中新網6月22日電 據《北京娛樂信報》報道，21日，房地產專業人士一致表示，如果住宅內不讓開公司，很有可能帶火北京中低檔寫字樓的租賃市場。

　　禁令只針對新注冊公司

　　6月19日，北京市工商局頒布的第14號文件規定，登記注冊時凡提交的《房屋所有權證》寫明房屋用途為“住宅”，購置的商品房購房合同中寫明房屋用途為“住宅”(公寓、別墅)的，《房屋所有權證》和購房合同中房屋用途的表述無法辨別為住宅或商業用的(如商住、綜合等)，均不予登記注冊。

　　不過，登記注冊使用的房屋已由“住宅”改變為其他使用用途的，在提交房屋主管部門出具的證明文件后，可以辦理登記注冊。

　　工商部門有關人士特別指出，在通知下發前，已經在住宅登記注冊的企業不必遵照此新規定，但至于明年企業年檢時是否還允許繼續在“住宅”里開辦，還需要等待通知，現在尚不清楚。

　　另外，企業可以到房屋登記主管部門申請房屋用途變更，將現有的“住宅”變更為“商用”，就可予以辦理發照。

　　中低端寫字樓價格要漲

　　百橋地產機構相關負責人認為，該文件的出臺，小型企業將受到影響，迫使企業選擇中低端寫字樓，隨之可能導致這類房產價格的上漲。

　鏈家地產的市場人士也表示，由于北京的創業需求依然旺盛，從而決定了辦公房產的租賃需求仍然比較大。在民宅的需求路徑被封的情況下，這部分需求將會往商業用房方面轉移，從而將會促進營業用房的租賃市場更加活躍。

　　民宅租價將下降

　　同時，鏈家地產人士預測，該政策的實施，在一定程度上擠出了部分租住民宅來創業的需求者，使得民宅租賃市場的實際需求減少，從而會影響民宅租賃市場的成交量；同時，隨著民宅租賃市場供求關系的緩和，對民宅的租賃價格可能會起到一定的平抑作用。

　　另外，由于民宅的租賃需求和租賃價格回落，出租者的收益將會降低，這又會讓部分民宅業主將原本打算出租的改為出售，從而會增加二手房買賣市場的房源供給。(蔡雪婧)