專訪建設部政策研究中心副主任王玨林

　　記者：北京市最近發布數據說北京2005商品住宅預售交易均價同比增長19.2%，而且商品房均價三年來第一次超過上海，對這個漲幅你如何看待？這近20%的漲幅中到底是哪一塊漲了？

　　王玨林：我現在沒有具體數據，但是均價北京不一定比上海高，因為北京有大量的普通住房做支撐。有些數據是不好說的，統計方法和統計目的不一樣，北京和上海比較沒有太大意義。現在北京房價是普遍上漲，但是越往內漲幅越高，因為中心城市的土地越來越少了，資源越來越少了，所以價格越來越高。

　　記者：快速增長的原因是什么？

　　王玨林：這是屬于需求不平衡的關系，就是提供的房源不足，所以漲幅就大。資源是固定的，需求擴大，必然要漲價。解決更多的市場需求就要增加房源。原先可能是一套200平米的房子，做成兩套就可以解決兩戶。宏觀政策調整里很重要的就是調整結構，增加住房的套數，滿足更多的需求。

　　記者：另一個數據說，北京2006年1、2月份商品住宅預售交易均價同比增長17.3%，這個快速增長的原因是什么？

　　王玨林：原因很復雜。第一是北京市二手房租賃市場不發達，一些外來人口很渴望租房，但租價太貴，和買低檔新房的月供差不多。如果房租降下來，肯定沒這么多人著急買房。另外就是二手房價格太貴，因為真正北京城區內的二手房都是好地段，是將來的高補償拆遷地段。

　　第二，北京的外來人口，尤其是年輕人口太多，而且很多人買房子都想一次到位，寧可長期還賬。

　　另外我們國家資本出路太少，這些錢沒什么投向，現在股市不好、銀行利率低，買房就是投資性質的，現在北京一家有兩套住房的比例不小。

　　不過北京是買了房之后放著不賣，這說明北京投機性小。北京樓市雖然投機性不大，但它的投資性在增長。有一定投資比例是正常的，但是不能過高。

　　記者：人們擔心北京會成為第二個上海。

　　王玨林：我相信北京市政府會采取措施的，因為中央很明確要穩定房價，解決中低收入者住房。先要看國家的宏觀調控政策落實了多少，如果政策落實到位了還沒解決，再提出別的措施。政府是有能力調控的，土地給完后城市規劃可控制它蓋什么房，進行強制性調整；另外就是搞好住房保障，解決沒房子的困難戶。有前車之鑒，北京肯定要及早解決

　　(來源：南方周末 作者：馬曹）