中新網6月26日電 據《房地產時報》報道，對近日二手房市場掀起的“90平方米熱”，業內人士表示，小面積不等于小戶型，購買90平方米住宅，房型考察尤為重要。

　　近期，為了可以享受8成房貸等諸多優惠政策，部分購房者改變了購房計劃，紛紛找尋市場上為數不多的“90平方米”住宅。美聯物業上海區總經理馮泓睿介紹，購房者首先需要區分小面積住宅與小戶型住宅的概念。一般而言，小面積住宅主要以住宅面積的特點作為賣點，對于住宅的使用功能等沒有嚴格的限制，如：酒店式公寓。而小戶型住宅為了保持住宅完整的使用功能，對于不同房型的住宅給予了面積范圍的限制。普通意義上的小戶型是指，一房總面積在50平方米以下；兩房在70平方米以下；三房在90平方米以下。

　　為了保證日常生活的質量，購房者在選擇90平方米住宅時，需要對房型的劃分特別注意。一般而言，總面積在90平方米左右的兩室戶比較科學，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內的硬性指標，對于三口之家而言，90平方米以內的兩房是一個不錯的選擇。在住宅面積90平方米限制的條件下，三房以及一房這樣的房型分割對多口之家而言，不是特別合理。

　　此外，由于小戶型的開發成本較高，每套小戶型均設獨立廚衛，在單價上會比同社區的大房型稍高，它主要以面積小來獲得總價優勢。（唐穎豪）