中新網(wǎng)4月14日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，4月12日，大摩宣布成立摩根士丹利資產(chǎn)服務(wù)咨詢(中國(guó))有限公司上海分公司，同時(shí)宣布對(duì)中國(guó)的總體資本投入將繼續(xù)增長(zhǎng)，并繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)投資。與此同時(shí)，中國(guó)樓市似乎回到了“小陽(yáng)春”：中房上海指數(shù)出現(xiàn)自去年7月回落以來(lái)的首次上漲，而北京的住房每平方米均價(jià)已超過(guò)上海27元，成為中國(guó)樓王；南部的廣州，樓價(jià)以14%的增速穩(wěn)步前行。

　　去年此時(shí)，正是所有地產(chǎn)商神經(jīng)高度緊張之時(shí)，國(guó)務(wù)院“舊八條”和“新八條”相繼出臺(tái)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，令一些地區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)聲剎車。然而，時(shí)隔一年，房?jī)r(jià)似乎依然“我行我素”，“勇攀高峰”。中國(guó)樓市再度面臨關(guān)鍵時(shí)刻，樓市的多空博弈會(huì)否愈加激烈？

　　在旗下經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅奇與謝國(guó)忠高唱樓市泡沫的時(shí)候，大摩卻加快了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)軍步伐。“自從2003 年的首次投資，我們一直是上海最大的國(guó)際房地產(chǎn)投資者之一。” 4月12日晚，摩根士丹利亞洲主席文禮信在黃浦江游艇上舉起酒杯，對(duì)百余名中外嘉賓說(shuō)。

　　扎根上海的“大摩計(jì)劃”

　　文禮信所謂的上海團(tuán)隊(duì)正是摩根士丹利資產(chǎn)服務(wù)咨詢(中國(guó))有限公司上海分公司，當(dāng)晚摩根士丹利房地產(chǎn)(MSRE)宣布該公司正式成立。MSRE稱，資產(chǎn)服務(wù)公司的成立旨在協(xié)助客戶和投資者，在中國(guó)房地產(chǎn)這一“高增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)中實(shí)現(xiàn)資本成長(zhǎng)”，大摩發(fā)言人認(rèn)為這一行為“體現(xiàn)了公司對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入與承諾”。

　　就在不久前，摩根士丹利負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的總裁在東京承諾，今年在中國(guó)房地產(chǎn)的投資總額將增加30億美元，此前大摩已在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資30億美元左右。

　　文禮信表示，摩根士丹利房地產(chǎn)將在中國(guó)進(jìn)行各類型的全方位房地產(chǎn)投資，包括上市的或私有的房地產(chǎn)公司，直接房地產(chǎn)資產(chǎn)以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　海外基金的“商品樓交易”

　　2003年，摩根士丹利房地產(chǎn)基金做了中國(guó)樓市的第一個(gè)吃螃蟹者。當(dāng)年7月，其率先投資盧灣區(qū)“錦麟天地雅苑”項(xiàng)目。2004年初，大摩與上海復(fù)地成立合資公司投資“復(fù)地雅園”，投資總額約5000萬(wàn)美元；2004年下半年，大摩耗資近5億元人民幣將上海“錦麟天地雅苑”收入囊中；與此同時(shí)第一次把手伸向辦公樓市場(chǎng)，聯(lián)合上海盛融以9000萬(wàn)美元入主上海世界貿(mào)易大廈；2005年6月，大摩又以8.5億元人民幣收購(gòu)上海廣場(chǎng)股權(quán)。

　　隨著大摩的引領(lǐng)，一時(shí)間，全球一些有“名頭”的海外基金紛紛來(lái)中國(guó)“報(bào)到”，上海、北京、廣州成了最大的“商品樓交易市場(chǎng)”。

　　外資進(jìn)入可能埋下隱患

　　中國(guó)社科院金融所助理研究員張揚(yáng)稱，相當(dāng)多海外對(duì)沖基金進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，“在經(jīng)濟(jì)上升階段，不管是對(duì)房地產(chǎn)還是對(duì)人民幣，對(duì)沖基金均實(shí)行買多策略，并迅速形成布局。”張揚(yáng)認(rèn)為這很可能造成房地產(chǎn)泡沫。

　　中國(guó)社科院金融所副所長(zhǎng)王國(guó)剛認(rèn)為，一旦經(jīng)濟(jì)周期發(fā)生逆轉(zhuǎn)，“對(duì)沖基金撤離，帶動(dòng)其他外資甚至是內(nèi)資外逃，可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。”

　　近日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長(zhǎng)夏斌也向記者表示，政府應(yīng)盡快出臺(tái)對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策。夏斌認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)放程度過(guò)度，央行在限制投機(jī)資金“前門”流入的同時(shí)，卻忽視了房地產(chǎn)這個(gè)“后門”，給金融安全埋下了隱患。

　　尤其需要注意的是，海外基金“親密”接觸中國(guó)樓市的同時(shí)，國(guó)內(nèi)各大城市的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了一年的回調(diào)后，紛紛在剛剛過(guò)去的3月出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的回暖勢(shì)頭，中房上海指數(shù)甚至止住了連續(xù)8個(gè)月的跌勢(shì)。

　　一時(shí)間，樓市何去何從？多空博弈愈加激烈。（唐昆 柯鵬)