個人住房貸款管理辦法》的規定、“零首付”、降低首付款比例或其他變相違規行為的問題；購買期房的，是否符合多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二的規定，是否嚴格執行個人住房貸款利率政策，有無擅自提高或降低個人住房貸款利率水平的行為。

　　三、個人商業用房貸款是否嚴格執行抵借比不得超過60%、貸款期限最長不得超過10年、商業用房應為現房的規定。

　　四、商業銀行分行是否存在逃避其總行授權、授信額度的規定，以流動資金貸款替代住房開發貸款，向開發商發放貸款的行為等。

　　他說，通過這次檢查，要進一步完善房地產貸款管理制度，監督商業銀行認真落實房地產信貸管理政策，防范各種潛在的金融風險，促進我國房地產業的健康發展。

　　新聞發言人最后強調，人民銀行將繼續堅持擴大內需的方針，認真執行穩健貨幣政策，促進國民經濟保持良好的發展勢頭。