中新網(wǎng)5月22日電 據(jù)《中國證券報》報道，記者最近在廣西北海市采訪中了解到，數(shù)百名以“零首付”購買了北海市一家產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)的購房者，不幸掉入了由開發(fā)商與銀行共同掘就的購房“陷阱”。

　　起先，開發(fā)商對他們購買酒店物業(yè)有個誘人的承諾：既可以“零首付”，又由開發(fā)商為購房者支付每月按揭。但2005年底開發(fā)商突然間中止了支付每月按揭，酒店則被委托給一家酒店管理公司經(jīng)營。與銀行簽訂按揭貸款合同的業(yè)主們直到收到銀行的催款通知，才知道掉進了“陷阱”。

　　這里的所謂“零首付”，是把業(yè)主購房時應(yīng)交納的占購房款30%的首付款，加到銀行貸款總額中。如一套售價30萬元的住房，首付30%即9萬元不用業(yè)主支付，只需業(yè)主按開發(fā)商要求在一份40萬元的購房貸款合同上簽字即可。開發(fā)商聲稱通過酒店經(jīng)營收入償付，每年可免費分時入住，十多年后業(yè)主白得一套住房。

　　這種“零首付”的方式，使本來每套30萬元的住房虛抬到40萬元。“零首付”屬于違規(guī)行為，這種住房銷售中的“違規(guī)”，起到了抬高房價的作用。但它并非開發(fā)商單方面瞞天過海騙貸，而是開發(fā)商與金融機構(gòu)相互勾結(jié)的結(jié)果。

　　記者在調(diào)查中還了解到，一些銀行在放貸過程中，與房地產(chǎn)項目搞“合作”開發(fā)，開發(fā)商為拿到貸款，低價向銀行提供房源，由銀行內(nèi)部職工“假按揭”登記“購買”——這正是一些樓盤剛開盤就一片“飄紅”的原因之一，銀行職工將房子轉(zhuǎn)售給真正辦理按揭貸款的購房者，賺取的差價成為銀行的“福利”。

　　種種跡象表明，在各地一片房價上漲之中，某些本應(yīng)起到“把關(guān)”“閘門”調(diào)控作用的金融機構(gòu)，因為利益所驅(qū)拋卻職守，搞了些“上有政策，下有對策”的違規(guī)行為，明里暗里與開發(fā)商綁在一起，對房價上漲推波助瀾，在某種程度上抵消了宏觀調(diào)控的作用。

　　因此，要搞好房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也要認真查處“零首付”、“假按揭”式的金融違規(guī)，嚴查違規(guī)放貸行為。金融界只有補好自己的管理漏洞，端正自身行為，才能真正起到宏觀調(diào)控的“閘門”作用。否則，己不正，何以正人？(梁思奇）