中新社北京四月二十日電 (記者 吳慶才)今年一季度，北京房價如脫韁野馬般瘋漲，商品住宅漲幅為近兩年之最達百分之七點六，房價指數(shù)也沖上一九九八年以來的最高位。不過，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴在發(fā)布這一消息時也指出，一季度北京房市的諸多利好因素，有望在后幾個季度里勒住這匹不聽話的“野馬”。

　　在二十日舉行的北京一季度經(jīng)濟形勢新聞發(fā)布會上，于秀琴出示的一份北京房價指數(shù)趨勢圖顯示，從一九九八年到今年一季度，雖然偶有波動，但北京房價指數(shù)總體爬升。尤其二00四年開始幾乎一路飆升，直到今年一季度躍上約一百零八的最高指數(shù)。

　　盡管去年以來政府使出組合拳試圖平抑房價，但抽樣調查結果顯示，一季度北京商品住宅價格上漲了百分之七點六，普通商品住宅價格更是上漲了百分之八點九，二手住宅銷售價格也上漲了百分之九點九。這一增速是在去年較高房價的基礎上取得的。據(jù)統(tǒng)計，去年北京住房均價達到每平米六千七百二十五元人民幣，首次超過上海。

　　于秀琴分析認為，北京房價一路竄升，既有經(jīng)濟因素，也有非經(jīng)濟因素，其中市場供求關系是最基本的因素。由于首都效應，引起住房需求大量增加，進而推動房價攀升。據(jù)介紹，目前在北京買房的外省和外國人士已占到三分之一。

　　于秀琴指出，從近幾年的經(jīng)驗看，當北京房產的施工和竣工面積每年保持在百分之二十以上的增速時，供求矛盾就會有所緩和。上述利好因素無疑將使未來北京房產供求矛盾有所緩和，對平抑房價將起到重要作用。