2006年西部區域開始外擴，大量的地塊開始集中在石景山、房山以及岳各莊—小屯地段。只是上半年這些地塊還沒有形成供應量，使得西部新開項目較少。而在西四環內由于基本沒有可開發地塊，新項目更是屈指可數。不過，由于首鋼的搬遷，騰出大面積的土地，將會形成較大供應量。而小屯地區建筑面積達50多萬平方米的萬科項目的入市也將帶熱西部板塊，西部板塊蓄勢待發。

　　石景山區

　　關注首鋼地塊

　　石景山作為西部綠色生態帶守護地，同時又地處西長安街延長線上，現在有地鐵一號線及多處地面交通網絡，出行便利。而且隨著首鋼主體冶煉部門的搬遷，將大大改善首鋼地區及石景山區的住宅環境。在諸多因素的帶動下，石景山地區的住宅市場呈現出升溫的態勢。

　　石景山區內各類房地產項目共計59個，目前石景山區在售項目24個。在銷售均價上，本區域商品房銷售價格一般為5500-6000元/平方米，石景山區內的商品房具備一定的價格優勢。但是區域內的商務氛圍仍然缺乏，寫字樓項目少有純粹的高檔產品。從寫字樓和商鋪的分布情況來看，基本集中在幾個人口比較集中點，如魯古、玉泉路、八角等地。但隨著首鋼的搬遷，部分廠址將改造為新的商務區，預計明年將有不少新的商務項目落戶石景山。

　　對整個石景山區房地產市場發展影響最大的莫過于今年的首鋼搬遷消息，今年經國務院批準的首鋼搬遷方案開始進行之后，整個因首鋼搬遷而出現的大片市場空白瞬時吸引了各界的關注。而房地產市場作為基礎性產業，必將起到領軍的作用。事實上，從國家發改委正式批復首鋼搬遷、調整方案之后，各個房地產項目已經開始著手準備開工入市了。根據規劃，改造后的首鋼原址將建設石景山綜合服務中心，大力發展以休閑娛樂為主的現代服務業，建設綜合文化娛樂區，由此進而拉動整個石景山地區的房地產經濟發展。預計2006年，首鋼地區將成為新的熱點關注區域。

　　目前，順天府、金鼎商業中心、中華醫藥健康休閑娛樂城等項目已經基本確定落戶首鋼原址，其中改造項目金鼎商業中心，將是西四環以西規模最大，功能、業態最齊全的商業中心，總面積約29萬平方米。這些休閑、商務中心將為首鋼地區未來的新商圈問世打下基礎，而這種區域人口的增長和商務產業的壯大將進一步拉動石景山的區域房地產市場發展。

　　岳各莊—小屯板塊

　　大盤開發在即

　　“岳各莊—小屯”板塊是北京規定的十大邊緣組團之一，這里正在建設奧運石景山場館、五棵松場館以及豐臺場館，奧運場館的陸續建設，有力地提升了該地區的人氣。

　　交通方面，永定路的開通，使得“岳各莊—小屯”板塊同西長安街實現貫通，加上蓮花池北路的暢通，使得該板塊同西客站、長安街實現連接，同時這里又緊鄰四環主干道，交通便利。

　　在配套方面，該板塊周邊5公里內遍布較多的良好醫療、教育配套和玉泉路、五棵松商圈；隨著周邊幾個大型社區的入駐，居住人口迅速增長，加上奧運場館建設的帶動，本區域周邊配套會得到很大的改觀。

　　尤為重要的是，萬科去年取得小屯附近建筑面積為13.046萬平方米的土地，今年10月該地塊上開發的項目紫臺將入市，售價在9000-10000元/平方米，而今年4月25日萬科又獲得萬恒家園二期項目用地，建筑面積達41.65萬平方米，兩塊地都在小屯附近，萬科將成片開發，并且項目都走高端路線。萬科項目的入市將有力地提高該區域住宅的品質。

　　房山區

　　樓市開始升溫

　　隨著提香草堂、綠城百合、世界名園等大盤的開發，房山樓市開始升溫。雖然位置較遠，但是居住環境優良，吸引了不少置業者。

　　目前房山在售樓盤有20多個，其中320萬平方米的大盤世界名園去年剛剛推出，63萬平方米的水墨林溪也將推向市場。天地新城、加州水郡、琉璃陽光、海逸半島等眾多較為成熟的老盤也將繼續放量。

　　從2005年以來，房山區域樓盤項目的放量規模將達到600萬平方米左右。就2006年看來，目前暫時已經敲定了開盤計劃的項目總建筑規模將超過60萬平方米。經過前幾年的開發鋪墊，房山區域樓市升溫是很自然的事情，僅2005年一年，房山區域不少項目均價上漲了將近1000元/平方米。

　　西四環內

　　項目普遍價高

　　除了上地、石景山、房山三個區域外，西四環以內的在售項目已經寥寥無幾，并且價格普遍都很高。

　　由于土地的稀缺，這里的項目都呈現出一個共同的特點，就是高容積率，高端定位，多為高檔公寓。比如位于首體南路的主語城，占地面積6萬多平方米，總建筑面積卻達到了17.5萬平方米。位于蓮花橋西南角的華爾街觀典，占地僅4.34萬平方米，可是建筑面積卻高達13.61萬平方米。容積率固然高，更高的則是價格，這些公寓的均價基本在8000元/平方米以上。

　　目前西四環以內在售的項目還有位于玉淵潭南路北、中華世紀壇西側的緣溪堂，均價已經達到20000元/平方米。位于西二環廣安門橋西800米的遠見名苑三期還在售，均價達到7500元/平方米。位于海淀萬柳西北角的萬城華府，聯排1200萬-1500萬元/套，躍層已達24000元/平方米等。

　　熱點項目

　　富貴園三期

　　開發商：國瑞興業地產有限公司

　　位置：廣渠門內大街

　　價格：11600元/平方米

　　入住時間：2007年3月15日

　　長安新城商業集群

　　開發商：北京大成開發集團有限公司

　　位置：海淀區永定路南

　　均價：10000元/平方米

　　入住時間：現房

　　水墨林溪

　　開發商：北京龍建地產

　　位置：房山區燕化星城南1.5公里處

　　均價：2900元/平方米

　　入住時間：一期2006年9月30日

　　萬科紫臺

　　開發商：北京萬科置業有限公司

　　位置：西四環岳各莊北橋向西約500米

　　均價：預計9000-10000元/平方米

　　天鴻美域

　　開發商：北京天鴻安信房地產開發有限公司

　　位置：玉泉路十字路口南3500米路西

　　均價：二期6000元/平方米

　　雍景天成

　　開發商：北京八大處房地產開發有限公司

　　位置：石景山西五環西黃村橋西北角

　　均價：6000元/平方米

　　華富麗苑

　　開發商：北京玉泉房地產開發中心

　　位置：玉泉路地鐵路口向南1500米

　　均價：5800元/平方米

　　曦景長安

　　開發商：北京石景山區城市建筑開發公司

　　位置：石景山西長安街與古城大街交匯處西北角

　　均價：5800元/平方米