中新網(wǎng)5月26日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，原定于本周三(24日)下午3點(diǎn)進(jìn)行的南沙灘東路3號(hào)地塊競(jìng)拍被北京土地儲(chǔ)備中心臨時(shí)宣布取消，這是北京土地供應(yīng)進(jìn)入“招拍掛”以來(lái)首次暫停競(jìng)拍。在一片調(diào)控聲浪之下，土地價(jià)格的飛速上漲，已經(jīng)給了主管部門(mén)相當(dāng)大的壓力。
拍賣(mài)突告取消
5月24日下午，是南沙灘3號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的既定時(shí)間。下午3點(diǎn)，意向參與競(jìng)拍的十多家開(kāi)發(fā)商聚集在北京國(guó)土局2樓土地拍賣(mài)大廳，然而直到3點(diǎn)半，仍未見(jiàn)負(fù)責(zé)拍賣(mài)的土地儲(chǔ)備中心工作人員發(fā)號(hào)。
3點(diǎn)40分，意外的事情發(fā)生了，工作人員進(jìn)場(chǎng)宣布，下午競(jìng)拍取消；而20分鐘前北京國(guó)土局已經(jīng)召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)商議取消事宜，主管方未對(duì)取消原因作出說(shuō)明，再次拍賣(mài)時(shí)間將另行通知，大部分開(kāi)發(fā)商、公證員、工作人員快速離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
據(jù)了解，南沙灘東路地塊創(chuàng)下了一個(gè)競(jìng)拍漲幅的新紀(jì)錄。位于朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)的南沙灘東路地塊具備奧運(yùn)概念，土地面積53194.7平方米，總建筑面積為105300平方米，其中居住面積 100500 平方米。
在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，書(shū)面競(jìng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到14次，原本在3.2萬(wàn)元的底價(jià)，已經(jīng)被最后一次競(jìng)價(jià)的華遠(yuǎn)集團(tuán)抬高至5億元，尚未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，漲幅已經(jīng)超過(guò)56%。一位在現(xiàn)場(chǎng)的人士預(yù)計(jì)，如果拍賣(mài)最后價(jià)格可能達(dá)到7億~8億元,價(jià)格至少翻一倍以上。
負(fù)責(zé)拍賣(mài)的北京土地儲(chǔ)備中心一位負(fù)責(zé)人在電話(huà)中向記者表示，取消拍賣(mài)的原因不方便解釋?zhuān)鞴懿块T(mén)正在就此事開(kāi)會(huì)，再次拍賣(mài)應(yīng)該很快就會(huì)進(jìn)行。
對(duì)于“招拍掛”以來(lái)首次發(fā)生的“流產(chǎn)”事件，同在現(xiàn)場(chǎng)的家春秋置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理黃嵐分析認(rèn)為，取消拍賣(mài)背后原因很深。地價(jià)飛速上漲會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)上漲的信號(hào)，“停拍前華遠(yuǎn)已經(jīng)出價(jià)5億元，地價(jià)這么高房?jī)r(jià)肯定下不來(lái)”，這顯然與最近的新一輪調(diào)控精神相違背，可以肯定的是，北京國(guó)土局壓力很大。
北京京漢集團(tuán)董事長(zhǎng)田漢則認(rèn)為，近年來(lái)，隨著“8·31”后，土地“招拍掛”方式的推行，房?jī)r(jià)累計(jì)總漲幅約在60%，相形之下，地價(jià)上漲幅度最少是翻倍，有的甚至達(dá)到10倍，地價(jià)漲兩三倍的情況非常普遍，如果說(shuō)這樣的地價(jià)不決定房?jī)r(jià)，是不現(xiàn)實(shí)的。
供地方式之爭(zhēng)
地價(jià)的快速上漲，顯然已經(jīng)引起了主管部門(mén)的不安，尤其在“國(guó)六條”出臺(tái)不久，各部委、各地方均在加緊出臺(tái)實(shí)行細(xì)則的關(guān)鍵時(shí)期。分析人士認(rèn)為，由于市場(chǎng)高速發(fā)展，土地作為稀缺資源，已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)環(huán)節(jié)，尤其是一些理想地塊，很容易因競(jìng)爭(zhēng)形成天價(jià)，而如何在這種形勢(shì)下，有利控制地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，成為主管部門(mén)頭痛的課題。
事實(shí)上，2004年8月31日后，各地也在嘗試限制土地價(jià)格的做法。在上海，曾經(jīng)對(duì)土地的底價(jià)和最高價(jià)作出限定，由于地價(jià)的上下限事前保密，不少超過(guò)上限和不到底線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商因此被迫出局，效果不甚理想。
很多業(yè)內(nèi)人士表示，土地一旦進(jìn)入公開(kāi)的拍賣(mài)、競(jìng)價(jià)階段，主管部門(mén)將很難控制最終的漲幅，只要是這種供地方式，不管如何協(xié)調(diào)都會(huì)造成地價(jià)的上升。
另一方面，主管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始考慮其他方式來(lái)保證供應(yīng)的機(jī)構(gòu)，北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛日前也公開(kāi)表示，擬推出一部分低價(jià)土地，通過(guò)招標(biāo)等手段形成低端商品房市場(chǎng)供應(yīng)。
對(duì)此，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，土地供應(yīng)應(yīng)該分成兩個(gè)部分：一部分完全由市場(chǎng)來(lái)運(yùn)作，即通過(guò)競(jìng)價(jià)手段來(lái)實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值；而對(duì)于中地端消費(fèi)人群，這部分由政府職能來(lái)保障，對(duì)土地價(jià)格、房?jī)r(jià)、開(kāi)發(fā)形式等給予明確規(guī)定，以此來(lái)保障中低端供應(yīng)，至于市場(chǎng)的部分應(yīng)交給市場(chǎng)自己決定。（林明）
