中新網(wǎng)5月17日電 據(jù)《南方日報》報道，傳聞中的提高房貸首付比例，可能使普通購房者望而卻步，而對真正需要調(diào)控的炒房行為卻作用有限。因為炒房資金來源廣泛，有境外的、個人的或企業(yè)的，這些資金并不受銀行控制。更為關(guān)鍵的是，提高房貸首付比例遏制不了現(xiàn)在房價不斷高漲的勢頭。
首付提高五成可能性不大
近日有媒體報道稱，央行擬推出新的按揭政策以徹底打壓虛火不斷的房價。據(jù)報道，這項新政策的核心是將購房首付款比例從目前的最低二成，提高到四至五成。雖然央行隨后表示并沒有發(fā)布“擬推五成按揭”的消息，但仍然有消息透露說，央行將于本周邀請多家房地產(chǎn)公司開會，商議“房貸首付”問題。
中國社科院金融研究所研究員尹中立在接受本報記者采訪時說:“政府宏觀調(diào)控的目的就是為了讓人們能夠買得起房子。如果真的像傳聞中說的那樣(首付提高五成)，將會有更多的人買不起房子。”
北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師董藩也表示，首付提高到五成的可能性不大。他認為，五成的首付會給購房者帶來很大的壓力，普通購房者將會承受不起。“這種調(diào)控需要試探著來，而不能影響經(jīng)濟增長速度和整個行業(yè)的穩(wěn)定。”
董藩告訴記者，目前主要有兩種金融政策來調(diào)控房價:一是調(diào)整貸款按揭期限，再一個是房貸首付。“動首付是我一貫的主張，但是提高首付必須試探性地一步步來，不能一下子造成太大的波動。”他認為，由兩成上調(diào)到三成是很有可能的。這種調(diào)控可以適當(dāng)打壓一下現(xiàn)階段不斷虛高的房價。
據(jù)了解，像這種提高首付的手段，臺灣也曾經(jīng)用過。臺灣房地產(chǎn)價格經(jīng)過三輪火爆上漲后上漲了3.8倍，首付比例提高至5成后，樓市低迷了13年。
在尹中立看來，即使要提高房貸首付比例，央行也會考慮采取差異性的政策，很可能對非普通住宅和豪宅采取這項政策。“對一般普通住宅可能不會調(diào)整。消費者沒有必要擔(dān)心這個事情。”
對個人購房需求影響很大
在記者采訪中，很多專家都表示:提高購房首付款比例很有可能使得一些真正的買房族望而卻步。新浪房產(chǎn)近日推出的一項調(diào)查顯示，如果提高房貸首付，有59.81%的人表示購房計劃會受到影響，不過另有35.32%的人表示可以應(yīng)對，僅有4.87%的人表示沒考慮好。
中國社科院金融所金融發(fā)展研究室主任易憲容認為，購房首付款比例提到五成不可能屬實。在他看來，一味提高首付款比例，對那些房地產(chǎn)市場中“不老實的人”不會起到什么作用。
工商銀行一位人士在接受記者采訪時說，首付提高到五成，不一定能真正抑制炒房。他告訴記者，炒房資金來源廣泛，并不局限于銀行貸款，有境外資金、個人剩余資金或企業(yè)資金等。這些資金并不受銀行控制。
董藩表示:提高首付無論對于個人購房還是房地產(chǎn)投機都會產(chǎn)生影響，但是目前沒辦法將這些需求分離出來。
他的觀點是:對于個人購房還是會造成一定的影響。比如以前計劃購買140平方米的房子，因為房貸首付提高，相應(yīng)的銀行貸款減少。因此，實際購買的住房面積有可能縮水到120平方米。也有人可能會因為首付的壓力推遲購房計劃，把今年的需求推延到明年、后年。“總的說來，估計短期需求總量會縮小一些。”
房價能否下降還很難說
“購房首付款比例是否提高只是影響房價的因素之一，能否影響房價還很難說。”但尹中立告訴記者，這項政策可能會對調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有一定的好處。因為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上豪宅太多，能夠適合老百姓的住宅太少。
在尹中立看來，金融手段可操作空間很有限。提高利率已經(jīng)沒有什么空間，而且提高首付比可操作性也不強。他認為，宏觀調(diào)控房價的政策中，稅收政策可能效果會更好一些。如提高轉(zhuǎn)讓過程中的交易費用、在持有環(huán)節(jié)中征收不動產(chǎn)稅打擊投機者等，這些政策在打壓房價上都會有一定的作用。
易憲容也認為，房貸首付的提高不會遏制現(xiàn)在房價不斷高漲的勢頭。他一直認為加息是最有效的調(diào)控手段。
但是，在董藩看來，目前為止央行運用利率杠桿調(diào)控房價并沒有發(fā)揮太大的作用，加息的效果并不理想。他告訴記者，各種金融政策的調(diào)控沒有充分發(fā)揮作用，主要是因為我們的思路還不夠開闊。西方社會很重視利率的作用，但在中國實際效果并不顯著。
董藩給出的建議是，可以按照個人的工資收入情況安排房貸期限，由以前的30年縮短為20年，這樣也可以起到降低一部分需求的作用。(呂天玲 王丹黎)
