中新網4月13日電 據《新京報》報道，日前，在與北京嘗試PPP合作模式之外，香港地鐵在內地還在謀求復制在香港大獲成功的“地鐵和物業綜合發展經營”模式，而北京規劃設計院的地鐵專家郭春安認為，香港地鐵的整體盈利模式，在北京很難復制。

　　據透露，在香港地鐵總收入中，運營收入約占60%，站內廣告等經營收入約占20%，物業管理約占20%。因此，在地鐵項目合作之外，港鐵也在積極運作物業管理項目。去年，港鐵北京商業設施管理有限公司悄然成立，目前已先后獲得建外SOHO、銀座百貨的管理合約。

　　然而，北京規劃設計院的地鐵專家郭春安認為，香港地鐵的整體盈利模式，在北京很難復制。

　　郭春安分析，香港地鐵的發展模式，在北京已不具備實施條件。與香港軌道交通為先導的城市開發不同，北京地鐵線路規劃較晚，政府又沒有對沿線土地進行預控，到動工建設時，沿線可交給地鐵開發的土地已經非常有限，而土地尚未被瓜分的郊區軌道交通線，客流偏低又沒有收益保證。