“經(jīng)歷了10年浮沉終于開工的上海環(huán)球金融中心，一舉一動都引起市場廣泛的關(guān)注。目前這個世界第一高樓，未來不會分割出售大廈的部分樓面，但考慮出讓項目的部分股權(quán)。據(jù)透露，目前已有多家海外機構(gòu)就收購該項目股權(quán)與投資方接觸。”
這段報道來自上海的報紙東方早報，報道提到的所謂世界第一高樓根據(jù)設(shè)計就在浦東的金茂大廈邊上，不過這個世界第一高樓目前只是長在報紙上，而沒有矗立在上海的地面上，所謂的高度也不是492米，而是510米。因為如果不是510米的話，那么世界第一高樓的稱號就該歸現(xiàn)在已經(jīng)建成的臺北101大廈，這座大廈的高度是508米。
上海喜歡建摩天大廈，他們喜歡城市森林的那種感覺，屈指數(shù)來，上海灘上18層高的大樓已經(jīng)有4000座，在2010年前還要建成1000幢，而在紐約這個數(shù)字也不過就是1000幢。上海的摩天大樓不但超過了紐約，而且比整個美國東海岸的大廈加起來還要多。
但是，這并不能滿足上海人對世界第一的渴望，于是，上海環(huán)球金融中心就成為上海人關(guān)注的焦點，所以當1993年日本最大的房地產(chǎn)商森稔表示想在上海建大廈開始，世界第一便成為上海人的心病。
日本人為什么要在上海建世界第一高樓？這是一個很有意思的話題。特別正面的解釋是因為投資商看好中國的發(fā)展?jié)摿Γ沂聦嵣希?997年為這個世界第一高樓開工剪彩之前，已經(jīng)在旁邊建好了一幢森茂大廈，不過森茂大廈只有46層高，遠遠稱不上標志性建筑，但是股東的分紅卻非常可觀。上海有關(guān)方面對于森稔在上海的開發(fā)提供了一切可能提供的條件，不能不說對森稔構(gòu)成巨大的誘惑，而在日本本土，受航空法限高360米的限制，根本不可能建什么世界第一高樓。根據(jù)工商注冊登記，上海環(huán)球金融中心的注冊資金為2.13億美金，其中來自森海外株式會社的資金為128億日元，約1.25億美元，占51.2%，來自其他36家日本銀行保險和商社組建的投資株式會社出資122億日元，約1.12億美元，占48.8%的股份。項目公司成立于1995年11月17日，但是注冊資金的實際到位卻是8年以后的事情。
森稔在中國的投資并不順利。上海金融中心項目最早的投資額是750億日元，約7億美元，建筑總面積為33萬平方米，身高為460米，地下三層，地上94層，但是開工以后便遇上了亞洲金融危機，而等危機過去，金融中心的長高也就成了必然，不但高度經(jīng)過不停的調(diào)整，而且建筑費用也從當時的7億美元調(diào)整到了11億美元。很多人給森稔算賬，環(huán)球金融中心的投資約為金茂大廈的2倍，按現(xiàn)在5%的年貸款利息算，每年的財務(wù)成本就達4億人民幣，加上運營成本和人工算，未來每年的成本將達8個億人民幣以上。即使不考慮競爭的加劇，參照金茂的出租水平，年收入最多達到8.45億元人民幣。假設(shè)日本人真能拿出35%的自有資金，環(huán)球金融中心2007年能夠建成，那么也就還有40年的經(jīng)營時間，要在40年中還清700億日元的貸款，每年還本的人民幣就要達1.5億人民幣。算賬的結(jié)果，世界第一高樓的經(jīng)營前景并不妙。
但是這一切不能解釋這個世界第一高樓“保胎”長達七年的時間，更多的人相信，森稔實際上是在等待起樓的時機，換句話講，森稔在等待上海房地產(chǎn)高潮的到來。2005年，對于森稔而言是一個合適的時間，一方面上海房價翻了3倍，環(huán)球金融中心的地圈了10年，行情不可同日而語：另一方面，如果2007年能夠竣工的話，那么不僅能趕上2008年的奧運，更能迎合上海2010年的世博機遇。
可惜，人算不如天算。作為一個日本人，森稔恐怕想不到中國政府會對房地產(chǎn)市場如此鐵腕緊縮，會對上海的地產(chǎn)如此的關(guān)照。水皮相信，隨著“國六條”的到來，森稔已經(jīng)失去了在中國本土金融機構(gòu)融資貸款的最佳時機，也就是說，作為一個外商，花中國銀行的錢在中國土地上建世界第一高樓的可能性大大的降低了。或許正因為此，開工了才一年的環(huán)球金融中心現(xiàn)在就面臨著不得不出讓股權(quán)的窘境。
早在兩年之前，水皮就關(guān)注到中國經(jīng)濟周刊對這個全國人民知之不多的世界第一高樓的報道。給水皮留下深刻印象的不是日本人森稔的經(jīng)歷，也不是上海方面對此的期盼。而是莫豐先生為此而配的言論。在這篇名為“世界最高大樓離經(jīng)濟衰竭只有半步之遙”的文章中，安德魯·勞倫斯關(guān)于世界最高大樓的開工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動高度相關(guān)的結(jié)論令人震驚。因此他認為世界最高大樓的興建通常是經(jīng)濟衰退到來的前兆，離經(jīng)濟衰退只有半步之遙。關(guān)于這一點，已經(jīng)被大都會人壽、帝國大廈和吉隆坡的雙塔所印證。為什么“摩天大樓指數(shù)”和經(jīng)濟危機存在著“百年病態(tài)關(guān)系”呢？因為商業(yè)繁榮時期的低利率造成長期資本品價格相對短期資本品價格上漲，從而導(dǎo)致更多的資源被配置到遠離最終消費的生產(chǎn)中，一旦利率變動，則資本所有人承受重大損失并波及資本市場和銀行體系，從而導(dǎo)致經(jīng)濟衰退。
對于世界第一高樓的追求往往是經(jīng)濟泡沫造就的幻覺，而一旦付諸行動，便是災(zāi)難降臨之時。
勞倫斯的論述有些詭異，但是對照眼下，還是叫人暗出冷汗，提高貸款利率和存款準備金率難道不是現(xiàn)實嗎？
中國的世界第一高樓會不會因為我們是一個高速發(fā)展的經(jīng)濟而否決勞倫斯理論呢？但愿如此！
(來源：中華工商時報 作者：水皮)
