中新網5月26日電  據《京華時報》報道，今年1-4月份，包括北京在內的部分中心城市房價漲幅過高過快，引起了各界關注。5月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，發布了現階段房地產宏觀調控的六條措施，會議要求把控制住房價格過快上漲納入經濟社會發展工作的目標責任制。那么“國六條”能否撼動高房價呢？業內人士普遍認為，讓房價降低不太可能，但是漲幅和漲速會有所放緩，要切實抑制房價，還需要地方政府出臺更具體的細則。

　　短期內讓房價降低不太可能

　　“國六條”雖然是宏觀調控政策，但是相較于去年的“國八條”，其政策指向性已經比較具體了。政府平抑房價的決心很明顯，據悉，相關部門正在緊鑼密鼓地研究制定相關細則。但是，業內人士認為，短期內，讓房價降低不太可能。

　　中原地產華北地區總經理李文杰表示，讓房價降低不太可能。他粗略統計了一下，今年前幾個月的房產供應量比去年同期還少，因此讓房價降低不太可能。

　　北京首創集團總經理劉曉光也表示，宏觀調控效果如何與需求有直接的關系，與不同地域也是有關系的。買房一定是有需求的，而且這種需求是剛性的。并且地價在不斷上漲，要抑制房價比較困難。

　　經濟學家趙曉認為，新的“國六條”，很難把房價調控下來，因為當前中國經濟依然處于一個高速發展的階段，而銀行的存貸比達到突破性的歷史新高，這是房地產投資過熱的根源。就房地產來講，由于各個利益集團的博弈，在中國，不只是市場這一只看不見的手，還有包括地方政府在內的多只“看不見的手”，共同左右房價，從而使得房價上漲的趨勢很難改變。

　　另有一位不愿意透露姓名的業內人士表示，由于目前北京房地產市場沒有形成梯級消費，很難控制房價。現在人不論收入多少，都想買新房，不考慮按照收入水平來確定是買新房，還是二手房，或者干脆租房，這在一定程度上也影響了房價。

　　業內人士指出，要真正控制房價，還需要政府在提高土地有效供給、出臺具體有效政策等方面采取有力措施。

　　房價上漲走勢趨緩

　　雖然，很多人士都表示“國六條”對房價的影響不大，但是，他們同時也表示，該政策有較強的指向性，在一定程度上會讓房價的漲幅降下來。

　　李文杰表示，雖然房價下降不太可能，但是目前政策導向傾向于不惜代價調控房價，因此就不好判斷了。至少增幅需要下降，否則政策將繼續進行下去。他認為，房價漲幅略高于GDP的增幅是合理的，每年增幅在15%左右，這一數據政府會默認。

　　趙曉認為新的“國六條”，很難把房價調控下來。但是，它顯示出中央政府下決心調控，土地政策、貨幣政策、稅收政策以及市場政策實現較好的結合，還是有可能把房價控制住，特別是把過快的上漲控制住。

　　但是，由于細則還沒有出臺，樓市各方都在觀望中。對于房價問題，大家都比較謹慎，不愿意發表意見，因為必須等到具體措施出來后才會相對明朗。不過，大家表示，具體效果還得看政府的決心以及落實情況。

　　交易量開始下降

　　雖然很多開發商表示不會降價，但是，“國六條”還是讓一些開發商感到了壓力。而一攬子新政尚未出臺，有感覺政府對房價調控的力度，有的項目已經開始悄悄降價。并有銷售人員稱，現在來看房的比買房的明顯增多，交易量有所下降。

　　據悉，位于京通快速路旁的珠江綠洲新推出了“一口價”的尾房，每平方米6500元。銷售人員說：“這批房子前不久價格是每平方米8000元，旁邊還沒封頂的期房還賣每平方米7600元呢。”

　　按照房地產交易網的數據，今年以來，北京的房地產買賣成交量一直不斷攀升。1月份每天平均交易476.7套，2月份每天平均交易369.6套(春節長假的原因)，3月份是536.8套，4月份達到574.8套。五一長假一過，交易量繼續飆升，5月中旬時每天交易量都突破600套。但“國六條”出臺之后交易量開始下降，5月22日的日交易量是546套，比一周前下降了50套左右。

　　盡管“國六條”只是粗線條的指導性意見，但據預計土地、銀行、稅收等具體政策將會陸續出臺。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，正是這些“國六條”綱領下的未知數，讓購房人放慢了置業的腳步，購房人預期房價下降，因此當前的成交量萎縮。

　　近期，“國六條”正式出臺，在政策出臺之前，消息靈通的人士已經在證券市場上做出了提前反應；政策出臺后，市場各界人士都給予了高度關注，但在觀望之余已經開始采取應對措施者卻是寥寥。（肖賓）